公攤大面積就縮水，買房前開(kāi)發(fā)商這些“套圈”要注意，不少人入坑

現(xiàn)在很多人買房都非常的困難，因?yàn)楝F(xiàn)在房?jī)r(jià)真的非常的高，想買到一套面積大的房子，真的沒(méi)有個(gè)幾百萬(wàn)是買不下來(lái)的。而且在你買房子的時(shí)候一定要多留幾個(gè)心眼，舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子吧，如果你家的房屋開(kāi)發(fā)商給你的合同，上面寫(xiě)的是110平米，那么你最后得到的面積最多只有90個(gè)平米，也就是說(shuō)，房屋開(kāi)發(fā)商至少會(huì)吞掉20個(gè)平米左右的公攤面積，所以你一定要再買房的時(shí)候多留一些心眼，注意一下買房的坑。今天我就跟大家具體來(lái)梳理一下，買房裝修的時(shí)候會(huì)有哪些坑？千萬(wàn)不要跳進(jìn)去。公攤大面積就縮水，買房前開(kāi)發(fā)商這些“套圈”要注意，不少人入坑

我們?cè)谫I房子的時(shí)候一定要注意合同上所寫(xiě)的公攤面積有哪些？有很多房屋開(kāi)發(fā)商就是抓住了，業(yè)主不會(huì)具體的看合同第一點(diǎn)，只是用口述的方式告訴業(yè)主有哪些公攤面積大概多少錢？但是就是因?yàn)闃I(yè)主比較粗心，所以說(shuō)很經(jīng)常會(huì)被開(kāi)發(fā)商坑，有一些根本就不屬于公攤面積的面積都要加在你的房屋面積上，讓你多花幾萬(wàn)，甚至是十幾萬(wàn)。

一般的公攤面積是有電梯井，公共用房，設(shè)備間，管道井，管理用房，公共門廳過(guò)道，樓梯間，共用墻體，值班警衛(wèi)室，垃圾道，變電室等這些面積是屬于公攤面積。但是人防工程的地下室或者說(shuō)是半地下室，還有可以出租或者是出售的車位，還有車庫(kù)，還有就是樓房外的公共休息的設(shè)施，或者說(shuō)是架空層，這些面積都不屬于公攤面積。所以說(shuō)，如果你看到你的合同上面開(kāi)發(fā)商將這些面積加到了你的公攤面積上，那么一定要馬上提出來(lái)，絕對(duì)不能讓他鉆了這個(gè)空子。

還有就是公攤面積應(yīng)該有多大才是合適的呢？因?yàn)槲覀冎烂總€(gè)不同的戶型，它的功能面值其實(shí)也是不一樣的，一般大的戶型公攤面積是最大的，當(dāng)然不包括別墅類。一般在七層以下的住房，住宅的公攤率在7%的12%左右，一般樓層在7到11層的公攤率是在10%到16%左右，如果樓層是在12層到33層左右的住宅公攤率是在10%到24%左右。

當(dāng)然，如果你家是別墅類的房屋的話，那么公攤率就比較小了，就是在1%的8%左右。

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