粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃公布在即，對(duì)投資客來說，最關(guān)心的問題莫過于投資哪里？

眾所周知，廣州、佛山、肇慶、深圳、東莞、惠州、珠海、中山、江門9市和香港、澳門兩個(gè)特別行政區(qū)共同形成粵港澳大灣區(qū)城市群。

那么，從業(yè)界人士的角度來看，這11個(gè)灣區(qū)城市，哪些城市值得投資？

房企重倉大灣區(qū)，雅居樂布局土儲(chǔ)占30%

從龍頭房企來看，像碧桂園、萬科和恒大的發(fā)源地就位于粵港澳大灣區(qū)。事實(shí)上，華南區(qū)域也是諸多老牌房企的大本營，許多企業(yè)都是以此為原點(diǎn)，開始了全國化規(guī)模擴(kuò)張，如保利、華潤(rùn)、招商、富力等。

這些總部位于大灣區(qū)的房企依托區(qū)域優(yōu)勢(shì)，多年來深耕粵港澳大灣區(qū)各區(qū)，在近幾年開始加快步伐。

例如，2017年富力地產(chǎn)首入江門、肇慶，2018年1月富力又以1.35億元首入江門下轄鶴山市，2018年3月富力聯(lián)手綠地、佳兆業(yè)、越秀、華發(fā)共同參與石岐區(qū)的三舊改造，從而以舊改的方式布局中山。

除富力外，華潤(rùn)置地也于2015年11月以一二級(jí)聯(lián)動(dòng)的方式布局中山，進(jìn)入2018下半年華潤(rùn)繼續(xù)加快粵港澳各城市的布局速度，先后于2018年7月、8月進(jìn)入江門、肇慶兩城市，除此之外華潤(rùn)置地股東華潤(rùn)集團(tuán)還計(jì)劃投資建設(shè)粵港澳大灣區(qū)總部，用于統(tǒng)籌并指導(dǎo)未來在大灣區(qū)的所有投資項(xiàng)目，其中就包括有城市開發(fā)等核心業(yè)務(wù)。

不僅是布局城市廣泛，這些房企在粵港澳大灣區(qū)的土地儲(chǔ)備占比也非常高。其中雅居樂在粵港澳大灣區(qū)的土儲(chǔ)占比最高達(dá)到30.5%，在中山、惠州兩個(gè)城市土儲(chǔ)占比分別為14.9%及9.5%。

從龍頭房企的大本營選址及近幾年深耕、布局的城市情況來看，大灣區(qū)的投資價(jià)值不言而喻，特別是在廣州、深圳等中心城市，在早期最受房企青睞。

哪個(gè)城市最受開發(fā)商歡迎

越來越多的本土企業(yè)，立足于大本營向周邊城市延展。以中國奧園為例，2014年首入佛山、2015年進(jìn)駐深圳，2016年布局惠州，截止目前已實(shí)現(xiàn)了粵港澳大灣區(qū)9+2城市的全覆蓋。

備注：1.招商蛇口及中海地產(chǎn)土地儲(chǔ)備數(shù)據(jù)為17年末數(shù)據(jù)；2.富力地產(chǎn)土地儲(chǔ)備數(shù)據(jù)為企業(yè)公布的權(quán)益可售建筑面積

另外，數(shù)據(jù)顯示2018年（截至12月11日）粵港澳大灣區(qū)內(nèi)陸9城市共成交1146宗土地（包含經(jīng)營性用地、工業(yè)用地與其他用地）。

其中肇慶成交土地宗數(shù)最高，達(dá)193宗，其次是江門，成交土地174宗，再是廣州、佛山、惠州、東莞，成交土地均超過100宗。

備注：統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中用地屬性為經(jīng)營性用地、工業(yè)用地與其他用地，數(shù)據(jù)截至12月11日

從與港澳大灣區(qū)各城市土地成交量和企業(yè)項(xiàng)目布局選擇來看，廣州、深圳仍是房企主要競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域，但由于土地資源稀缺性，土地成本攀升，嚴(yán)重影響房企在大灣區(qū)的戰(zhàn)略布局，現(xiàn)在佛山、東莞、惠州、肇慶、江門也逐漸成為房企爭(zhēng)搶的熱門區(qū)域。

除了傳統(tǒng)的地產(chǎn)開發(fā)外，房企投資從長(zhǎng)租公寓到城市舊改，從產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)到海洋經(jīng)濟(jì)，幾乎各個(gè)領(lǐng)域皆有涉及。

事實(shí)上，大灣區(qū)概念的提出帶動(dòng)了各相關(guān)領(lǐng)域的發(fā)展，為房企們提供了絕好的多元化業(yè)務(wù)拓展機(jī)遇和空間。

房企布局項(xiàng)目的區(qū)域選擇往往慎重考慮了多方面的因素，這或許對(duì)大灣區(qū)投資有一定的借鑒意義。

粵港澳三地政府21日（本周四）將在港舉行大灣區(qū)規(guī)劃宣講會(huì)，到時(shí)PLUS將會(huì)為大家送上實(shí)時(shí)直播，歡迎大家關(guān)注。 

 文章圖表及數(shù)據(jù)來源于：克而瑞研究中心