亮點超多！《中山市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2019-2035年）》草案剛剛公示！

未來，中山將形成6大市級商業(yè)中心，15個地區(qū)級商業(yè)中心，還將打造19條重點特色商業(yè)街區(qū)，并在農(nóng)貿(mào)市場、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、商業(yè)流通基礎設施方面重點發(fā)展，全面輻射粵港澳大灣區(qū)！

其中，6大市級商業(yè)中心總面積為637公頃（6370000平方米），包括中心組團主題旅游區(qū)商業(yè)中心（輻射江門、陽江、茂名、湛江）、中山總部經(jīng)濟區(qū)商業(yè)中心、小欖菊城商業(yè)中心（輻射佛山順德）、翠亨新區(qū)商業(yè)中心（輻射深圳前海）、三角迪茵湖商業(yè)中心（輻射廣州番禺、南沙）、坦洲裕洲商業(yè)中心（輻射珠海香洲、橫琴）。

15個地區(qū)級商業(yè)中心總面積超383.9公頃（3839000平方米）。包括：石岐蓮塘北路商業(yè)中心、孫文東路商業(yè)中心、中山二路商業(yè)中心、紫馬嶺商業(yè)中心、富華道商業(yè)中心、南區(qū)興南路商業(yè)中心、沙溪星寶路商業(yè)中心、大涌德政路商業(yè)中心、港口世紀西路—世紀東路商業(yè)中心、古鎮(zhèn)華安東路商業(yè)中心、橫欄順興南路商業(yè)中心、南頭升輝北路商業(yè)中心、三鄉(xiāng)文昌東路商業(yè)中心、火炬同樂東路商業(yè)中心、民眾六百六路商業(yè)中心。

接下來，一起和大粵房產(chǎn)組來看看

中山最新的商業(yè)發(fā)展規(guī)劃布局吧！

（關注公眾號回復“中山商業(yè)”獲取規(guī)劃文件）

本次規(guī)劃范圍為中山市域范圍，包括五大組團24個鎮(zhèn)區(qū)。

規(guī)劃期限：2019年—2035年

劃分為三個階段：近期：2019年至2022年；中期：2023年至2028年；遠期：2029年至2035年。

未來將規(guī)劃

六大市級商業(yè)中心：

市級商業(yè)中心是指商業(yè)高度集聚、經(jīng)營服務功能完善、服務輻射范圍主要面向全市、國內(nèi)和國際的廣域型、超廣域型消費人群的綜合性商業(yè)功能區(qū)。

市級商業(yè)中心輻射能力強，業(yè)態(tài)豐富多樣，并在城市中占據(jù)中心重要地位，具有城市最為繁華的商業(yè)和最具活力的市場，服務范圍和影響面一般涵蓋整個城市、周邊地區(qū)甚至國內(nèi)外更大的范圍，其購買力有50%以上來自該商業(yè)區(qū)以外的地區(qū)。

本次規(guī)劃期內(nèi)共形成6個市級商業(yè)中心，其中1個為已建或在建項目，均位于中心組團，其余為規(guī)劃新增項目。

位于沙咀濕地公園臨近區(qū)域，規(guī)劃范圍東至興利路，西至岐港片鴨利沙涌，南到石岐河，北至規(guī)劃道路，總用地面積約87公頃。

以歡樂海岸項目為核心，將打造成集生態(tài)旅游、主題娛樂、科技感知、文化體驗和高端商務為一體的大型城市文化旅游綜合體。依托深茂鐵路建設，借助中山北軌道交通站點，加強粵西諸市的輻射效應，規(guī)劃重點推進旅游服務配套、完善科技娛樂、文化休閑等功能，發(fā)展具有主題特色的文化旅游綜合體，以滿足國內(nèi)外各類游客的多樣化消費需求。

依托中山總部經(jīng)濟區(qū)建設，包括北岸片區(qū)、石岐片區(qū)和東區(qū)片區(qū)組成，規(guī)劃打造一個市級商業(yè)中心，總用地面積約120公頃，規(guī)劃中期建成，遠期提升。

探索高端商業(yè)與高端商務集聚互動的發(fā)展模式，以現(xiàn)代商業(yè)商務融合為主導，融合文化、娛樂、消費、居住功能為一體，成為中山體量最大、聚集度較高、業(yè)態(tài)較全的綜合商業(yè)功能區(qū)。打造高端商務商業(yè)、文化休閑、創(chuàng)意體驗、時尚娛樂的消費時尚新地標。依托濱水景觀資源，發(fā)展濱江景觀休閑商業(yè)，以主題性酒吧、咖啡吧、特色餐飲為主，穿插旅行服務、演藝劇場、藝術展覽等。

由民安路-升平路交叉沿線的區(qū)域?？傆玫孛娣e約80公頃。

該商業(yè)功能區(qū)現(xiàn)狀為氛圍較為成熟的商業(yè)綜合體，已規(guī)劃形成以大信新都匯為核心，海港城、百匯時代廣場、下基路—新永路舊城區(qū)商圈、小欖輕軌站商務區(qū)（規(guī)劃建設中）為支撐點的十字型空間布局，區(qū)域輻射范圍較廣。規(guī)劃以“人文化、個性化、特色化”為導向，彰顯菊花文化，加強文展商業(yè)促進，以“優(yōu)美環(huán)境、優(yōu)質(zhì)服務”為支撐，近期規(guī)劃進行業(yè)態(tài)升級和服務提升，發(fā)展成為中山北部市級商業(yè)中心，建設高能級、現(xiàn)代化購物休閑中心，凸顯精品購物、文化藝術、休閑生活功能，形成時尚休閑中心和文化體驗中心，輻射至廣州、佛山順德等地區(qū)。

區(qū)域位于馬鞍島翠亨新區(qū)內(nèi)，由經(jīng)三路、緯十路、東外環(huán)高速公路圍成，為深中跨江通道西岸登陸點，總用地面積約200公頃。

