4、分戶質(zhì)量驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)：

4.1、分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組

組  長(zhǎng)：XX（建設(shè)）  副組長(zhǎng)：XX（建設(shè)） XX（監(jiān)理） XX（施工）

 丁XX（物業(yè)）  

下設(shè)三個(gè)專業(yè)驗(yàn)收小組，人員安排如下

（1）、土建驗(yàn)收小組：建設(shè)單位：XX

監(jiān)理單位:XX

 物業(yè)公司：XX

 施工單位：XXX

分    包：XX

（2）、給排水采暖專業(yè)驗(yàn)收小組：建設(shè)單位：XX

監(jiān)理單位：XX

 物業(yè)公司：XX

施工單位：XX

（ 3）、電氣專業(yè)驗(yàn)收小組：建設(shè)單位：XX

監(jiān)理單位：XX

物業(yè)公司：XX

施工單位：XX

4.2各方職責(zé)

4.2.1建設(shè)單位：是分戶驗(yàn)收的第一責(zé)任人，分戶驗(yàn)收的具體組織工作由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人承擔(dān)，建設(shè)單位負(fù)責(zé)組建分戶驗(yàn)收工作組。

4.2.1.1.根據(jù)分戶驗(yàn)收方案確定的檢查項(xiàng)目、內(nèi)容、數(shù)量以及檢查時(shí)間，組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位開(kāi)展分戶驗(yàn)收工作，落實(shí)分戶驗(yàn)收中測(cè)量設(shè)備、人員、資金等問(wèn)題。

4.2.1.2. 對(duì)現(xiàn)場(chǎng)檢查情況及時(shí)在《分戶驗(yàn)收檢查標(biāo)識(shí)》上確認(rèn)、簽章；

對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題填寫《住宅工程質(zhì)量問(wèn)題整改處置記錄》，責(zé)成責(zé)任單位修改，并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查。

驗(yàn)收分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查評(píng)定結(jié)果，并及時(shí)在《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表》上確認(rèn)，簽章。

驗(yàn)收合格后，組織填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并做好分戶驗(yàn)收資料移交和保存工作。

4.2.1.3.住宅工程交付使用時(shí)，將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件交給業(yè)主。

4.2.1.4對(duì)于建設(shè)單位直接分包的工程，應(yīng)組織相應(yīng)分包單位參加分戶驗(yàn)收工作。

4.2.2監(jiān)理單位：對(duì)分戶驗(yàn)收承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。

4.2.2.1參與方案的編制。

4.2.2.2.配備相應(yīng)數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗(yàn)收工具。

4.2.2.3.按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶驗(yàn)收的檢查項(xiàng)目、內(nèi)容和數(shù)量，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)檢查情況及時(shí)在《分戶驗(yàn)收檢查標(biāo)識(shí)》上確認(rèn)、簽章；對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題填寫《住宅工程質(zhì)量問(wèn)題整改處置記錄》，責(zé)成責(zé)任單位修改，并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查。驗(yàn)收分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查評(píng)定結(jié)果，并及時(shí)在《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表》上確認(rèn)，簽章。驗(yàn)收合格后，在《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》上確認(rèn)、簽章。對(duì)發(fā)生的不合格追溯與之對(duì)應(yīng)的檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收記錄表，按照驗(yàn)收程序重新組織驗(yàn)收。

4.2.2.4.負(fù)責(zé)對(duì)分戶驗(yàn)收工作的組織程序和驗(yàn)收實(shí)施過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督

4.2.2.5.工程總監(jiān)理工程師應(yīng)依據(jù)分戶驗(yàn)收情況組織對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收，并對(duì)工程進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估，工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含對(duì)分戶驗(yàn)收進(jìn)行評(píng)估的結(jié)論，并應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。

4.2.3 施工單位：應(yīng)當(dāng)配合建設(shè)單位完成分戶驗(yàn)收工作。

4.2.3.1.參與方案的編制。

4.2.3.2.配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測(cè)量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容及方法，根據(jù)分戶驗(yàn)收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點(diǎn)，安排和及時(shí)調(diào)整質(zhì)檢人員及測(cè)量工具。

