前言

在澳洲，租房客往往被定義為學(xué)生、潮人、熱戀情侶、年輕家庭、專業(yè)人士等等。但是，實(shí)際生活中最常見的租客又是哪些人群呢？

房產(chǎn)網(wǎng)站realestate.com.au和Pedestrian.TV于近期聯(lián)合進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)研結(jié)果顯示，澳洲最常見的租客為年齡介于25至29歲、年均收入為5萬(wàn)澳元左右的女性群體。這類人群逐步成為澳洲租房一代的主力軍。

就不同房型而言，獨(dú)棟屋依舊是租房客們首選的住房類型，40.9%的租客傾向于選擇獨(dú)立式住宅居住，只有34.1%的人表示首選租房類型為公寓。

就找房難易程度而言，絕大多數(shù)租戶在第二次申請(qǐng)時(shí)即可成功獲得一處棲身之所。另外，12.2%的受訪者主要通過社交媒體找房子。

整體而言，人口普查結(jié)果顯示澳大利亞租房者中以“獨(dú)立”的年輕人士居多。他們往往會(huì)采用公寓獨(dú)居或與其他人合租一處獨(dú)立屋的方式進(jìn)行租房。這類人群往往年齡不足35歲，既有單身人士，也有年輕小夫妻。

在比鄰大學(xué)高校附近的社區(qū)，這類人群最為常見。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，絕大多數(shù)年輕租客會(huì)首選居住在悉尼和墨爾本內(nèi)城區(qū)，亦或者一些交通便利、設(shè)施齊全、租金相對(duì)可負(fù)擔(dān)的地區(qū)。

這些地區(qū)憑借充滿活力的生活方式、成熟的文化氛圍對(duì)年輕租戶們構(gòu)成極大的吸引力。

在這里，公共交通便利、酒吧、餐廳、咖啡館、購(gòu)物中心等各種設(shè)施林立、對(duì)于愛社交、愛熱鬧、青睞豐富生活的年輕人都是理想之選。

據(jù)了解，悉尼和墨爾本上述內(nèi)城地區(qū)租客群體中最為常見的是，年輕的專業(yè)人士、創(chuàng)意人士以及年輕小夫妻等。

地產(chǎn)網(wǎng)站realestate.com.au公布的最新調(diào)研結(jié)果顯示，年輕一代澳洲租房客在租房過程中最看重的因素是地段、地段還是地段！

據(jù)了解，盡管租金壓力不小，尤其是悉尼和墨爾本這樣的一線城市，但是還是有不少租房客愿意犧牲自己大半個(gè)月的收入，以便能夠居住在地段相對(duì)較好的房子。

現(xiàn)年28歲的Michael是一名來(lái)自墨爾本內(nèi)城區(qū)里士滿的年輕人。在談到租房子時(shí)，他毫不掩飾地表達(dá)了對(duì)居住地段的偏好。

在接受調(diào)研時(shí)，他說：“我需要居住在一個(gè)可以獲得生活所需便利的地方，即足夠接近我的工作圈子、生活圈子、以及靠近父母的地方?！?/p>

盡管賺錢不易，但是新州、維州、和昆州等租金昂貴地區(qū)的租客表示，寧愿犧牲自己的個(gè)人空間，也不愿意在居住地段上做出讓步。

值得一提的是，本次調(diào)研中僅有20%的受訪者愿意接受永久租房，絕大多數(shù)年輕的租房客們?nèi)匀粔?mèng)想能夠擁有屬于自己的房屋。

然而，理想雖然豐滿，但是現(xiàn)實(shí)依舊骨感！

伴隨澳大利亞居民生活態(tài)度和生活方式的轉(zhuǎn)變，當(dāng)?shù)匦陆ㄗ》康钠骄?guī)模已將降至22年以來(lái)的最低水平。

Mark Marfori是生活在悉尼西南部的一名注冊(cè)護(hù)士，同時(shí)也是“迷你住房”的堅(jiān)實(shí)擁護(hù)者。他說：“我買房子還是以經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)能力為主，由于目前我處于單身狀態(tài)，因此我并不需要一個(gè)大房子?！?/p>