圍繞“科技創(chuàng)新”發(fā)展主線，搭建高端金融服務平臺，構建集商業(yè)、商務、科研辦公、休閑娛樂、休閑體育、旅游居住于一體的高端商務區(qū)。依托深圳國際會展中心建設，承接深圳金融服務、文創(chuàng)、會展等行業(yè)轉(zhuǎn)移，綜合高端商務商業(yè)、酒店、餐飲娛樂、都市觀光、文化體驗、旅游休閑等城市綜合功能，發(fā)展成為中山城市新商業(yè)地標，成為對接東岸的珠西岸商業(yè)橋頭堡，形成灣區(qū)具有影響力的商業(yè)中心。

由廣澳高速-金三大道東-高平大道圍合成的區(qū)域?？傆玫孛娣e約50公頃。

依托廣州南沙自貿(mào)區(qū)建設，圍繞“科教創(chuàng)新、生態(tài)低碳”發(fā)展主線，建設國際型創(chuàng)新生態(tài)小鎮(zhèn)，加快舊改力度，推進大型購物中心、文創(chuàng)園、休閑商業(yè)街區(qū)、五星級酒店、主題樂園、生態(tài)農(nóng)場等項目的建設，鼓勵商貿(mào)融合、商旅聯(lián)動和商文結合發(fā)展，打造具有國際高度的標志性商業(yè)中心，輻射廣州番禺、南沙消費群。

位于坦洲鎮(zhèn)裕洲社區(qū)，與規(guī)劃建設中山科創(chuàng)島重合，為坦洲快線落腳點處?？傆玫孛娣e約100公頃。商業(yè)中心比鄰珠海城市中心香州區(qū)，依托珠海橫琴自貿(mào)區(qū)建設，緊扣“生態(tài)、文化、體驗、休閑”主題，整合商圈及周邊的文化、商業(yè)、旅游資源，建設以現(xiàn)代商業(yè)商務為主導、融合文化、娛樂、消費、居住功能為一體的現(xiàn)代生態(tài)及體驗性都市商業(yè)中心，滿足本地區(qū)的消費需求，并輻射珠海和澳門消費客群。

地區(qū)級商業(yè)中心是指介于市級和社區(qū)級商業(yè)中心之間的商圈，是指商業(yè)中度集聚、經(jīng)營服務功能比較完善、服務于本區(qū)域及周邊區(qū)域日常生活休閑消費人群，以滿足區(qū)域內(nèi)購物、餐飲、休閑、娛樂和商務活動等綜合消費為主的綜合商業(yè)功能區(qū)。

該等級商業(yè)設施總建筑面積不低于30萬平方米，商業(yè)集聚在不少于8公頃的區(qū)域范圍內(nèi)。

地區(qū)級商業(yè)中心以滿足區(qū)域內(nèi)購物、餐飲、休閑、娛樂和商務活動等日常生活綜合消費為主。

已建項目規(guī)劃提升為地區(qū)商業(yè)中心的，加快推進已建商業(yè)中心的能級提升和業(yè)態(tài)結構調(diào)整。鼓勵設置：以家庭消費、親子服務時尚娛樂等為主要功能，適當引進劇場、書店、畫廊、藝術生活館等，形成一站式家庭娛樂生活消費集聚地；鼓勵發(fā)展老字號特色商業(yè)和中小精品商業(yè)。

規(guī)劃新增項目建設為地區(qū)商業(yè)中心的，以綜合性、體驗型、智能化商圈為發(fā)展目標，打造成為特色商鋪云集、行業(yè)業(yè)態(tài)齊全、符合現(xiàn)代年輕消費趨勢的，集商務會議休閑、觀光旅游、特色購物、餐飲休閑等為一體的時尚購物中心。

鼓勵設置：精品超市、多品牌集合店、時尚品牌專業(yè)專賣店等時尚零售業(yè)態(tài)，集聚智慧家居、數(shù)碼產(chǎn)品體驗店等體驗式主題業(yè)態(tài)，以及兒童主題相關業(yè)態(tài)、休閑娛樂業(yè)態(tài)。

停車設施方面：各商業(yè)設施依據(jù)停車場配建標準，配置足夠的停車位，利用停車誘導系統(tǒng)等智能化信息管理手段。

智慧設施方面：通過無線信號全覆蓋、智能導購系統(tǒng)建設、移動應用和大數(shù)據(jù)平臺等功能建設，加快建設形成線上線下協(xié)同發(fā)展的信息化智能型商圈。

環(huán)境品質(zhì)方面：配置一定規(guī)模公共活動空間，設置一定數(shù)量的花壇、樹木、座椅。

交通管理引導方面：完善公共交通體系，實現(xiàn)人車分流、機非分流、客貨分流。

地下空間開發(fā)方面：有條件的地方鼓勵地下空間整體開發(fā)和聯(lián)通。

建筑節(jié)能環(huán)保方面：新建商業(yè)建筑應符合綠色建筑標準， 使用新材料、新技術降低建筑能耗，提高能源的再利用率。

規(guī)劃期末全市地區(qū)級商業(yè)中心達到15個，多數(shù)為現(xiàn)狀項目能級提升和規(guī)模擴大，規(guī)劃新增項目為2個。

近中期發(fā)展目標為落實城市總體規(guī)劃中的“東拓”和“強心”戰(zhàn)略，提升中心組團已建商業(yè)中心能級，及升級軌道站點附近舊改項目；遠期在部分鎮(zhèn)區(qū)新增區(qū)級商業(yè)中心。

以蓮塘北路為主軸，由康華路—華茂街—天鴻路—蓮塘東路—蓮塘北路—蓮員西路—大信悠客街圍合成的區(qū)域，總用地面積約45公頃。

以大信新都匯為依托，重點推進已建商業(yè)設施的業(yè)態(tài)調(diào)整和品牌提升，推進以“體驗性消費、文化型營銷、智慧型商貿(mào)”為引領的業(yè)態(tài)升級提升。

由孫文東路、興中道、蓮興路和學院路圍合成的區(qū)域，總用地面積約15公頃。

以假日廣場和金鷹廣場為依托，假日廣場現(xiàn)狀以小型MALL為主要經(jīng)營方向，金鷹廣場目前正在建設中。該商圈規(guī)劃以休閑娛樂為主，涵蓋餐飲、休閑、線下線上融合為一體的多元化時尚消費模式，引進國際品牌主力店與“互聯(lián)網(wǎng)+”新趨勢，打造一流的全方位國際化商業(yè)中心。

