工作以來，回家的次數(shù)越來越少，對(duì)于家鄉(xiāng)小城的發(fā)展也有些生疏。趁著春節(jié)假期，游走在縣城街頭，發(fā)現(xiàn)社會(huì)的發(fā)展以及時(shí)代的變遷正使得小城經(jīng)濟(jì)在安逸中也開始孕育著新的轉(zhuǎn)變。

作為一個(gè)有著7000年歷史的文化古城，山東省青州市一直以其深厚的文化底蘊(yùn)著稱。東夷文化標(biāo)志園、青州博物館、龍興寺窖藏佛像、范公亭公園、偶園、李清照故居，青州十里古街……伴隨著悠久的歷史文化一同興起的是蓬勃的是商業(yè)文明。2018年，青州市榮獲“2018年度全國(guó)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)縣市”第57名。

傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)形態(tài)沒落與新生代購(gòu)物中心空白

縣城的生活相對(duì)簡(jiǎn)單安逸，主要消費(fèi)群體也很簡(jiǎn)單：公務(wù)員、老師、事業(yè)單位、學(xué)生以及一般鎮(zhèn)上的普通百姓。消費(fèi)層級(jí)主要以物質(zhì)消費(fèi)為主，很少有精神消費(fèi)和享受消費(fèi)。

王府商場(chǎng)和義豐義烏小商品城是人流量比較大的兩大商業(yè)中心。每逢過節(jié)，居住在各個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的中等消費(fèi)人群都會(huì)來這里采買新衣。

這里是大型的服裝采購(gòu)中心。偌大的商場(chǎng)開辟出了上百間十平米左右的小格子間。每家格子間都有自己的招牌和服裝類型。從男裝、女裝、童裝、老年裝到專門的帽子店、鞋店、箱包店、內(nèi)衣襪子店及各種零售飾品、化妝品店，這里應(yīng)有盡有。通常主家的媳婦兒會(huì)帶著孩子在一天之內(nèi)把全家人需要的東西置辦齊全。

不過，近年來，類似傳統(tǒng)的商業(yè)形態(tài)開始日益衰退。

以義豐義烏小商品城為例，筆者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，這里的衣服多為散售的“夫妻店”。商品利潤(rùn)空間很大。有熟練的買家在買東西時(shí)甚至?xí)葘r(jià)格“攔腰砍”，然后再在剩下的價(jià)格上減去一部分，商家竟也樂意出售。在這里，全家4口人的新年衣服開支基本上可以控制在1500元～2000元之內(nèi)。而在十幾年前，這里也是不能還價(jià)的“高檔消費(fèi)區(qū)”。

與王府商場(chǎng)和義豐義烏小商品城相對(duì)，如人民商場(chǎng)、銀座商城、中百商城、大利群則屬于檔次較高的品牌商場(chǎng)。這里的東西都是“名牌”，價(jià)格較高且基本上“不還價(jià)”，基本上是“有錢人”或者地位階層較高的顧客光顧的地方。

新生代居住群體的興起一方面導(dǎo)致了傳統(tǒng)商業(yè)形態(tài)的沒落，另一方面也反映出適合當(dāng)代年輕人休閑娛樂的新生代購(gòu)物中心的短缺。據(jù)記者觀察，小城的休閑娛樂方式集中在喝酒、看電視、打牌、廣場(chǎng)舞以及KTV（高消費(fèi)）。其他的諸如電影、旅游、讀書、運(yùn)動(dòng)等屬于奢侈消費(fèi)，此類休閑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所相對(duì)稀少。

青州泰華城的興起算是傳統(tǒng)購(gòu)物中心升級(jí)換代的代表，一度被戲稱為“高級(jí)都市大商場(chǎng)“。與義豐義烏小商品城“十平米格子間”不同的是，這里有著與大城市相同的燈火輝煌的店鋪。品牌以O(shè)nly、Veromoda、拉莎貝爾等適合年輕人偏好的為主，價(jià)格全國(guó)透明化，消費(fèi)水平無異于上海一線城市。