CommSec首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家克Craig James說，住房規(guī)模降至22年低點(diǎn)顯示了人們態(tài)度和生活方式要求的轉(zhuǎn)變。

首先是人口結(jié)構(gòu)的變化，即老齡化人口的增長(zhǎng)。家庭規(guī)模的縮小導(dǎo)致對(duì)住房面積需求的降低。其次，進(jìn)入市場(chǎng)年輕買房群體不太愿意為大房子而背上過大的經(jīng)濟(jì)壓力。

Craig James “Y世代，千禧一代，情侶和小家庭希望住在離工作，咖啡館，餐館，購(gòu)物和機(jī)場(chǎng)更近的地方，并通過放棄居住空間，以更接近理想的設(shè)施。”

另外，較小的房屋面積也反映出澳大利亞住房市場(chǎng)中公寓比例的日趨增加。CommSec提供的數(shù)據(jù)顯示，目前公寓占所有新建住房的比例接近50%，同時(shí)市場(chǎng)對(duì)高層公寓和聯(lián)排別墅的需求把表現(xiàn)最為強(qiáng)勁。

最后，報(bào)告指出，盡管澳大利亞近些年來(lái)新建住房的面積日趨縮小，但是相比30年前澳大利亞的房屋面積仍大出30%。另外，澳大利亞的平均住房規(guī)模仍位居世界第二，僅次于美國(guó)。

悉尼：12年來(lái)租金首次同比下跌

根據(jù)地產(chǎn)網(wǎng)站Domain提供的最新數(shù)據(jù)，悉尼獨(dú)棟屋市場(chǎng)的中位周租金首次出現(xiàn)12年以來(lái)的同比下跌，把全澳最貴租房市場(chǎng)的“桂冠”讓步于澳洲房地產(chǎn)新秀”堪培拉”。

據(jù)澳大利亞房產(chǎn)網(wǎng)站Domain高級(jí)研究分析師Nicola Powell預(yù)測(cè)，2019年悉尼租房市場(chǎng)供應(yīng)端將進(jìn)一步增加，繼而推動(dòng)當(dāng)?shù)爻鲎夥渴袌?chǎng)成為“租客市場(chǎng)”。

屆時(shí)，租客相比以往將具有更大的議價(jià)能力。一方面，租房市場(chǎng)供應(yīng)增加會(huì)給租金帶來(lái)下行壓力，繼而為租客在進(jìn)行租約談判時(shí)提供優(yōu)勢(shì)。另一方面，伴隨租約到期，很多業(yè)主為了挽留優(yōu)質(zhì)租客，租金打折的意愿也會(huì)明顯增強(qiáng)。

墨爾本：房?jī)r(jià)雖持續(xù)下跌，租金卻屢創(chuàng)新高

對(duì)于墨爾本的租戶而言，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的持續(xù)下跌卻未能帶動(dòng)租金的同比下跌著實(shí)是一件很苦惱的事情。

事實(shí)上，墨爾本獨(dú)棟屋中位周租金非但沒有下跌，更是屢創(chuàng)新高。相比之下，當(dāng)?shù)氐墓⒅形恢茏饨痣m然沒有持續(xù)上漲，但是下跌也是沒有的事情，一直和市場(chǎng)峰值時(shí)期持平。

堪培拉取代悉尼成為澳洲租金最貴首府城市

根據(jù)地產(chǎn)網(wǎng)站Domain提供的最新數(shù)據(jù)，堪培拉已經(jīng)取代悉尼成為澳大利亞租金最貴的首府城市。

具體而言，2018年堪培拉房?jī)r(jià)同比上漲3.7％，獨(dú)棟屋中位周租金錄得560澳元，位居全澳首府城市第一位。同期公寓中位周租金錄得465澳元，年漲幅在8.1％。相比之下，悉尼獨(dú)棟屋中位周租金在去年第四季度已經(jīng)下滑至540澳元，其中以西部和西南部跌幅最為嚴(yán)重。