由興華街—華苑大街—體育路—岐關西路—華柏路圍合成的區(qū)域，總用地面積約32公頃。

以利和廣場、益華百貨為核心，重點推進該區(qū)域商業(yè)創(chuàng)新，引入更多時尚、新穎的業(yè)態(tài)和品牌，打造為具有強烈時尚生活方式引領力、高端消費吸納力、金融和商務服務影響力的現(xiàn)代化商業(yè)功能區(qū)，以時尚消費中心、數(shù)字主題消費中心、休閑主題消費中心、多元化商務中心為目標。加強停車配套和完善公共交通體系，優(yōu)化周邊交通規(guī)劃，解決現(xiàn)狀交通堵塞和停車不足等問題。

由博愛六路—東苑南路—中山四路—中山五路—小敖溪正街圍合成的區(qū)域，總用地面積約200公頃。

區(qū)域以紫馬嶺公園為圓心點，遠洋廣場、中山博覽中心、盛景尚峰、紫馬廣場、英聯(lián)時代廣場為支撐輻射線形成太陽狀的空間格局。該商業(yè)功能區(qū)是集展覽、商貿(mào)、辦公、休閑于一體的全新商務區(qū)域，為中山的中央商務區(qū)。規(guī)劃以“綠色生態(tài)、智能低碳”的發(fā)展理念，整合商圈及周邊的文化、商業(yè)、旅游資源，以商務辦公為引領，以休閑娛樂為亮點，融合文化體驗功能，建設功能復合、生態(tài)低碳的市級商業(yè)中心，集聚各類商業(yè)業(yè)態(tài)，匯聚知名品牌，促進商貿(mào)結合、商旅結合、商展結合發(fā)展。

位于富華道沿線區(qū)域。依托岐江河的特色景觀、交通樞紐和歷史文化底蘊，進一步調(diào)整商業(yè)結構，結合舊城以及傳統(tǒng)小商品市場升級改造，規(guī)劃形成以富華道為核心，周邊支馬路為重要支撐的格局。逐步由單一商業(yè)街向都市綜合商圈轉(zhuǎn)型，集旅游購物、餐飲、娛樂、文化休閑、住宿等城市綜合功能，拓展發(fā)展空間，打好國家歷史名城招牌，完善旅游要素、交通和購物環(huán)境，形成商旅文互動、體現(xiàn)中山對外形象以及歷史文脈的旅游商業(yè)功能區(qū)，提升該商業(yè)功能區(qū)的文化內(nèi)涵和商業(yè)形象。

以興南路為主軸，由康南路、日華路及永安一路、興南路合圍而成?？傆玫孛娣e約8.5公頃。

以南區(qū)大信新都匯為依托，結合永安廣場、星匯云錦及永安新城的商業(yè)底鋪，進行升級改造，引入國內(nèi)外知名品牌；對南區(qū)圖書館及南區(qū)文化中心進行升級，打造以輕奢時尚、休閑旅游、家庭娛樂、文化培訓等為主題的綜合性商業(yè)中心。

由星寶路、怡明一巷、星寶明珠南側(cè)道路、怡明路、星寶時代廣場南側(cè)道路圍合而成，總用地面積約8.4公頃。

以星寶時代廣場為依托，結合周邊商業(yè)綜合體發(fā)展，突出商業(yè)購物、文化旅游、觀光休閑等功能，形成獨具文化魅力和時尚活力的區(qū)域型商業(yè)商務中心。

以敦煌路及德政路兩側(cè)為主?？傆玫孛娣e約8公頃。

以壹加壹大涌購物廣場為依托，規(guī)劃打造集家居文化特色體驗、文化休閑、綜合購物、餐飲娛樂、商務辦公等為一體的區(qū)域型商業(yè)商務中心。

由世紀東路、世紀西路、港口大道、興港中路兩側(cè)區(qū)域圍合而成的區(qū)域?？傆玫孛娣e約8公頃。

以壹加壹港口購物廣場和保利國際廣場為依托，規(guī)劃打造中山城北的重要商圈，以文化休閑、家庭歡聚為主題，主要面向區(qū)域消費者，打造時尚品位、生活精品、特色美食、休閑娛樂等多元感官體驗。

由華安東路及同興路圍合而成的利和廣場區(qū)域，臨近城軌站古鎮(zhèn)站，總用地面積約15公頃。

以利和廣場為依托，融入古鎮(zhèn)鎮(zhèn)的燈飾產(chǎn)業(yè)基礎，進一步提升服務能級和功能，打造集利和燈博中心、休閑娛樂購物中心、希爾頓與威斯汀兩大酒店等功能配套齊全的綜合服務體，為全球燈飾采購商提供一站式服務平臺。

由順興南路及帝景路兩側(cè)區(qū)域圍合而成的區(qū)域。

以壹加壹（幸福年華花園店）為依托，規(guī)劃進一步升級，打造主題購物中心、大型綜合超市、影劇院、餐飲、兒童主題專業(yè)店、品牌專業(yè)專賣店等多種業(yè)態(tài)，滿足家庭及時尚人群的餐飲、娛樂及購物一站式消費，成為服務本區(qū)域居民綜合消費的新集聚地。

由升輝北路及南頭大道圍合而成的海雅繽紛城區(qū)域，總用地面積約13公頃。

以海雅繽紛城為依托，海雅繽紛城位于南頭高速收費站與南頭城軌站旁，是省“三舊”改造重點項目之一，規(guī)劃打造集購物、娛樂、餐飲、文化和休閑廣場為一體的新商業(yè)地標。

由文昌東路、S268、景觀大道、廣場路、建設路、匯通路圍合而成的區(qū)域，總用地面積約15公頃。

以順昌購物廣場及繽紛匯購物廣場為依托，進一步提升能級，完善配套，形成功能齊全的地區(qū)商業(yè)中心。

由同樂東路、港義路、祥興路圍合而成的太陽城地塊，總用地面積約8公頃。

以太陽城購物中心為依托，規(guī)劃打造種類齊全、服務一流、接軌國際的商業(yè)服務體系，引入知名品牌，形成聚集效應強的高端商業(yè)服務區(qū)，鼓勵發(fā)展創(chuàng)意體驗商業(yè)中心等業(yè)態(tài)。

