“拎包入住”、“購(gòu)房就送精裝修”——這些美麗而充滿誘惑的廣告語(yǔ)，讓許多購(gòu)房者放棄毛坯房，轉(zhuǎn)而選擇能“省時(shí)省力”的精裝修房。但是現(xiàn)在的精裝修房水平參差不齊，很多購(gòu)房者在看樣板間的時(shí)候覺(jué)得很好，等到交房的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)相差甚遠(yuǎn)。

網(wǎng)上最新一組數(shù)據(jù)顯示，目前精裝修樓盤(pán)投訴已經(jīng)占到整個(gè)房地產(chǎn)投訴比例的30％以上，已經(jīng)成為繼物業(yè)管理之后房地產(chǎn)又一大熱點(diǎn)。

什么是精裝房？言簡(jiǎn)意賅的說(shuō)，精裝房就是經(jīng)過(guò)精致裝修之后的房子，購(gòu)房者不用自己再進(jìn)行裝修或是經(jīng)過(guò)小改動(dòng)就能夠入住的房子。但是精裝房裝修的過(guò)程購(gòu)房者是看不到的，精裝房裝修用了哪些裝修材料？購(gòu)房者不得而知。事實(shí)上，精裝房存在這很多裝修陷阱，這些已經(jīng)成為了行業(yè)中的“潛規(guī)則”。

隨著精裝房的出現(xiàn)，因?yàn)檠b修而出現(xiàn)的“維權(quán)”事件就越來(lái)越多，近日，多家媒體爆料瀘州碧桂園生態(tài)城業(yè)主入住后精裝房出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。更有業(yè)主直接在瀘州網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政平臺(tái)向住住建局放映相關(guān)情況。

“裝修標(biāo)準(zhǔn)偷工減料”、“精裝品牌與宣傳不符”等，不斷出現(xiàn)的問(wèn)題，讓不少購(gòu)房者對(duì)于裝修房選擇越發(fā)謹(jǐn)慎。同時(shí)還有部分購(gòu)房者對(duì)精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)與購(gòu)房成本是否匹配也會(huì)產(chǎn)生質(zhì)疑。

“精裝有風(fēng)險(xiǎn)，扔錢需謹(jǐn)慎”。下面，我們來(lái)細(xì)看開(kāi)發(fā)商不會(huì)告訴你的精裝“六宗罪”。

[第1宗]精裝價(jià)格水分多

在瀘州房地產(chǎn)市場(chǎng)上，只要涉及到送精裝修的房子，開(kāi)發(fā)商對(duì)外聲稱的裝修標(biāo)準(zhǔn)幾乎都不下于1500元/平方米，對(duì)于從沒(méi)裝修過(guò)的人來(lái)說(shuō)，從地板到墻面、從衣柜到櫥柜、從小家電到大電器，到底需要多少錢并不清楚。

而據(jù)瀘州某裝飾公司工作人員介紹，一般來(lái)說(shuō)，800-1000元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)可以達(dá)到中等裝修程度以上，如果開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一批量裝修，那么裝修的成本至少還要再打一兩成的折扣。

[第2宗]裝修清單模糊

精裝修房和毛坯房相比，合同中對(duì)于精裝標(biāo)準(zhǔn)和使用材料的約定可謂是最大的不同，但其中的門道卻也不少。

比如，合同上只注明使用品牌建材，但具體是什么品牌并不標(biāo)注；或者標(biāo)注了品牌，卻不標(biāo)注具體型號(hào)；又或者把那些宣稱的名牌建材品牌都羅列了出來(lái)，但后面可能又會(huì)加上一句備注：根據(jù)實(shí)際情況，上述裝修標(biāo)準(zhǔn)可以同等或相近品質(zhì)的材料設(shè)備替代。實(shí)在是讓購(gòu)房者不好界定。

[第3宗]施工流程是否規(guī)范

對(duì)很多業(yè)主來(lái)說(shuō)，裝修材料質(zhì)量?jī)?yōu)劣和施工流程規(guī)范與否是最大的擔(dān)心。

且不說(shuō)看得見(jiàn)的石材、地板、門窗、墻面等，看不見(jiàn)的管線、水泥、膠水等就更加防不勝防。材料耐不耐用？甲醛超不超標(biāo)？這些在收房時(shí)，哪能用肉眼識(shí)別？

[第4宗]風(fēng)格單一

縱觀瀘州的精裝房，絕大部分都是一張圖紙，“千戶一面”的裝修風(fēng)格也著實(shí)令人生厭。

買精裝修房的一大尷尬便是雷同——樓上樓下，除了住的人不同，構(gòu)造基本一樣。這種無(wú)個(gè)性的選擇，令很多年輕人不滿。而且由于水電管線都已經(jīng)做好，改變格局和構(gòu)造也不容易。只能通過(guò)一些軟裝飾品和家具改變風(fēng)格。

[第5宗]不能在裝修中驗(yàn)房

一般來(lái)說(shuō)，驗(yàn)房環(huán)節(jié)都是在交房的時(shí)候，即使是精裝修房也只有這一次驗(yàn)房機(jī)會(huì)。而很多問(wèn)題在裝修過(guò)程完成后都無(wú)法檢驗(yàn)。據(jù)了解，幾乎所有由開(kāi)發(fā)商精裝修的房子，在進(jìn)行精裝修之前，業(yè)主都驗(yàn)不到房，如果能在裝修開(kāi)始前，以及隱蔽工程做完時(shí)都能驗(yàn)收一次，業(yè)主則會(huì)放心不少。

業(yè)內(nèi)人士表示，只要一蓋上裝修，很多樓體本身的問(wèn)題都會(huì)被掩蓋。而如果裝修過(guò)程中，監(jiān)理方不作為，也難以保證裝修質(zhì)量。

[第6宗]后期維修有隱患

目前，瀘州市場(chǎng)上不少精裝房的裝修部分都是開(kāi)發(fā)商委托裝飾公司完成，當(dāng)房子賣完了，業(yè)主遇到后續(xù)使用上的問(wèn)題，保修和維修有時(shí)就會(huì)遇上麻煩。

而且，除了漏水、開(kāi)裂等較嚴(yán)重的問(wèn)題外，如果遇上精裝范圍內(nèi)的家具損壞、電器故障等，這些小問(wèn)題可能達(dá)不到需要返工的標(biāo)準(zhǔn)，但又確實(shí)影響了業(yè)主使用，但維修難度卻往往很大。

小編認(rèn)為，買房圖的是有個(gè)安身立命之處，居住是要安心與舒適。由于缺乏相關(guān)的明晰行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，精裝房市場(chǎng)也呈現(xiàn)出魚(yú)龍混雜、良莠不齊的市場(chǎng)亂象。在沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的背景下，難道購(gòu)房者要把希望寄托在開(kāi)發(fā)商的品牌實(shí)力和自律精神上？

因此，瀘州盡快出臺(tái)關(guān)于精裝房的地方行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)才是關(guān)鍵。用地方行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)讓更多購(gòu)房者享受到精裝房的紅利，用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)保證精裝房的品質(zhì)。