Domain的高級(jí)研究分析師Nicola Powell說道：“堪培拉住房租金大幅上漲主要受以下綜合因素所驅(qū)動(dòng)。一方面，土地稅等相關(guān)稅費(fèi)上漲導(dǎo)致持有成本上升；另一方面，來(lái)自畢業(yè)生、新增就業(yè)人口等的需求明顯增加。”

布里斯班租金三年來(lái)首次錄得上漲

最新的數(shù)據(jù)顯示，布里斯班租金三年來(lái)首次錄得上漲，這可能標(biāo)志著當(dāng)當(dāng)?shù)刈饪褪袌?chǎng)的終結(jié)。

地產(chǎn)網(wǎng)站Domain高級(jí)研究分析師Nicola Powell表示，隨著布里斯班租房市場(chǎng)存量開始被租方潛在需求所消化，布里斯班租房市場(chǎng)正慢慢轉(zhuǎn)向房東市場(chǎng)。他說：“自2017年底以來(lái)，布里斯班租房市場(chǎng)存量持續(xù)下滑。目前已經(jīng)降至三年半以來(lái)的低點(diǎn)?！?/p>

租房的好處-成本

租房居住相對(duì)買房最大的好處就是相對(duì)成本低得多。盡管目前租金持續(xù)上漲，但是月租金支出仍明顯低于貸款購(gòu)房相關(guān)的月支出。在某些極端情況下，每月的租金相對(duì)每月的償貸成本而言可以忽略不計(jì)。

相比之下，如果是租一套這樣的房子，每周僅需要支付630澳元的租金。換言之，居住者每周可以節(jié)省支出722澳元，或每年節(jié)省支出37544澳元。由此可見，租房相對(duì)購(gòu)房所承受的經(jīng)濟(jì)壓力明顯要輕。

因此，對(duì)于那些喜歡居住在內(nèi)城區(qū)，喜歡這里的生活方式和離工作單位近等優(yōu)點(diǎn)的人群而言，租房相比買房相對(duì)更現(xiàn)實(shí)。同樣，學(xué)區(qū)房也是如此。

租房的好處-靈活性

進(jìn)而言之，租房居住可以給居住者更多的靈活度。租房居住人群可以隨時(shí)根據(jù)自己的預(yù)算、居家需求和地段要求選擇搬家。相比之下，買房人所享有的這方面靈活程度明顯降低。

租房的缺點(diǎn)-所有權(quán)

凡事都有兩面性。租房也有利有弊。其中最大的弊端即所有權(quán)。由于租客不具有房屋的所有權(quán)，因此房東才是那個(gè)決定你可以住多久的人。

另外，租房居住意味著你永遠(yuǎn)都在支付租金。與此相反，貸款買房人一般的償貸期為25-30年。

租房的缺點(diǎn)-資本利得

對(duì)于租客而言，一旦房?jī)r(jià)快速上漲，他們往往無(wú)法享受房?jī)r(jià)上漲所得來(lái)的巨大資本利得。但是話又說回來(lái)，誰(shuí)都無(wú)法在短期內(nèi)預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)快速上漲。

盡管近期數(shù)據(jù)表明澳大利亞各地房?jī)r(jià)均出現(xiàn)不同程度的下跌，尤其是墨爾本和悉尼更是領(lǐng)跌全澳房產(chǎn)市場(chǎng)；然而，現(xiàn)實(shí)情況確是：年輕人想買房還得仰仗父母的財(cái)力支持。

比價(jià)網(wǎng)站Finder公布的最新調(diào)研結(jié)果顯示，在澳大利亞首次置業(yè)者中，近半數(shù)人需要從父母處獲得支持才能湊齊首付款。其中，近20%的人不僅需要父母的幫助才能湊齊首付款，在貸款時(shí)還需要父母作為擔(dān)保人。

房?jī)r(jià)是真的跌了，然而好多人還是買不起！或許這也是為什么澳洲年輕人成為租房主力軍的主要原因。