以六百六路為主軸，總用地面積約8公頃。

該商業(yè)中心為新建，現(xiàn)狀以壹加壹、好又多購物廣場，商業(yè)能級較低。規(guī)劃建設高能級、現(xiàn)代化購物休閑中心，凸顯精品購物、文化藝術、休閑生活功能，形成中山東北部商圈的時尚休閑中心和文化體驗中心。

社區(qū)級商業(yè)中心是以社區(qū)（村）規(guī)劃編制單元為基礎，以社區(qū)范圍內(nèi)的居民為服務對象，在步行適宜的范圍內(nèi)，以便民、利民，滿足居民生活消費需求為目標的屬地型商業(yè)。

社區(qū)商業(yè)所提供的服務主要是社區(qū)居民需要的日常生活服務，社區(qū)商業(yè)設施的建設規(guī)模與社區(qū)居住人口規(guī)模相匹配，功能業(yè)態(tài)組合合理。

依據(jù)服務人口規(guī)模和服務半徑的不同，社區(qū)商業(yè)分為居住區(qū)鄰里中心和街坊商業(yè)兩種，不同級別社區(qū)商業(yè)服務設施功能和業(yè)態(tài)組合詳見下表。

加快建設社區(qū)便捷生活商業(yè)服務圈。社區(qū)商業(yè)應增強便利化和綜合功能，加大社區(qū)菜市場、連鎖生鮮超市、便利店等便利消費終端的社區(qū)覆蓋率，解決菜籃子“最后一公里”問題，形成綠色、安全的生活必需品供應網(wǎng)絡。

創(chuàng)新發(fā)展社區(qū)商業(yè)新業(yè)態(tài)新模式。支持面向居民社區(qū)提供日常消費、居家養(yǎng)老、家政服務、遠程繳費、健康醫(yī)療、家電維修、廢品回收等商業(yè)和綜合服務的電子商務平臺發(fā)展。探索“電子商務平臺+社區(qū)智能便利點+集成網(wǎng)絡終端”的發(fā)展模式，推動生鮮食品、快速消費品、定制化餐飲等定制配送服務進入社區(qū)。鼓勵設立電子商務綜合服務點，開展物流分撥、快件自取、電子繳費等便民服務。

鼓勵社區(qū)打造新零售物流模式。新零售物流的核心是“靠近消費者”，消費者收貨時間將以分鐘來計，通過采用店倉一體化、社區(qū)倉、眾包物流、快遞柜等方式，搶占最后一公里，以更快速的物流服務消費者。鼓勵發(fā)展社區(qū)生鮮店，如錢大媽等，打造售菜機/網(wǎng)訂柜取等“社區(qū)智慧微菜場”模式，刺激消費、驅(qū)動消費，讓消費者有更好的物流體驗。

停車配套方面：完善停車設施，設置非機動車停車場；環(huán)境品質(zhì)打造方面，注重社區(qū)低碳慢行系統(tǒng)的環(huán)境設計，增加步行、自行車綠色慢行通道，注重公共活動空間、綠化環(huán)境和休憩公共設施等的營造都做到舒適合理，提升社區(qū)購物環(huán)境。

智慧配套方面，通過物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)與人工智能技術，打造一整套智慧社區(qū)商業(yè)配套體系。實現(xiàn)社區(qū)公共區(qū)域WiFi全覆蓋，推廣線上線下同步發(fā)展的O2O社區(qū)購物模式。

社區(qū)商業(yè)中心設置：體現(xiàn)均衡性、便利性和綜合性的設置原則，鼓勵社區(qū)商業(yè)中心與社區(qū)行政服務中心、衛(wèi)生服務、文化體育、托兒所、老年服務等社區(qū)級公共服務設施相結合綜合設置，形成功能復合的社區(qū)公共活動中心。

社區(qū)商業(yè)設施以塊狀為主、條狀為輔，采取相對集中或集中與適當分散相結合的布局方式。

社區(qū)居住人口在1.5-3萬的應設居住區(qū)鄰里中心，服務范圍為500-800米；社區(qū)居住人口在1.5萬以下的應設街坊商業(yè)，服務范圍為300-500米。

特色商業(yè)街區(qū)是指在商品結構、經(jīng)營方式、管理模式等方面具有一定專業(yè)特色的商業(yè)街。長度在500-1000米左右，可分段設置，主營行業(yè)特色店數(shù)量占街區(qū)內(nèi)店鋪總數(shù)的70%以上。

特色商業(yè)街區(qū)規(guī)劃，要強調(diào)歷史文脈的延續(xù)，傳承和發(fā)揚城市的歷史文化和地域特色，提升城市魅力。加強對歷史保護建筑的功能開發(fā)，避免大拆大建，對城市歷史記憶加大保護，將中山的歷史建筑、地域風貌、商業(yè)文化和人文精神有機地融入特色商業(yè)街區(qū)中，提升城市品位，優(yōu)化城市環(huán)境，促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展。把小欖菊花會、醉龍舞、三鄉(xiāng)木偶劇等聞名省內(nèi)外的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)可融入特色商業(yè)街區(qū)的建設，讓古老的文化重現(xiàn)風采，進一步把商業(yè)街區(qū)建成為展示中山嶺南文化的窗口。

業(yè)態(tài)多樣：以體現(xiàn)特色商品的專業(yè)店、專賣店或特色餐飲服務、文化休閑服務業(yè)為主，包括餐飲、服飾、文化體驗館、博物館、創(chuàng)意品牌、復合書店、特色酒吧、古玩、創(chuàng)意商業(yè)、老字號品牌、中西樂器、珠寶設計、紅酒品鑒、各類專業(yè)用品等業(yè)種，適度設置相關配套服務設施。

街區(qū)業(yè)態(tài)具有較強的創(chuàng)新型和引領性。鼓勵發(fā)展原創(chuàng)品牌或新品首發(fā)體驗店，充分運用現(xiàn)代信息技術形成一定創(chuàng)新性和引領性的業(yè)態(tài)

