哪些房子公攤面積較大：

案例：

臨街帶底商的樓盤要注意：臨街不僅噪音大，公攤也可能大。

噪聲的傳輸與噪聲源的大小關(guān)系最大，臨街的噪音是大家公認(rèn)的。而臨街的底下的店鋪因?yàn)橐蜕蠈拥淖≌溄?，衍生出的管道，大堂，電梯等額外的成本，同一層高度的樓盤，可能30層住戶，會(huì)變成27層住戶。也就是說(shuō)，公攤的面積大了，公攤的人數(shù)少了。每個(gè)人公攤的成本增加了。

公攤的隱性收費(fèi)有哪些？

1、可分?jǐn)偟墓餐ㄖ娣e部分有：

大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、交(配)電室、煤氣調(diào)壓室、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。

2、不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間：

①倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道、供暖鍋爐房等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。

②售房單位自營(yíng)、自用的房屋。

③為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。

墻壁、窗臺(tái)、露臺(tái)這些日常生活中極易被忽略的建筑構(gòu)件，常被香港地產(chǎn)商當(dāng)作“發(fā)水”。

看兩點(diǎn)：就是立法的公攤范圍與實(shí)際的購(gòu)房合同的公攤范圍，之前香港的大露臺(tái)超過(guò)法規(guī)規(guī)定面積曾經(jīng)是否納入樓面價(jià)而存在很大不同。

譬如上世紀(jì)80年代時(shí)，香港政府規(guī)定寬度小于500毫米的窗臺(tái)可不計(jì)入樓面面積（即地產(chǎn)商無(wú)需繳付地價(jià)），可容一人臥于其上的“巨型窗臺(tái)”應(yīng)運(yùn)而生。在位于西九龍的一處樓盤，部分窗臺(tái)甚至開(kāi)向自己?jiǎn)挝坏膲ι砑疤炀?/p>

發(fā)生爭(zhēng)議最多的應(yīng)屬于入駐之后的電梯費(fèi)。