然而，僅僅一家泰華城并不能滿足日益興起的精神文化需求。小縣城的新生代購(gòu)物中心需求依然尚待填補(bǔ)。

電商崛起與體驗(yàn)式業(yè)態(tài)“吸睛”

盡管消費(fèi)“高企”，泰華城已然成為最受年輕人歡迎的消費(fèi)場(chǎng)所。記者幾次走訪發(fā)現(xiàn)，地下車庫(kù)均已停滿，“一席難求“。據(jù)了解，除了傳統(tǒng)的服飾區(qū)，泰華城新設(shè)了網(wǎng)紅奶茶店、網(wǎng)紅美食區(qū)。此外，還有“新年市集”“主題游樂園”“夢(mèng)想DIY游樂園”；提升孩子教育的“手工陶藝區(qū)”“紅黃藍(lán)親子園”等。

據(jù)悉，青州泰華城項(xiàng)目是魯中地區(qū)最大的城市商業(yè)綜合體，項(xiàng)目總投資23億元，項(xiàng)目總占地近600畝，規(guī)劃面積147萬㎡。其中商業(yè)體涵蓋了12萬㎡一站式的超大型購(gòu)物公園，2萬㎡的風(fēng)情商業(yè)街、3萬㎡以上的兒童游樂園，是魯中大型集合購(gòu)物、休閑、娛樂、餐飲、運(yùn)動(dòng)、商業(yè)、文化等多種功能為一體的城市商業(yè)綜合體。

時(shí)值春節(jié)假期，多位家長(zhǎng)帶領(lǐng)孩子在此體驗(yàn)。人流的集中也帶來了巨大的商機(jī)。以“貝沅小明星”活動(dòng)為例，挖掘機(jī)體驗(yàn)為20元/次/人；太空沙為15元/次/人；益智桌游為20元/次/人。

而在商場(chǎng)內(nèi)綜合型游戲廳內(nèi)，各種體感游戲更是吸引了不少成年人前來體驗(yàn)。有充滿少女心的“口紅挑戰(zhàn)”，有愛好跳舞人士的“體感跳舞機(jī)”，還有網(wǎng)球愛好者的體感網(wǎng)球游戲以及投籃球游戲。小小的游戲廳已然成為這個(gè)小縣城正在興起的“新型娛樂場(chǎng)所”。

除了商業(yè)類項(xiàng)目，商場(chǎng)在自身設(shè)計(jì)上也花了“不少心思”。豬年來臨，兩頭黑頭黑尾粉色身子的小豬被圍在圍欄里供游客拍照逗趣。

值得思考的是，盡管春節(jié)期間商場(chǎng)內(nèi)人流涌動(dòng)。但如果換做平時(shí)，是否依然會(huì)人流如織卻不得而知。此外，即使春節(jié)期間，商場(chǎng)頂樓的游樂園、塑膠跑道等戶外活動(dòng)場(chǎng)所依然無人光顧。對(duì)于泰華城來說，其與一線城市項(xiàng)匹配的價(jià)格后續(xù)將如何更好地吸引消費(fèi)也成為商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商們值得思考的問題。

與新興“體驗(yàn)式業(yè)態(tài)”相伴，以“農(nóng)村淘寶”為代表的電商、新零售等商業(yè)形態(tài)也正在興起。

筆者的近鄰木蘭（化名）是村里農(nóng)村淘寶代理網(wǎng)點(diǎn)第一人。木蘭曾在村里的一次表彰大會(huì)上直言，父母病弱、孩子尚幼，農(nóng)村婦女的經(jīng)濟(jì)來源一度陷入困境。而代理“農(nóng)村淘寶”，讓她在獲取收入的同時(shí)能夠有更多的時(shí)間照顧家人。

而自從有了“農(nóng)村淘寶”，小山村的快遞業(yè)務(wù)也開始飛速發(fā)展?！霸诰W(wǎng)上買東西”已經(jīng)不僅僅是年輕人的特權(quán)，有裝修房子的家庭，所需的燈具電器一律在網(wǎng)上購(gòu)買。