特色鮮明：發(fā)展人文、旅游、商業(yè)、文化、時尚共融的特色街區(qū)。歷史文化氛圍濃厚的街區(qū)可將歷史建筑和私房菜館、咖啡館、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)相關的工作室、制作室融合。

鼓勵發(fā)展文化體驗類業(yè)態(tài)獨立門店，美術館、藝術館、博物館或非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展示場所。

生態(tài)景觀資源豐富的街區(qū)可主打健康、生態(tài)主題，以旅游、體驗休閑式消費為主，可發(fā)展休閑體育健康街區(qū)，包括健康美食餐廳、科技運動館、健康養(yǎng)生館等。

活動舉辦：鼓勵每年街區(qū)統(tǒng)一舉辦購物街、美食街、時裝周、戲劇節(jié)、音樂節(jié)、大型巡演、大型展覽、民俗節(jié)等特色主題活動。

建筑風格方面：商業(yè)街區(qū)建筑風格、景觀設計、戶外廣告、公共設施等設置確?？傮w特色與風貌相協(xié)調(diào)；停車設施方面，有條件的商業(yè)街區(qū)應設有專用機動車、非機動車停車場，機動車禁行或限時段通行的商業(yè)街區(qū)，應在周邊設置停車場；環(huán)境品質(zhì)方面，完善商業(yè)街區(qū)的衛(wèi)生設施、綠化設施、景觀設施等，創(chuàng)建舒適便捷的購物環(huán)境，街區(qū)內(nèi)可提供小型商業(yè)廣場，滿足游客休閑游憩需要，增設休憩娛樂設計增加客群停留時間；功能性設施方面，增設路標、指示牌、公共洗手間、座椅、石凳等公共基礎設施。

特色商業(yè)街區(qū)一般依托歷史保護街區(qū)、特色風貌建筑、旅游資源區(qū)而發(fā)展，靠近城市生態(tài)景觀、濱水資源豐富地區(qū)。

已建項目提升：中山市現(xiàn)狀共有商業(yè)街22條，對現(xiàn)狀存在的商業(yè)街區(qū)選取消費主題特色鮮明的岐江特色街區(qū)、大涌紅木文化街區(qū)、古鎮(zhèn)燈飾特色展貿(mào)街區(qū)這3個項目納入全市的特色商業(yè)街區(qū)規(guī)劃中。

已建商業(yè)街區(qū)為近期發(fā)展重點，通過提升品質(zhì)和服務，打造旅游購物新地標，通過“以文興商”的發(fā)展模式活化已有商業(yè)街區(qū)。

其中岐江特色街區(qū)作為文化主題型街區(qū)，可通過“文化+商業(yè)”、 “歷史+商業(yè)”的發(fā)展模式，將城市符號、歷史文化巧妙的與商業(yè)融合起來，打造獨一無二的風格；大涌紅木文化街區(qū)和古鎮(zhèn)燈飾特色展貿(mào)街區(qū)作為產(chǎn)業(yè)集聚型街區(qū)，依托的是當?shù)靥厣a(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在提升過程中，建議以“文化+制造”、“創(chuàng)意+制造”的發(fā)展模式，與科技、創(chuàng)意、文化藝術等多元元素融合，打造中山品牌。

由華發(fā)廣場——興中廣場——天字碼頭——孫文西路——中山公園——拱辰路——太平路——湖濱路——光明路組成的區(qū)域，岐江是中山的母親河，香山文化重要的發(fā)源地。依托濱江景觀，以歷史文化作為主線貫穿整個街區(qū)，融入碼頭文化元素，大力整合沿線的商業(yè)、人文資源，積極推動商業(yè)與中山歷史文化風貌、休閑旅游相結合，增強品質(zhì)商業(yè)、專業(yè)服務、餐飲娛樂、文化休閑、觀光游覽等功能。以珠三角居民、外地游客為主要購買力。中山歷史的老概念

結合水景資源，通過燈光、噴泉、水幕、激光、投影、音樂等國際流行的多媒體藝術和技術成果展示中山人文歷史、民俗風俗、現(xiàn)代科技等，打造強大的視覺體驗，吸引游客。

業(yè)態(tài)導向：特色餐廳、江景酒吧、手工藝制作坊、畫廊、民間藝術博覽館、老字號酒家、劇場、藝術中心、美學生活館、人氣咖啡館等。

依托中國（大涌）紅木文化博覽城，將紅木文化街區(qū)打造成集購物、旅游、文化、休閑于一體的多元化綜合配套街區(qū)。采用古典的中式建筑群落設計風格，重點打造特色文化旅游、紅木特色展貿(mào)、紅木品鑒交流等。與互聯(lián)網(wǎng)結合，設置線下體驗店、展示區(qū)。

業(yè)態(tài)導向：紅木工業(yè)博物館、紅木文化體驗館，紅木工業(yè)旅游中心、主題餐廳、紅木品牌館等。

該商業(yè)街區(qū)現(xiàn)狀氛圍較為成熟，規(guī)劃將打造集休閑、旅游、展示、娛樂、體驗等為一體的國際燈飾主題特色展貿(mào)街區(qū)。

通過燈光、噴泉、水幕、激光、投影、音樂等國際流行的多媒體藝術和技術成果展示古鎮(zhèn)燈飾文化魅力，打造全域性旅游。

業(yè)態(tài)導向：主題餐廳、特色咖啡館、燈飾文化體驗館、燈飾品牌旗艦店等。

規(guī)劃建議結合區(qū)域特色和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢新增16個特色商業(yè)街區(qū)，將商業(yè)融入各鎮(zhèn)區(qū)的產(chǎn)業(yè)特點，發(fā)展特色鮮明的新商業(yè)，促進鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)品牌提升和經(jīng)濟優(yōu)化。

1.文化主題型街區(qū)。圍繞“旅游+商業(yè)”、“藝術+商業(yè)”，重點發(fā)展南朗音樂文化街區(qū)、火炬特色美食街區(qū)、小欖菊文化特色街區(qū)、東升棒球文化商業(yè)街區(qū)、板芙智慧健康文化街區(qū)、黃圃民俗風情街區(qū)等以旅游業(yè)為主的街區(qū)。

