對(duì)很多在外打拼（京漂、滬漂、深漂……）的小伙伴來(lái)說(shuō)，馬上就要回家過(guò)年，波波在這里提前祝大家新年快樂(lè)。

過(guò)去幾年春節(jié)，跟親朋好友們聚會(huì)，往往是三句話離不開(kāi)房子。

很多人也會(huì)趁過(guò)年這幾天，拿出幾年的積蓄，在老家樓盤(pán)售樓部轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)看看，甚至爽快下定，直接買(mǎi)套房過(guò)年。

其實(shí)這種返鄉(xiāng)置業(yè)的情況一直都有，但過(guò)去兩年，三四線城市房?jī)r(jià)在棚改的推動(dòng)下節(jié)節(jié)升高，很多地方甚至翻番，直接帶動(dòng)了一波返鄉(xiāng)置業(yè)的高潮，很多人也就跟風(fēng)上了車。

跟風(fēng)的心理原因有兩點(diǎn)：

1）恐慌

北上廣深的房子已經(jīng)讓很多到大城市工作的人感到絕望，即使月薪2萬(wàn)，2個(gè)月也不夠買(mǎi)一個(gè)平方，買(mǎi)套房需要不吃不喝奮斗20年。

最要命的是，收入永遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)的漲幅，所以大部分人害怕，自己苦逼打工這么多年，北上廣沒(méi)買(mǎi)上，老家也買(mǎi)不起了。索性先買(mǎi)一套再說(shuō)，好歹自己有房了。

2）貪婪

北上廣深買(mǎi)不起了，但三四線城市的房?jī)r(jià)上漲讓很多人堅(jiān)信買(mǎi)房子肯定能賺錢(qián)，所以還在想著買(mǎi)房，于是老家相對(duì)大城市較低的房?jī)r(jià)，就被盯上了。

心想北京上海的我買(mǎi)不起，買(mǎi)套老家的，一樣能獲得房?jī)r(jià)的漲幅。反正要在房子上賺錢(qián)，貴的買(mǎi)不起，就找便宜的買(mǎi)。

但是，回鄉(xiāng)置業(yè)很可能是一條不歸路。雖然對(duì)于一線城市打拼的人來(lái)說(shuō)，一個(gè)月2000-4000的月供算不上太大的壓力，但問(wèn)題的關(guān)鍵點(diǎn)仍然是老生常談的問(wèn)題——沒(méi)價(jià)值！

對(duì)于想回家買(mǎi)房的朋友，你先問(wèn)下自己，為什么不回家工作？

因?yàn)樵诩亦l(xiāng)根本找不到工作，一個(gè)連工作都找不到的地方誰(shuí)愿意去？誰(shuí)愿意留？年輕人都到外面打工了，老家那么多的空房子給誰(shuí)?。烤退憧罩鴽](méi)成本，現(xiàn)在也不收房產(chǎn)稅，但房子跟汽車一樣，是有折舊的。

而隨著時(shí)間的推移，三四線的年輕人繼續(xù)涌出，以前只有一線城市吸引人口，未來(lái)可能二線城市還要給落戶政策，二線也開(kāi)始爭(zhēng)搶人口，那么三四線的年輕人將越來(lái)越少，老年人比例會(huì)越來(lái)越多，這時(shí)候家家戶戶都好幾套房要賣(mài)，誰(shuí)會(huì)來(lái)買(mǎi)？

你買(mǎi)的房子，賣(mài)不掉也租不出去，自己也住不了那么多，即使不收房產(chǎn)稅，這些投資也都打了水漂。

一直跟大家說(shuō)，遠(yuǎn)離三四線，自住三四線一套就好，夠用就好。

而絕大多數(shù)返鄉(xiāng)置業(yè)，并不是在三四線置業(yè)，而是在三四線城市下轄的縣城甚至鄉(xiāng)鎮(zhèn)，這些地方風(fēng)險(xiǎn)更大。 

不過(guò)，返鄉(xiāng)置業(yè)，也并非完全不可取，從心理上講，返鄉(xiāng)置業(yè)是那些在一線城市買(mǎi)不起房的人給自己留的一條退路。

如果你在一線，可以降到二線，如果你在二線，可以降到三線，盡自己的能力只降低一個(gè)維度，哪怕你的錢(qián)可以在縣城買(mǎi)洋房，但在二線省會(huì)只能買(mǎi)兩房，也一定要買(mǎi)在二線省會(huì)。

房?jī)r(jià)短期內(nèi)會(huì)騙人，但城市的實(shí)力不會(huì)。

最后，回家鄉(xiāng)買(mǎi)房一定要想清楚自己的置業(yè)目的，是為了自己以后住還是給父母住，如果僅僅只為了能擁有一套房而選擇出手，不但會(huì)讓一大筆資金變成長(zhǎng)期閑置資產(chǎn)，甚至有可能錯(cuò)失在更好的城市購(gòu)房的機(jī)會(huì)。