為規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，確保商品房預(yù)售資金用于相關(guān)工程建設(shè)，防止商品房交易風(fēng)險(xiǎn)，保障預(yù)售商品房當(dāng)事人的合法權(quán)益，日前，我市印發(fā)了《定州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》。

　　據(jù)了解，《定州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》適用于我市行政區(qū)域內(nèi)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建設(shè)項(xiàng)目(含經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房等)，其預(yù)售資金的收繳、使用和監(jiān)督管理工作。本辦法自2019年1月1日起實(shí)行，有效期兩年，實(shí)行之前已經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目不適用。

　　商品房預(yù)售資金是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售在建商品房，按照商品房預(yù)售網(wǎng)簽備案合同約定支付的全部房?jī)r(jià)款(一次性付款和分期付款)，包括首付款、按揭貸款(含住房公積金貸款)。預(yù)售資金監(jiān)管是指對(duì)用于支付該預(yù)售項(xiàng)目的建筑安裝、區(qū)內(nèi)配套費(fèi)用和用于本項(xiàng)目開發(fā)或償還本項(xiàng)目開發(fā)貸款的預(yù)售資金的監(jiān)督管理。定州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管的主管部門，市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理所是新建商品房預(yù)售資金的日常監(jiān)管機(jī)構(gòu)。監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)新建商品房預(yù)售資金實(shí)行全程監(jiān)管。監(jiān)管期限自商品房項(xiàng)目核發(fā)商品房預(yù)售許可證開始，至項(xiàng)目辦理房地產(chǎn)首次登記后止。

　　監(jiān)管賬戶的設(shè)立

　　本市范圍內(nèi)自愿從事商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行，與主管部門簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管合作協(xié)議后，即為監(jiān)管銀行。開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證時(shí)，可自主選擇監(jiān)管銀行，開立新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，并由監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管銀行、開發(fā)企業(yè)三方簽訂新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。

　　預(yù)售資金監(jiān)管額度及使用

　　主管部門與開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行在簽訂監(jiān)管協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)以該預(yù)售項(xiàng)目的預(yù)售平均價(jià)確定40%的比例為重點(diǎn)監(jiān)管資金，重點(diǎn)監(jiān)管資金必須撥付至施工方帳戶，用于支付建筑安裝、區(qū)內(nèi)配套建設(shè)等。監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按照監(jiān)管協(xié)議中約定的方式，及時(shí)將監(jiān)管專用賬戶的收支情況提供給監(jiān)管機(jī)構(gòu)。

　　開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將監(jiān)管協(xié)議的主要內(nèi)容在售樓場(chǎng)所進(jìn)行公示，并告知購房人。購房人所繳納的新建商品房預(yù)售資金必須全部直接存入商品房預(yù)售合同載明的監(jiān)管專用賬戶。開發(fā)企業(yè)不得以任何形式直接收存預(yù)售資金。購房人申請(qǐng)按揭貸款的，貸款銀行或住房公積金管理中心也會(huì)將按揭貸款直接發(fā)放到該監(jiān)管專用賬戶。

　　每筆預(yù)售資金進(jìn)入監(jiān)管賬戶后，開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)需要自主申請(qǐng)?jiān)摴P資金的60%用于本項(xiàng)目開發(fā)及償還本項(xiàng)目開發(fā)貸款。

　　開發(fā)企業(yè)使用重點(diǎn)監(jiān)管資金時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照開發(fā)建設(shè)預(yù)售項(xiàng)目工程進(jìn)度，向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并按照監(jiān)管節(jié)點(diǎn)分別提供材料：

　　(一)取得《商品房預(yù)售許可證》的，可以申請(qǐng)使用重點(diǎn)監(jiān)管資金總額30%的資金，應(yīng)當(dāng)提交預(yù)售許可證。

　　(二)建成層數(shù)達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)總層數(shù)一半的，可以申請(qǐng)使用重點(diǎn)監(jiān)管資金總額55%的資金，應(yīng)當(dāng)提交開發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目監(jiān)理單位出具的證明。

　　(三)主體封頂?shù)模梢陨暾?qǐng)使用重點(diǎn)監(jiān)管資金總額85%的資金，應(yīng)當(dāng)提交主體(結(jié)構(gòu))驗(yàn)收證明。

　　(四)通過竣工驗(yàn)收的，可以申請(qǐng)使用重點(diǎn)監(jiān)管資金總額95%的資金，應(yīng)當(dāng)提交《定州市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》。

　　(五)按照上述工程進(jìn)度和申請(qǐng)額度撥付相應(yīng)監(jiān)管資金后，監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金余額不得低于該預(yù)售項(xiàng)目重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的5%。完成房地產(chǎn)首次登記的，解除監(jiān)管，應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

　　經(jīng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)和主管部門審核批準(zhǔn)后出具同意將預(yù)售資金撥付的撥款單。開發(fā)企業(yè)方可到監(jiān)管銀行支付使用新建商品房預(yù)售資金。

　　開發(fā)企業(yè)與購房人解除商品房預(yù)售合同的， 由開發(fā)企業(yè)自行結(jié)算退款，房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)自辦理退房手續(xù)后7個(gè)工作日內(nèi)予以退還。

　　預(yù)售資金監(jiān)管的解除

　　開發(fā)企業(yè)辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目首次登記后，應(yīng)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提交解除監(jiān)管的申請(qǐng)和有關(guān)證明材料，監(jiān)管機(jī)構(gòu)審核通過后，報(bào)主管部門審批，并通知監(jiān)管銀行，終止對(duì)監(jiān)管專用賬戶資金的監(jiān)管。

　　“加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管有利于促進(jìn)原有項(xiàng)目的開工建設(shè)，保證項(xiàng)目質(zhì)量，并如期交房?！笔蟹康禺a(chǎn)交易市場(chǎng)管理所副所長(zhǎng)趙常學(xué)說，“專款專用可以有效避免開發(fā)商因挪用原有項(xiàng)目建設(shè)款項(xiàng)，去投拍新土地或用于其他項(xiàng)目，而影響現(xiàn)有項(xiàng)目的工程質(zhì)量和交盤時(shí)間，有效防止?fàn)€尾樓的產(chǎn)生，保障購房人的權(quán)益?！?/p>

　　提醒廣大購房群眾，購房過程中有以下幾點(diǎn)需要注意:

　　1購房者要督促開發(fā)企業(yè)及時(shí)將全部預(yù)售款(包括預(yù)付款、定金、首付款、后續(xù)付款、按揭貸款等)存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶。

　　2繳存購房款后，要督促開發(fā)企業(yè)及時(shí)進(jìn)行商品房網(wǎng)上簽約和合同備案。

　　3合同備案后，購房者需到開發(fā)企業(yè)及時(shí)索要網(wǎng)簽備案合同，確保自身權(quán)利得到維護(hù)。

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