2.遺產(chǎn)密集型街區(qū)。依托名人故居、傳統(tǒng)村落、歷史遺跡遺址以及非物質(zhì)文化遺產(chǎn)等文化，發(fā)展文化體驗旅游，如三溪歷史文化街區(qū)和東鳳公社風情商業(yè)街。

3.景區(qū)依托型街區(qū)。依托自然景區(qū)，圍繞“體育+商業(yè)”、“生態(tài)+商業(yè)”，發(fā)展生態(tài)旅游、個性化商業(yè)，如金鐘湖休閑運動街區(qū)、五桂山生態(tài)養(yǎng)生休閑街區(qū)和三鄉(xiāng)溫泉風情街區(qū)。

4.產(chǎn)業(yè)集聚型街區(qū)。圍繞“科技+商業(yè)”、“時尚+商業(yè)”、“創(chuàng)意+時尚”發(fā)展產(chǎn)業(yè)依托型特色商業(yè)街區(qū)，如港口游戲游藝文化街區(qū)、南頭智能品牌家電展貿(mào)街區(qū)、民眾寵物主題商業(yè)街區(qū)、沙溪時尚服飾創(chuàng)意街區(qū)和坦洲生態(tài)科創(chuàng)街區(qū)。

1.文化主題型：南朗孫中山文化街區(qū)（近期規(guī)劃）

南朗有“孫中山故居”優(yōu)質(zhì)人文旅游資源，依托中山唯一的5A景區(qū)——孫中山故里旅游區(qū)，以場景式文創(chuàng)街區(qū)的商業(yè)模式，打造“中山印象”文創(chuàng)街區(qū)，孫中山文化融合音樂小鎮(zhèn)、旅游產(chǎn)業(yè)，打造特色街區(qū)。

業(yè)態(tài)導向：主題餐廳、特色咖啡館、文化博物館、創(chuàng)意商業(yè)集市等。

2.文化主題型：火炬特色美食街區(qū)（中期規(guī)劃）

規(guī)劃位于火炬開發(fā)區(qū)內(nèi)，依托“中華老字號”咀香園、廚邦醬油文化博物館打造集傳統(tǒng)特色食品連鎖專賣、工業(yè)觀光旅游、科普教育于一體的特色美食街區(qū)。

業(yè)態(tài)導向：傳統(tǒng)老字號餅鋪、美食文化博物館、美食DIY手工作坊等。

3.文化主題型：小欖菊文化特色街區(qū)（中期規(guī)劃）

規(guī)劃位于小欖菊城智谷小鎮(zhèn)內(nèi)。以“菊文化”為特色，打造集休閑、旅游、娛樂、體驗、觀賞、攝影等為一體的特色文化街區(qū)。

業(yè)態(tài)導向：主題餐吧、花藝體驗店、生態(tài)茶館等。

4.文化主題型：東升鎮(zhèn)棒球文化商業(yè)街區(qū)（中期規(guī)劃）

規(guī)劃位于中山市西北部的東升鎮(zhèn)。該鎮(zhèn)主要將第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展與棒球運動進行融合，以棒球賽事為依托，結合脆肉鯇產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，充分發(fā)揮棒球場館作用，培育一條棒球文化、生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游服務業(yè)于一體的產(chǎn)業(yè)鏈，規(guī)劃依托小鎮(zhèn)的棒球文化和脆肉鯇文化，打造集體育運動、休閑旅游、文化體驗、教育培訓、健康管理、智慧生活于一體的特色街區(qū)。

業(yè)態(tài)導向：中國棒球博物館、名人堂、棒球文化產(chǎn)品區(qū)、棒球體驗區(qū)、脆肉魭美食區(qū)等

5.文化主題型：板芙鎮(zhèn)智慧健康文化街區(qū)（中期規(guī)劃）

規(guī)劃位于中山市的板芙鎮(zhèn)。該鎮(zhèn)主要對接港澳、珠海，著力發(fā)展裝備制造、精密制造、新材料、新能源等產(chǎn)業(yè)，以及休閑旅游、商貿(mào)物流等服務業(yè)，規(guī)劃依托該鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)基礎，打造生態(tài)旅游、文化體驗智慧生活于一體的特色街區(qū)。

業(yè)態(tài)導向：生態(tài)農(nóng)業(yè)展覽區(qū)、競速自行車展覽區(qū)、制造歷史博物館等。

6.文化主題型：黃圃鎮(zhèn)民俗風情街區(qū)（遠期規(guī)劃）

規(guī)劃位于中山市黃圃鎮(zhèn)，作為中山市目前唯一一個國家級歷史文化名鎮(zhèn)，非遺文化資源豐富，規(guī)劃依托其非遺文化基礎，深入挖掘民俗文化、民間文藝、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)、歷史文化遺存、地域特色產(chǎn)品、歷史文化名人等資源，打造集民俗展覽、文化創(chuàng)意、休閑旅游等為一體的特色街區(qū)。

業(yè)態(tài)導向：非遺文化館、文化節(jié)、特色美食街、民俗表演區(qū)等

7.產(chǎn)業(yè)集聚型：南頭智能品牌家電展貿(mào)街區(qū)（近期規(guī)劃）

規(guī)劃位于南頭品牌家電特色小鎮(zhèn)。目前南頭鎮(zhèn)有TCL、奧馬等龍頭企業(yè)，規(guī)劃打造集品牌家電博覽、體驗、創(chuàng)意設計、展銷等為一體的特色街區(qū)。

業(yè)態(tài)導向：智慧家電家居體驗館、高端藝術家電定制中心、科技主題餐廳等。

8.產(chǎn)業(yè)集聚型：沙溪時尚服飾創(chuàng)意街區(qū)（近期規(guī)劃）

規(guī)劃打造集設計、美術、時裝、品牌、休閑于一體的公共創(chuàng)意藝術街區(qū)。

業(yè)態(tài)導向：設計師工作室、時尚發(fā)布中心、品牌旗艦店、服飾制作體驗中心等。

9.產(chǎn)業(yè)集聚型：民眾寵物主題商業(yè)街區(qū)（中期規(guī)劃）

規(guī)劃位于中山市民眾鎮(zhèn)，民眾鎮(zhèn)的寵物產(chǎn)業(yè)基礎較好，吸引了許多寵物愛好者，規(guī)劃依托其產(chǎn)業(yè)基礎，打造以寵物用品產(chǎn)業(yè)和寵物休閑旅游產(chǎn)業(yè)為兩大主導產(chǎn)業(yè)，將產(chǎn)業(yè)、旅游、社區(qū)、人文功能融為一體的特色街區(qū)。