4.2.3.3.建立住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部（子分部）工程與每一套住宅及公共部位的對(duì)應(yīng)關(guān)系，并在《主體結(jié)構(gòu)分部工程施工報(bào)驗(yàn)表》（在附件中單獨(dú)列明）和工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中分別予以明確，以備分戶驗(yàn)收時(shí)進(jìn)行檢查。

4.2.3.4.對(duì)現(xiàn)場(chǎng)檢查情況及時(shí)在《分戶驗(yàn)收檢查標(biāo)識(shí)》上確認(rèn)、簽章并粘貼；組織責(zé)任人員對(duì)《住宅工程質(zhì)量問(wèn)題整改處置記錄》中提出的問(wèn)題進(jìn)行整改并回復(fù)。對(duì)分戶檢查情況，及時(shí)在《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表》上記錄，簽章。驗(yàn)收合格后，在《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》上簽章。對(duì)發(fā)生的不合格追溯與之對(duì)應(yīng)的檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收記錄表，按照驗(yàn)收程序重新組織驗(yàn)收。

4.2.3.5對(duì)于不符合工程質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的工程項(xiàng)目，應(yīng)負(fù)責(zé)進(jìn)行整改。

4.2.4物業(yè)單位：該工程已初步選定物業(yè)公司，物業(yè)公司參與驗(yàn)收工作；

4.2.4.1配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的檢查人員。

4.2.4.2按確定的分戶驗(yàn)收的檢查項(xiàng)目、內(nèi)容和數(shù)量對(duì)工程進(jìn)行分戶驗(yàn)收，并及時(shí)在《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表》上確認(rèn)，簽章。

5、該工程檢驗(yàn)批劃分按照層數(shù)進(jìn)行劃分，有檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄，內(nèi)容包括公共部位及每戶住宅的驗(yàn)收。

6、檢查驗(yàn)收項(xiàng)目、檢查點(diǎn)布置圖

6.1分戶驗(yàn)收項(xiàng)目：

（1）門窗安裝質(zhì)量

（2）墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量

（3）防水工程質(zhì)量

（4）采暖、制冷、通風(fēng)系統(tǒng)安裝質(zhì)量

（5）給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量

（6）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量

（7）建筑節(jié)能和采暖工程質(zhì)量

（8）其他要求分戶驗(yàn)收檢查的項(xiàng)目（如：落地窗防護(hù)欄桿等）

6.2 本工程分戶驗(yàn)收檢查的項(xiàng)目

6.2.1土建專業(yè)：鋁合金門窗安裝質(zhì)量、特種門安裝質(zhì)量、墻面耐水膩?zhàn)淤|(zhì)量、水泥混凝土地面墊層、水性涂料涂飾頂棚、防水工程、樓梯欄桿。

6.2.2給水排水采暖專業(yè)：室內(nèi)給水管道及配件安裝；室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝；室內(nèi)排水管道及配件安裝；衛(wèi)生器具安裝；建筑中水系統(tǒng)安裝；室內(nèi)采暖管道及配件安裝；室內(nèi)采暖輔助設(shè)備及散熱器安裝。

6.2.3電氣專業(yè)：室內(nèi)、公共部分電氣工程安裝質(zhì)量以電纜頭制作、接線和線路絕緣測(cè)試，成套配電柜、控制柜（屏、臺(tái)）和動(dòng)力、照明配電箱（盤）安裝，普通燈具安裝工程，開(kāi)關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝，四項(xiàng)檢驗(yàn)批應(yīng)全部合格。

7．檢查驗(yàn)收一般規(guī)定及檢查內(nèi)容

7.1一般規(guī)定

7.1.1對(duì)以上檢查驗(yàn)收項(xiàng)目，應(yīng)逐項(xiàng)對(duì)照國(guó)家相應(yīng)的質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，對(duì)每一套住宅及公共部位進(jìn)行驗(yàn)收。

