【案情簡介及爭議焦點(diǎn)】

2002年11月，劉某簽約購買開發(fā)公司商鋪，“產(chǎn)權(quán)登記的約定”明確為交付日起180日內(nèi)，并約定了逾期辦證違約金。2003年11月19日，交付商鋪。2004年5月，辦理產(chǎn)權(quán)登記資料已齊備。2004年11月。劉某領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。2006年9月政府規(guī)劃拆遷，商鋪亦在拆遷范圍。劉某以土地證仍未辦理主張開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任并將土地資料提交備案。

爭議焦點(diǎn)：1. 開發(fā)公司是否預(yù)期辦證？2. 開發(fā)公司是否有義務(wù)將土地資料備案？

【裁判要點(diǎn)】

1. 開發(fā)公司不構(gòu)成逾期辦證。雙方所簽商品房買賣合同，約定的是對凡物所有權(quán)的買賣，而非對土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，合同相應(yīng)條款也是對與其辦理房屋所有權(quán)證的約定。在最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條中也明確權(quán)屬證書是指房屋的權(quán)屬證書，雙方對辦理土地使用權(quán)證的時(shí)間及違約責(zé)任并無約定，故劉某依據(jù)合同要求開發(fā)公司承擔(dān)逾期辦理土地使用證的違約責(zé)任的請求，不予支持。

2. 土地資源備案的主張無依據(jù)。劉某提出要求開發(fā)公司進(jìn)行土地資料備案的主張，其目的是要求辦理土地使用權(quán)證，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第12條規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行改變房屋和土地用途的活動。因劉某購買的商鋪已經(jīng)列入拆遷范圍，故對其要求辦理土地使用權(quán)證的請求亦不予支持。

【裁判依據(jù)或參考】

1. 法律法規(guī)。《合同法》第一百二十五條、第一百五十條、；《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條、第六十一條；國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條。

2. 司法解釋。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條、第十九條。

【同類案件處理要點(diǎn)】

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條第一款規(guī)定的“房屋權(quán)屬證書”包括房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書。因出賣人原因致使買受人未在法定或約定期限內(nèi)取得土地使用權(quán)證書的。出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。