業(yè)態(tài)導向：寵物客棧、寵物康體中心、寵物游樂園、寵物美容美發(fā)、寵物用品商店、寵物文化中心等

10.產(chǎn)業(yè)集聚型：港口游戲游藝文化街（遠期規(guī)劃）

規(guī)劃位于廣東游戲游藝文化小鎮(zhèn)（港口鎮(zhèn)）。目前港口鎮(zhèn)有游戲游藝上下游企業(yè)100多家，初步形成了游戲游藝全產(chǎn)業(yè)鏈，規(guī)劃依托港口的游戲游藝產(chǎn)業(yè)基礎，打造集休閑、娛樂、賽事體驗、旅游等為一體的特色街區(qū)。

業(yè)態(tài)導向：科技主題餐廳、特色咖啡館、創(chuàng)意動漫集市、游戲游藝VR體驗、電競店等。

11.產(chǎn)業(yè)集聚型：坦洲生態(tài)科創(chuàng)街區(qū)（遠期規(guī)劃）

規(guī)劃位于中山南部坦洲鎮(zhèn)。該鎮(zhèn)位于坦洲科創(chuàng)島，主要依托環(huán)境優(yōu)勢打造風格大氣的生態(tài)景觀區(qū)，發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)、高端服務業(yè)，生態(tài)農(nóng)業(yè)和非物質(zhì)文化遺產(chǎn)等文化產(chǎn)業(yè)，規(guī)劃依托科創(chuàng)島的產(chǎn)業(yè)基礎，打造集休閑旅游、科技體驗、健康管理于一體的特色街區(qū)。

業(yè)態(tài)導向：科技體驗館、生態(tài)農(nóng)業(yè)園、園林展覽區(qū)、科技主題餐廳等。

12.景區(qū)依托型：五桂山生態(tài)養(yǎng)生休閑街區(qū)（中期規(guī)劃）

規(guī)劃位于長命水沉香小鎮(zhèn)，該鎮(zhèn)主要以“沉香+五桂山+長命水”為主題，貫通新型種植、加工制造、產(chǎn)品開發(fā)、健康養(yǎng)生等的芳香全產(chǎn)業(yè)鏈，規(guī)劃依托小鎮(zhèn)的健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)基礎，打造集商貿(mào)展覽、文化創(chuàng)意、休閑旅游、健康養(yǎng)生、教育科研等為一體的特色街區(qū)。

業(yè)態(tài)導向：健康養(yǎng)生主題高端酒店、沉香文化創(chuàng)意園、世界沉香文化博物館、沉香交易中心、中華本草珍稀瑰寶展覽館、健康養(yǎng)生食品文化體驗區(qū)等。

13.景區(qū)依托型：三鄉(xiāng)溫泉風情街區(qū)（中期規(guī)劃）

以中山溫泉賓館周邊（健康養(yǎng)生中心）打造溫泉風情街區(qū)，集休閑、旅游、娛樂、體驗、康養(yǎng)等為一體的風情文化街區(qū)。

業(yè)態(tài)導向：水療館、SPA高級會所、湯屋、生態(tài)餐廳、溫泉博物館等。

14.景區(qū)依托型：金鐘湖生態(tài)休閑街區(qū)（中期規(guī)劃）

金鐘湖一帶素來以自然、清新、運動休閑著稱，同時地處中心商務區(qū)與生態(tài)保育區(qū)交界，目前已形成體育健康的業(yè)態(tài)氛圍和產(chǎn)業(yè)基礎。規(guī)劃結合金鐘湖片區(qū)公園群的建設打造集生態(tài)旅游、運動休閑、娛樂體驗為一體的生態(tài)休閑運動街區(qū)。

業(yè)態(tài)導向：健康輕食餐廳、室內(nèi)運動館、運動VR體驗館等。

15.遺產(chǎn)密集型：東鳳公社風情商業(yè)街（近期規(guī)劃）

興華西路及周邊區(qū)域。發(fā)揮老區(qū)人文深厚的優(yōu)勢，實現(xiàn)商業(yè)的回流。打造以人文旅游為主的歷史文化街區(qū)，凸顯懷舊主題。配合人文旅游的主題，建筑風格和景觀設計保留其原有韻味，使街區(qū)的每個角落都成為吸引旅客駐足、拍照的景點。

業(yè)態(tài)導向：以強調(diào)體驗為主，如休閑餐吧、國際美食、特色零售等，開發(fā)風情民宿吸引游客。

16.遺產(chǎn)密集型：三溪歷史文化街區(qū)（中期規(guī)劃）

三溪村沉淀了600年的歷史文化，村內(nèi)留存了100多間建于晚清和民國時期的建筑物。將頗具嶺南特色的古屋融合新商業(yè)打造集休閑、旅游、展示、娛樂、體驗等為一體的歷史文化街區(qū)。

業(yè)態(tài)導向：私房菜館、咖啡館、文創(chuàng)工作室、文創(chuàng)制作坊等。

2019年—2022年規(guī)劃近期，加強對已有農(nóng)貿(mào)市場的規(guī)范化、標準化引導，每個行政社區(qū)平均建有至少3個“菜籃子”產(chǎn)品零售網(wǎng)點[ “菜籃子”產(chǎn)品零售網(wǎng)點包括生鮮超市、農(nóng)貿(mào)市場（集市）、菜市場（含早、晚市）、社區(qū)菜店、農(nóng)產(chǎn)品電商體驗店、平價商店、蔬菜社區(qū)直通車等。]； 

2023年—2028年規(guī)劃中期，通過規(guī)劃引導，有序推進農(nóng)貿(mào)市場的建設與升級改造，形成配置合理的農(nóng)貿(mào)市場體系；