7.1.2對(duì)于工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查驗(yàn)收，分別采取實(shí)測(cè)實(shí)量，以及查驗(yàn)有關(guān)安全及功能的檢驗(yàn)和抽樣檢測(cè)結(jié)果報(bào)告等手段進(jìn)行檢查。

觀感檢查項(xiàng)目通過(guò)目測(cè)觀察的方法檢查。

平整、垂直、標(biāo)高等需要實(shí)測(cè)實(shí)量的檢查內(nèi)容，使用激光測(cè)距儀、靠尺板、水平儀和尺子等專業(yè)檢查工具，按照質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗(yàn)收。

7.1.3檢查項(xiàng)目合格判定：

檢查項(xiàng)目?jī)?nèi)容符合相關(guān)工程質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的；主控項(xiàng)目全部合格，土建專業(yè)一般項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到80%及以上，不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差小于允許偏差的1.5倍；水電專業(yè)一般項(xiàng)目未超出允許偏差范圍，判為合格。

檢查項(xiàng)目?jī)?nèi)容不符合相關(guān)工程質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求，或主控項(xiàng)目不合格，一般項(xiàng)目不合格點(diǎn)率超過(guò)20%；或者，一般項(xiàng)目的實(shí)測(cè)偏差值大于允許偏差的1.5倍；水電專業(yè)一般項(xiàng)目超出允許偏差范圍，判為不合格。分戶驗(yàn)收工作組應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量問(wèn)題整改處置記錄》，書面責(zé)成責(zé)任單位進(jìn)行整改并應(yīng)對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查，復(fù)查情況經(jīng)建設(shè)單位專業(yè)負(fù)責(zé)人或監(jiān)理單位專業(yè)監(jiān)理工程師簽字認(rèn)可，判為合格。

7.1.4 驗(yàn)收合格的項(xiàng)目填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表》（附件2），填寫該住宅與之對(duì)應(yīng)的《檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表》表格的編號(hào)、驗(yàn)收結(jié)論

7.2檢查內(nèi)容

7.2.1鋁合金門窗安裝質(zhì)量

7.2.1.1檢查內(nèi)容

鋁合金門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容，根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)項(xiàng)目進(jìn)行確定。

7.2.1.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法依據(jù)《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210－2001）進(jìn)行檢查

7.2.1.3檢查數(shù)量由秦皇島渤海鋁幕墻裝飾工程有限公司及監(jiān)理單位共同確定。但應(yīng)符合下列規(guī)定：

1  每個(gè)檢驗(yàn)批至少抽查5％，并不得少于3樘，不足3樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查；高層建筑的外窗，每個(gè)檢驗(yàn)批應(yīng)至少抽查10％，并不得少于6樘，不足6樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。

本工程門窗安裝工程分戶驗(yàn)收每戶抽查3樘，不足3樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。

7.2.2門窗玻璃安裝質(zhì)量

7.2.2.1檢查內(nèi)容

門窗玻璃安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容，根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)項(xiàng)目進(jìn)行確定。

7.2.2.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法依據(jù)《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210－2001）進(jìn)行檢查

7.2.2.3檢查數(shù)量由秦皇島渤海鋁幕墻裝飾工程有限公司及監(jiān)理單位共同確定。但應(yīng)符合下列規(guī)定：

1  每個(gè)檢驗(yàn)批應(yīng)至少抽查5％，并不得少于3樘，不足3樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查；高層建筑的外窗，每個(gè)檢驗(yàn)批應(yīng)至少抽查10％，并不得少于6樘，不足6樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。

本工程門窗玻璃安裝工程分戶驗(yàn)收每戶抽查10塊，不足10塊時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。

7.2.3墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量（耐水膩?zhàn)訅γ妗⑺嗷炷恋孛鎵|層、耐水膩?zhàn)禹斉飿翘蓍g墻面及頂棚為合成樹(shù)脂乳液涂料）

