昨日，福州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了今年第一次公開出讓國有建設用地使用權的公告，公開出讓福州市城區(qū)7幅國有建設用地使用權，均為住宅用地，以拍賣方式出讓，拍賣定于2月15日9時30分在福州市行政服務中心三層交易大廳舉行。

本次出讓的7幅地塊，全部為住宅用地！涉及臺江、倉山、晉安。據(jù)計算，總體出讓面積超900畝！可謂是2019開年一大重磅土拍！

▲2019年福州首次土拍地塊位置總體分布圖

出讓條件放松 ，鼓勵房企購買

①起拍總價降價

據(jù)克而瑞分析，紅星舊改地塊最近一次的預告將其分隔為3塊地，3塊地合計為109.7億，此次出讓將其分為地塊一、二，其中的地塊一則是將原來的兩幅地塊合二為一，起始總價高達67.43億，刷新歷史起拍總價峰值。地塊二起始總價為37.28億，如此算下來，3幅地合計的起拍價比上次預公告的要下調約5億多。

另外，宗地2019-06倉山區(qū)三高路南側，三叉街舊改項目地塊一也是同理，起始出讓金下調約5億?？此剖瞧鹋膬r下降了，但動輒幾十億的資金，對于房企來說仍不是一筆小數(shù)目，合作開發(fā)的可能性較高。

②賣不掉，政府回購！

安置型商品房取得預售許可證滿3個月后，如仍存在未對接的房源，由市政府指定單位在3個月內進行回購并支付80%的購房款，剩余20%的購房款待交房后一個月內付清。有效解決了企業(yè)在出售困難的情況下的回款問題，降低了一定風險。

③ 延期付款

此次付款方式條款中：“競得人分兩期（比例各為50%）付款,分別于土地出讓合同簽訂之日起30日、360日內支付。 ”而此前為“分別于土地出讓合同簽訂之日起30日、180日內支付。 ”即每幅地塊的一半地價有半年的免息期，融資成本也相對更低。

具體地塊及航拍如下

宗地2019-01號是臺江區(qū)排尾路北側的排尾紅星及周邊地塊改造項目地塊一，選址面積215904平方米（合323.86畝），出讓面積205862平方米（合308.79畝）起始價67.43億元。須建設39.5萬平方米安置型商品住房。

宗地2019-02號是臺江區(qū)排尾路北側的排尾紅星及周邊地塊改造項目地塊二，選址面積118667平方米（合178畝），出讓面積106283平方米（合159.42畝），起始價37.28億元。須建設22.5萬平方米安置型商品住房，按照17600元/平方米均價銷售。

宗地2019-03號是晉安區(qū)六一路以東的洋下危房地塊、水頭舊屋區(qū)改造項目出讓地塊一，選址面積70245平方米（合105.37畝），出讓面積61510平方米（合92.27畝）起始價15.92億元。須建設可建住宅建筑總面積90%的安置型商品住房，按照18900元/平方米均價銷售。還須按照相對集中的原則提供5000平方米商業(yè)建筑面積，由福州市人民政府指定單位按照按成交樓面地價加3400元/平方米建安綜合成本回購。

宗地2019-04號是晉安區(qū)六一路東西側的洋下危房地塊、水頭舊屋區(qū)改造項目出讓地塊二，選址面積108397平方米（合162.6畝），出讓面積85445平方米（合128.17畝），起始價25.99億元。須建設可建住宅建筑總面積90%的安置型商品住房，按照18900元/平方米均價銷售。還須提供六一北路沿街位置1684平方米建筑面積的商業(yè)店面，由福州市人民政府指定單位按照按成交樓面地價加3400元/平方米建安綜合成本回購。在滿足均衡容積率布局的前提下，允許在地塊五、地塊六建設本地塊可建住宅建筑面積10%的可售部分商品房，剩余可售商品房可集中在地塊二中建設。

宗地2019-05號是晉安區(qū)六一路以東的洋下危房地塊、水頭舊屋區(qū)改造項目出讓地塊三，面積8743平方米（含13.11畝），起始價2.77億元。須建設可建住宅建筑總面積90%的安置型商品住房，按照18900元/平方米均價銷售。

宗地2019-06號是倉山區(qū)三高路南側的三叉街舊改項目地塊一，選址面積140541平方米（合210.81畝），出讓面積132127平方米（合198.19畝），起始價29.15億元。須建設可建住宅建筑總面積80%的安置型商品住房，按照16000元/平方米均價銷售。在滿足均衡容積率布局的前提下，允許采取相對集中的方式在地塊二-1、地塊三-1中建設安置型商品房。

宗地2019-07號是晉安區(qū)桂香街南側的浦下舊屋區(qū)改造項目出讓地塊一（B），選址面積24759平方米（合37.14畝），出讓面積23819平方米（合35.73畝），起始價6億元。須建設可建住宅建筑總面積90%的安置型商品住房，按照18900元/平方米均價銷售。

整理自克而瑞、藍房網(wǎng)、福州土地市場