數(shù)據(jù)顯示，青州市作為阿里巴巴農(nóng)村淘寶農(nóng)資產(chǎn)業(yè)帶全國(guó)第一家縣級(jí)市，2017年全市實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)農(nóng)村淘寶村級(jí)站點(diǎn)200家，上行農(nóng)村淘寶企業(yè)數(shù)量150家，上行農(nóng)村淘寶O2O服務(wù)行業(yè)200家，青州產(chǎn)品上行農(nóng)村淘寶實(shí)現(xiàn)交易額達(dá)到3億元，阿里巴巴農(nóng)村淘寶整個(gè)項(xiàng)目帶動(dòng)青州創(chuàng)業(yè)就業(yè)人數(shù)近2000人。

“丈母娘經(jīng)濟(jì)”與農(nóng)村置業(yè)潮

區(qū)域經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展也帶動(dòng)了農(nóng)村人“進(jìn)城”的熱潮。在這個(gè)偏遠(yuǎn)的小縣城，結(jié)婚所必須的三大件已經(jīng)由90年代的“電腦”“空調(diào)”“洗衣機(jī)”演變?yōu)楝F(xiàn)在的“房子”“車子”“票子”。姨家表弟相親，女方家長(zhǎng)見面問的第一句話就是：“你們?cè)谑欣镉蟹孔訂?？?/p>

在城里有一套屬于自己的房子，已經(jīng)成為小縣城結(jié)婚丈母娘的第一大要求。于是，祖祖輩輩生活在農(nóng)村的老人開始攢錢為自己的兒子在城里“置辦家產(chǎn)”。記者所熟識(shí)的同齡已婚親友基本上都在市里有一套屬于自己的房子。甚至有不少人寧愿背上幾十萬的貸款也要在城里置業(yè)。而有的人，在還完第一套房后，已經(jīng)匆匆開始了第二套房的置業(yè)歷程。

表弟亞運(yùn)（化名）于2010年在青州市里購(gòu)入了自己的第一套房，90平方米的房子只要30萬元左右。2018年，還完貸款的表弟再次貸款購(gòu)入一套100平方米左右的房子，而價(jià)格早就已經(jīng)攀升到了100多萬。由此計(jì)算，短短3年的時(shí)間，小城房?jī)r(jià)竟然漲了3倍還多。

值得注意的是，記者在青州市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)官網(wǎng)看到，2007年～2011年交付的海岱苑小區(qū)、云門山花園、電力佳園、青州宋城、中央華府、青云紫府、鳳凰山莊、中央花園等均為商住項(xiàng)目。

此外，大的品牌開發(fā)商日益收到重視。同學(xué)劉山（化名）研究生畢業(yè)后準(zhǔn)備回青州發(fā)展，便利用假期提前加入了看房大潮。劉山直言，考慮到產(chǎn)品品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)等多重原因，自己只看大的品牌開發(fā)商開發(fā)的房子。  

強(qiáng)勁的消費(fèi)需求背后，近年來，不少大的開發(fā)商也開始落子青州。

2017年3月25日，在青州駝山路轉(zhuǎn)盤西的原云門酒廠駐地，綠城云和院舉行了隆重的開工奠基儀式。據(jù)彼時(shí)媒體報(bào)道，工作人員曾宣稱要在青州造最好的房子。

2018年10月1日，碧桂園·玖州府城市展廳在青州市開放。據(jù)悉，目前項(xiàng)目均價(jià)9000元/平方米。

2018年10月20日，藍(lán)城·青州書畫小鎮(zhèn)生活美學(xué)館正式對(duì)外開放。據(jù)悉，藍(lán)城集團(tuán)和中晨集團(tuán)聯(lián)手打造藍(lán)城·青州書畫小鎮(zhèn)，目前均價(jià)為8000元/平方米。

鄉(xiāng)里老人們感慨：“現(xiàn)在農(nóng)村人紛紛往城里走，城里人紛紛網(wǎng)大城市走，鄉(xiāng)村的人越來越少啦～”