7.2.3.1墻面耐水膩?zhàn)?/p>

檢查內(nèi)容：根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定

（1）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法依據(jù)《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50210-2001)和《建筑內(nèi)墻用耐水膩?zhàn)討?yīng)用技術(shù)規(guī)程》（DBJ01-48-2000）進(jìn)行檢查。

（2）檢查數(shù)量：根據(jù)本工程戶型，尺寸偏差項(xiàng)目檢查數(shù)量：

墻面耐水膩?zhàn)庸こ堂繎魬?yīng)抽查不得少于3間，不足3間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。

7.2.3.2（1）地面水泥砂漿面層（樓梯間）

檢查內(nèi)容：根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定

①質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法依據(jù)《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50209-2002)進(jìn)行檢查。

2檢查數(shù)量：本工程樓梯間地面采用水泥砂漿面層，抽查時(shí)每層抽查一個(gè)單元三處。

（2）水泥混凝土墊層（室內(nèi)）

檢查內(nèi)容：根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定

①質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法依據(jù)《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50209-2002)進(jìn)行檢查。

②檢查數(shù)量：根據(jù)本工程戶型，尺寸偏差項(xiàng)目檢查數(shù)量

大戶型抽查四間，小戶型全數(shù)檢查

（3）地磚面層（電梯前室）

檢查內(nèi)容：根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定

①質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法依據(jù)《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50209-2002)進(jìn)行檢查。

②檢查數(shù)量：根據(jù)本工程戶型，尺寸偏差項(xiàng)目檢查數(shù)量

本工程電梯前室鋪貼地板磚，每個(gè)單元抽查六層，所有單元全部抽查。

7.2.3.3（1）合成樹(shù)脂乳液涂料涂飾頂棚（樓梯間）

檢查內(nèi)容：根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定，具體參照下表。

①質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法，依據(jù)(GB50210-2001)

②檢查數(shù)量：根據(jù)本工程戶型，尺寸偏差項(xiàng)目檢查數(shù)量

本工程抽查對(duì)每個(gè)單元均進(jìn)行抽查，每個(gè)單元抽查六層。

7.2.4防水工程質(zhì)量：

7.2.4.1防水隔離層

（1）檢查內(nèi)容：根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定，

（2）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法：依據(jù)(GB50209-2002)、

（3）檢查數(shù)量：根據(jù)本工程戶型，尺寸偏差項(xiàng)目檢查數(shù)量

本工程隔離層工程分戶驗(yàn)收每戶應(yīng)抽查2間，不足2間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。

7.2.4.2防水工程試水檢查參照衛(wèi)生間試水檢查試驗(yàn)記錄及衛(wèi)生間隱蔽工程驗(yàn)收記錄進(jìn)行。

7.2.5特種門安裝工程質(zhì)量：

（1）檢查內(nèi)容：根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定；

（2）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：①特種門的質(zhì)量和各項(xiàng)性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：檢查生產(chǎn)許可證、產(chǎn)品合格證書和性能檢測(cè)報(bào)告；

②特種門的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開(kāi)啟方向、安裝位置及防腐處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

③特種門的配件應(yīng)齊全，位置應(yīng)正確，安裝應(yīng)牢固，功能應(yīng)滿足使用要求和防火門的各項(xiàng)性能要求。

④特種門的表面應(yīng)潔凈，無(wú)劃痕、碰傷。

（3）檢查數(shù)量：根據(jù)本工程戶型，每棟樓每個(gè)單元抽查6層。每層每項(xiàng)檢查3處。

7.2.6樓梯欄桿和扶手：

（1）檢查內(nèi)容：根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定，

（2）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法：依據(jù)(GB50210-2001)、

（3）檢查數(shù)量：根據(jù)本工程戶型，尺寸偏差項(xiàng)目檢查數(shù)量

本工程欄桿和扶手工程分戶驗(yàn)收每棟樓每個(gè)單元檢查6層，每層每項(xiàng)檢查三處。