一、澳洲房產(chǎn)購買及貸款流程

1.選定自己喜歡的房型和房號，支付定金 $2000-$5000 澳幣不等，向開發(fā)商申請保留；

2.開發(fā)商收到定金后，向購買者的律師提供購房合同；

3.客戶根據(jù)律師的解釋簽定合同，同時在 5 個工作日內(nèi)支付房款的 10%；

4.如果貸款的話，客戶需要準備貸款材料，海外人士基本可以獲得房產(chǎn)評估價的60%- 70% 的貸款；

5.銀行放貸后，客戶支付余款，律師會持合同和房款與開發(fā)商辦理房產(chǎn)最后的交割。

二、何時進入貸款程序

貸款所需時間一般為6-8周的時間，包括評估所需時間和審訂合同所需時間。所以強烈建議您如果準備買房之際首先聯(lián)系貸款機構(gòu)，讓他們根據(jù)您的資信情況幫您做一個“預審”，告訴您可以貸出多少錢，多長時間內(nèi)能貸出，這樣可以幫您免除上面所述的危險。而且大多數(shù)貸款機構(gòu)都有自己的合作房產(chǎn)中介，從他們那里您也許就同一塊澳洲房產(chǎn)得到更優(yōu)惠的價格。

如果購買的是現(xiàn)房，在支付房款10%的時候就開始準備申請貸款材料向銀行申請貸款；

如果購買的是期房，則在交房前2個月左右開始準備貸款材料。

三、澳洲房產(chǎn)貸款所需資料

根據(jù)貸款機構(gòu)不同，金融產(chǎn)品不同，所需材料各有不同，對于海外人士而言，實際上操作手續(xù)也很簡單，主要提供以下材料：護照、駕照、銀行卡以及最近6個月的流水賬單、信用卡、收入證明、征信報告。

四、澳洲銀行及非銀行金融貸款機構(gòu)區(qū)別

在中國房屋貸款一般是由銀行放出。澳大利亞金融市場則有很大不同，除了銀行之外，澳大利亞還有很多其它的金融組織，也就是non-bank lender，具有放出貸款的權(quán)限。這些機構(gòu)的資金來源并非是銀行，也不是儲蓄，而是通過基金，信托等手段募集資金，如養(yǎng)老金等。

華人客戶往往更希望選擇銀行，而澳大利亞本土人中有相當大的一部分對銀行懷有抵觸的情緒。對于貸款人來說，更多的應該注意產(chǎn)品而不是機構(gòu)。關(guān)鍵在于哪個金融產(chǎn)品更適合自己的需要，而不是哪個機構(gòu)更有名。

五、貸款的初期費用：

主要包括律師費，評估費，申請費，solicitor fee。一般銀行的做法是將律師、評估、申請三個費用打包后作一個application fee。有的金融機構(gòu)也會免除 application fee ，有的會免除律師費及評估費，即使有差別，也不是很大。Solicitorfee是貸款機構(gòu)將您的合同給您的solicitor 審核的時候需要付的費用。

六、澳洲房產(chǎn)貸款利率：

貸款時除了了解自己的貸款利率是多少，還要知道自己選擇的是浮動利率還是固定利率。

固定利率是指在約定期限內(nèi)，利率不隨央行利率調(diào)整或市場利率變化而變化，如果選擇了較低的固定利率能夠幫助貸款者在一段時間內(nèi)鎖定他們的理想利率，同時可以清楚的知道每個月要支付的還款數(shù)額。但這里需要注意以下幾點：

固定利率是有期限的，通常最多維持5年，當期限結(jié)束后，需要重新跟銀行談一個新的利率。跟銀行簽約時合同上的固定利率不一定是最后的貸款利率，實際貸款利率是以房屋交接 (Settlement) 那天貸款發(fā)放時的利率為準。提前還款受限制，而且不能享受利率下跌使還款金額下降的優(yōu)惠。

浮動利率的優(yōu)勢就是較靈活，可提前還款而沒有罰金，也可申請對沖賬戶抵消貸款，加快還款速度。對于今后幾年現(xiàn)金流入比較充沛、存款結(jié)余較多的人比較適合；缺點則是利率不確定，一旦加息，就會增加還款金額。