2029年—2035年規(guī)劃遠期，引導農(nóng)貿(mào)市場逐步向生鮮食品超市轉(zhuǎn)變，扶持連鎖生鮮超市企業(yè)及其配送中心的建立，實現(xiàn)農(nóng)貿(mào)市場規(guī)模和空間布局的合理化、管理的規(guī)范化、設施的現(xiàn)代化，改善優(yōu)化消費環(huán)境，提高群眾的生活質(zhì)量。

(一)規(guī)模指標

農(nóng)貿(mào)市場（包括菜籃子工程）按每處服務人口為1.2萬人計算，服務半徑500-1,000米。

(二)規(guī)劃布局

預測到2022年，中心城區(qū)共規(guī)劃農(nóng)貿(mào)市場140處，其中新建市場主要集中在火炬開發(fā)區(qū)和翠亨新區(qū)。

預測到2022年，外圍城鎮(zhèn)共規(guī)劃農(nóng)貿(mào)市場199處，其中新建市場主要集中在西北組團和東北組團。

1. 改善流通體系：

建立以批發(fā)市場為樞紐，以具備一定組織化程序的農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營者為主體，以規(guī)范化的集貿(mào)市場和超市為零售終端。遠期可以考慮建立以物流配送中心為樞紐，以連鎖公司為經(jīng)營主體，以超市為零售終端的現(xiàn)代化農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品流通體系。

2. 功能提升要有序推進：

完善功能，改造提升農(nóng)貿(mào)市場，有效改善交易環(huán)境，解決農(nóng)貿(mào)市場臟亂問題。商務部門要加強與工商、規(guī)劃、城建、城管等部門配合，有計劃地對現(xiàn)有農(nóng)貿(mào)市場按標準化改建和升級達標改造兩種方式進行改造，分期分批對社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場進行整治和改造。

按照《農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場改造建設規(guī)范》和《農(nóng)貿(mào)市場改造建設標準》，重點開展對地面污水處理系統(tǒng)改造、水電系統(tǒng)改造、交易大廳維修以及產(chǎn)品加工分選包裝設施、綜合服務設施、市場信息采集發(fā)布系統(tǒng)、市場監(jiān)控系統(tǒng)、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測系統(tǒng)和衛(wèi)生保潔輔助設施等十個方面的改造。堅持先易后難，分步實施原則，先改造涉及人口多、覆蓋面廣、產(chǎn)權明晰、業(yè)主積極性高的農(nóng)貿(mào)市場，扎實做好升級改造計劃，認真制定升級改造方案。

保護歷史城區(qū)。以轉(zhuǎn)型、逐步遷出等方式，疏解歷史城區(qū)內(nèi)的存量農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，嚴禁新建農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。

提升中心城區(qū)。以規(guī)范管理、引導升級等方式，多措并舉，推進合法、合規(guī)的存量農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場實現(xiàn)升級發(fā)展。

存量市場規(guī)劃。保留市場主要采用原地升級、業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)營的轉(zhuǎn)型升級模式，疏解市場主要采用關閉、異地遷建的轉(zhuǎn)型升級模式。疏解市場位于中山市三舊圖斑內(nèi)的，可充分利用城市更新的政策優(yōu)惠，進行全面改造，引導其功能向金融、科技、總部經(jīng)濟、電子商務、文化體育等現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展，為城市創(chuàng)新發(fā)展提供支撐空間。

功能綜合化。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的功能從單一的農(nóng)產(chǎn)品交易平臺提升為融信息交流、貿(mào)易洽談、檢測認證的綜合平臺。通過多元的資源整合，使農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的所有者、經(jīng)營者和顧客實現(xiàn)共贏。

智慧化發(fā)展。規(guī)劃期內(nèi)，整合現(xiàn)有的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場資源，逐步建立市場交易平臺，引進農(nóng)產(chǎn)品的拍賣，競買和電子商務等現(xiàn)代化交易方式，增強市場的物流配送功能。加強批發(fā)市場之間、批發(fā)市場與零售網(wǎng)絡之間的信息交換，發(fā)展網(wǎng)上業(yè)務，提高農(nóng)產(chǎn)品的流通效率。

改善商品流通體系。建立統(tǒng)一開放競爭有序的批發(fā)市場體系，引導批發(fā)市場向著規(guī)模化、規(guī)范化、信息化、專業(yè)化和特色化的方向發(fā)展。立足中山各鎮(zhèn)區(qū)產(chǎn)業(yè)特點、商業(yè)傳統(tǒng)，依托現(xiàn)代物流業(yè)和科技進步的推動作用，發(fā)展各類批發(fā)市場。

依據(jù)“點面結合與開放布局”發(fā)展策略和“五大”布局原則，結合中山市與周邊城市的交通、區(qū)位關系，同時考慮中山市組團式產(chǎn)業(yè)發(fā)展的特殊情況和現(xiàn)有的物流節(jié)點現(xiàn)狀，布局遠期物流節(jié)點。

落實新一輪城市總體規(guī)劃要求，建立由社區(qū)（廠區(qū))回收點、鎮(zhèn)區(qū)回收倉、組團分揀中心共同組成的、覆蓋生產(chǎn)、生活的再生資源回收三級網(wǎng)絡。

具體由《中山市再生資源回收行業(yè)發(fā)展規(guī)劃》予以規(guī)劃。

2017年中山市內(nèi)機動車保有量約115萬輛，以超過10%的幅度增長。汽車保有量不斷增加，消費者換車需求彰顯，未來二手車市場發(fā)展前景廣闊。

根據(jù)廣東省商務廳下發(fā)的《關于擬將二手車交易市場經(jīng)營者備案事項下方各市實施的征求意見函》（下稱“《征求意見函》”）

文件說明，二手車交易市場經(jīng)營者備案事項在下放廣州、深圳市試點實施的基礎上，進一步下放各市商務主管部門實施。《征求意見函》提出設立二手車交易市場、二手車經(jīng)銷企業(yè)開設店鋪，應當符合所在城市發(fā)展及城市商業(yè)發(fā)展的有關規(guī)定。

隨著中山市汽車保有量的不斷增長，汽車拆解業(yè)發(fā)展需求增加，建議規(guī)劃期內(nèi)增加2-3個汽車拆解市場。