感謝21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)溫州研究中心提供數(shù)據(jù)支持

2018年12月29日，市教育局發(fā)布溫州市第二中學(xué)、溫州市實(shí)驗(yàn)中學(xué)、溫州市南浦實(shí)驗(yàn)中學(xué)2019-2021年秋季入學(xué)招生紅色預(yù)警。

1月22日，鹿城區(qū)教育局發(fā)布溫州市南浦小學(xué)、蒲鞋市小學(xué)龜湖校區(qū)2019-2021年秋季入學(xué)招生紅色預(yù)警。

（初中）溫州市第二中學(xué)、溫州市實(shí)驗(yàn)中學(xué)、溫州市南浦實(shí)驗(yàn)中學(xué)

（小學(xué)）溫州市南浦小學(xué)、蒲鞋市小學(xué)龜湖校區(qū)

?市區(qū)南浦實(shí)驗(yàn)中學(xué)學(xué)區(qū)房源。/截圖自溫州發(fā)布航拍溫州

簡(jiǎn)單地說(shuō)，在3月31日之后，就是買(mǎi)了這幾所學(xué)校的學(xué)區(qū)房，也有可能讀不到了！

根據(jù)溫州市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)顯示，2019年1月，溫州市區(qū)二手房成交2355套，與去年同期相當(dāng)，并沒(méi)有特別大的變化，但環(huán)比增長(zhǎng)37.5%。

?數(shù)據(jù)來(lái)源：溫州市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)。制圖/21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)溫州研究中心

對(duì)此，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)人士表示，這主要是學(xué)區(qū)房市場(chǎng)行情所致。而招生預(yù)警范圍內(nèi)的3所初中的房源成交可謂功不可沒(méi)。

來(lái)自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)溫州研究中心的數(shù)據(jù)顯示，去年招生預(yù)警發(fā)布一周后，溫州市南浦實(shí)驗(yàn)中學(xué)、溫州市實(shí)驗(yàn)中學(xué)（六中）的二手房交易量與去年同期相比顯著增加。▼

?招生預(yù)警發(fā)布后一周三所初中成交走勢(shì)。/21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)溫州研究中心

其中，南浦實(shí)驗(yàn)中學(xué)學(xué)區(qū)房成交量同比上漲3.55倍。截至1月3日，一周內(nèi)的成交量占據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)旗下門(mén)店成交總量的72%。而成交房源的91%為60㎡以上可當(dāng)年入學(xué)的房源。成交價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)。

?招生預(yù)警發(fā)布一周內(nèi)，南浦實(shí)驗(yàn)成交學(xué)區(qū)房面積段構(gòu)成。/21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)溫州研究中心

由此可見(jiàn)，南浦實(shí)驗(yàn)中學(xué)學(xué)區(qū)房的房源供應(yīng)量還是較大的。

六中學(xué)區(qū)房成交量同比上漲近8倍，預(yù)警發(fā)布一周內(nèi)，成交量接近上月六中學(xué)區(qū)房成交總量的1/2。

成交房源的81%以60㎡以下房源，需要年滿三年后才可入學(xué)。因六中學(xué)區(qū)房供應(yīng)量相對(duì)有限，價(jià)格上浮5%-20%。

?招生預(yù)警發(fā)布一周內(nèi)，六中學(xué)區(qū)房成交面積段構(gòu)成。/21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)溫州研究中心

由此可見(jiàn)，購(gòu)買(mǎi)六中學(xué)區(qū)房的絕大多數(shù)是適齡少年家長(zhǎng)提前布局，入市購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房。

招生預(yù)警發(fā)布近1個(gè)月后，也就是2018年12月29日到2019年1月22日期間，三校學(xué)區(qū)房的成交量占據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)溫州區(qū)域旗下門(mén)店總成交量的46%。

?招生預(yù)警發(fā)布近一月，三校學(xué)區(qū)房成交量占據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)溫州區(qū)域總成交量比例。/21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)溫州研究中心

從成交量上來(lái)看，南浦實(shí)驗(yàn)中學(xué)成交量最高，其次為溫州實(shí)驗(yàn)中學(xué)和溫州第二中學(xué)。

?三校發(fā)布招生預(yù)警后三校施教區(qū)內(nèi)房源成交量走勢(shì)。/21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)溫州研究中心

來(lái)看看各校成交價(jià)格的分布情況。

南浦實(shí)驗(yàn)中學(xué)的60-80㎡的學(xué)區(qū)房源成交價(jià)格最高，超過(guò)了24000元/㎡。

這可能是因?yàn)橐粍t60-80㎡的面積段總價(jià)相對(duì)較小，二則是60㎡以上房源滿足當(dāng)年入學(xué)的要求，門(mén)檻之上更受歡迎。

?南浦實(shí)驗(yàn)中學(xué)學(xué)區(qū)房不同面積段成交單價(jià)分布。單位：元/㎡。/21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)溫州研究中心

溫州實(shí)驗(yàn)中學(xué)的學(xué)區(qū)房成交均價(jià)（總價(jià)）分布：

?溫州實(shí)驗(yàn)中學(xué)學(xué)區(qū)房不同面積段成交總價(jià)。單位：萬(wàn)元。/21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)溫州研究中心

溫州市第二中學(xué)學(xué)區(qū)房成交均價(jià)分布，70-80㎡房源主要為墨斗小區(qū)、八仙樓小區(qū)、雙桂小區(qū)、麻行等電梯小區(qū)。

?溫州第二中學(xué)學(xué)區(qū)房不同面積段成交單價(jià)。單位：元/㎡。/21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)溫州研究中心

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究中心，梳理旗下門(mén)店交易情況發(fā)現(xiàn)，全市成交量TOP21房源中，除南湖板塊的雙湖名苑和綠軸板塊上田小區(qū)（重點(diǎn)小學(xué)轄區(qū)房源）外，其余入圍均是本次三所初中預(yù)警公告范圍內(nèi)的轄區(qū)房源。

?2019年1月21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)成交房源分布。/21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)溫州研究中心

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)溫州研究中心相關(guān)人士認(rèn)為，預(yù)計(jì)熱門(mén)學(xué)區(qū)的火熱成交或?qū)?strong>持續(xù)到2019年3月中旬，但力度會(huì)有所減弱。而小學(xué)招生預(yù)警中的南浦小學(xué)、蒲鞋市小學(xué)龜湖校區(qū)施教范圍內(nèi)的房源成交，從目前的數(shù)據(jù)來(lái)看，尚不明朗，還有待觀察。

那么，這三所學(xué)校的學(xué)區(qū)房房源迎來(lái)“井噴”，究竟是什么原因呢？

那么，后期學(xué)區(qū)房將會(huì)是什么走勢(shì)？招生新政出臺(tái)后購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房需要注意什么因素？手上的學(xué)區(qū)房何時(shí)脫手合適？對(duì)于這些問(wèn)題，我們認(rèn)為主要取決于其施教范圍房源可供應(yīng)量與學(xué)校招生數(shù)量之間的供需關(guān)系，對(duì)此我們正在搜集相關(guān)材料，并將另起一文分析。

“風(fēng)起于，青蘋(píng)之末”。學(xué)區(qū)房的種種變數(shù)，購(gòu)房者不可不察。