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1、編制依據(jù)：
1.1、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定
京建質(zhì)【2005】999號(hào)
1.2、關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理工作的通知
京建質(zhì)〔2009〕383號(hào)文
1.3、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指導(dǎo)手冊(cè)》
1.4、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》
GB50210-2001
1.5、《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》
GB50203-2002
1.6、《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》
GB50209-2002
1.7、給排水采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范
GB50242-2002
1.8、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范
GB50303-2002
1.9、通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范
GB50243-2002
1.10、建筑工程資料管理規(guī)程
DBJ01-51-2003
1.11、設(shè)計(jì)施工圖紙及施工組織設(shè)計(jì)
2、工程概況：
XX研究所1#住宅樓等10項(xiàng)工程由七幢住宅樓、兩個(gè)地庫(kù)和人防出口組成，總建筑面積為114575.2m2，結(jié)構(gòu)形式為1＃樓局部框支-剪力墻，2＃～6＃樓剪力墻，7＃樓框架結(jié)構(gòu)?！?.000均相對(duì)于絕對(duì)標(biāo)高43.90m。抗震設(shè)防類別為丙類，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，抗震設(shè)防烈度為8度。
分戶驗(yàn)收工程概況：
該工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收于5月30日主體結(jié)構(gòu)封頂，6月份已按照住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定《京建質(zhì)【2005】999號(hào)文》完成了第一階段的分戶驗(yàn)收工作，該方案是針對(duì)第二階段分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行編制。
本工程分為A、B、C、D、E、F、G七種戶型，共656戶。按照市建委相關(guān)文件規(guī)定本工程分戶驗(yàn)收類別分為八類：1、建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差；2、門(mén)窗安裝質(zhì)量；3、墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量；4、防水工程質(zhì)量；5、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；6、給、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；7、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；8、其他分戶檢查，其中土建地上公共部位（公共走廊、樓梯間、電梯前室）驗(yàn)收不包括防水工程質(zhì)量，其他分戶檢查為護(hù)欄和扶手制作與安裝，其余部分同居室分戶驗(yàn)收；地下一層、地下二層樓座公共部分驗(yàn)收同地上，地下車(chē)庫(kù)按防火分區(qū)分為一戶，驗(yàn)收不包括防水工程質(zhì)量，和其他分戶檢查。
2.1工程基本概況
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序號(hào)
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項(xiàng) 目
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內(nèi) 容
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1
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工程名稱
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1#住宅樓等10項(xiàng)
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2
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工程地址
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北京市朝陽(yáng)區(qū)大屯路
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3
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建設(shè)單位
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XX研究所
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4
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設(shè)計(jì)單位
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建筑設(shè)計(jì)有限公司
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5
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監(jiān)理單位
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北京中科國(guó)金工程管理咨詢有限公司
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6
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勘察單位
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北京中鐵工建筑工程設(shè)計(jì)院
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7
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質(zhì)量監(jiān)督單位
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北京市質(zhì)量監(jiān)督總站監(jiān)督二室
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8
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施工總承包單位
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第一建筑工程公司
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9
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施工主要?jiǎng)趧?wù)分包單位
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建筑工程安裝勞務(wù)公司
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10
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建筑勞務(wù)分包有限公司
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11
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建筑勞務(wù)有限公司
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12
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分包單位
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幕墻裝飾工程有限公司
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12
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合同承包范圍
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設(shè)計(jì)圖紙全部?jī)?nèi)容
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13
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質(zhì)量目標(biāo)
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1#樓為竣工長(zhǎng)城杯，2#～7#樓為合格工程
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14
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合同工期
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2007年12月22日至2009年11月23日
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2.2 建筑概況
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序號(hào)
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項(xiàng) 目
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內(nèi) 容
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1
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防水工程
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地下
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采用1.5mm厚聚氨酯涂膜防水層
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屋面
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屋面采用SBS改性瀝青防水卷材（3mm+3mm），
防水等級(jí)；Ⅱ級(jí)
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廁浴間
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采用1.5mm單組份聚氨酯涂膜防水
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2
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主體結(jié)構(gòu)
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混凝土結(jié)構(gòu)
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全現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻
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3
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外裝修
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外墻裝修
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外墻涂料，商業(yè)局部采用外墻干掛花崗巖
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屋面工程
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為不上人平屋面，SBS3+3防水卷材，涂刷著色保護(hù)劑
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4
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內(nèi)
裝
修
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公共
部分
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樓梯、電梯前室
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地磚、水泥砂漿樓梯地面，耐擦洗涂料墻面、頂棚
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戶內(nèi)
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門(mén)窗工程
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窗戶為斷橋隔熱鋁合金窗戶，入戶門(mén)為丙級(jí)鋼制特種門(mén)
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墻面
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內(nèi)墻面為兩遍耐水膩?zhàn)诱移?/p>
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地面
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水泥砂漿地面墊層
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頂棚
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兩遍耐水膩?zhàn)诱移?/p>
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2.3 給水排水采暖概況
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序號(hào)
|
項(xiàng)目
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內(nèi)容
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1
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室內(nèi)給水系統(tǒng)
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給水管道及配件安裝、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝
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2
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室內(nèi)排水系統(tǒng)
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排水管道及配件安裝、雨水管道及配件安裝
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3
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室內(nèi)熱水供應(yīng)系統(tǒng)
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管道及配件安裝
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4
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衛(wèi)生器具安裝
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衛(wèi)生器具給水配件安裝、衛(wèi)生器具排水管道安裝
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5
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室內(nèi)采暖系統(tǒng)
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管道及配件安裝、散熱器安裝
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6
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建筑中水系統(tǒng)
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中水管道及配件安裝
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2.4電氣概況
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序號(hào)
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項(xiàng)目
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1
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電纜頭制作、接線和線路絕緣測(cè)試
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2
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成套配電柜、控制柜（屏、臺(tái)）和動(dòng)力、照明配電箱（盤(pán)）安裝
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3
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普通燈具安裝工程
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4
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開(kāi)關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝
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3、準(zhǔn)備工作：
3.1、技術(shù)準(zhǔn)備：熟悉施工圖紙，了解各戶型建筑尺寸，繪制抽查點(diǎn)布置圖，準(zhǔn)備好驗(yàn)收需要的相應(yīng)技術(shù)文件資料；檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄表等；向驗(yàn)收組人員進(jìn)行技術(shù)交底。
3.2、人員準(zhǔn)備：建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、分包單位相關(guān)技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人均到位。
3.3、機(jī)具準(zhǔn)備：
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序號(hào)
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名稱
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規(guī)格
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數(shù)量
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檢測(cè)項(xiàng)目
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備注
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檢定日期
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1
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檢測(cè)尺
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2m
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4把
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平整度、垂直度
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鋁合金
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2009年
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2
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直角檢測(cè)尺
|
200mm
|
4把
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方正
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鋼制
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|
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3
|
盒尺
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5m
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8把
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直線距離
|
|
|
|
4
|
塞尺
|
|
4把
|
平整度、坡度
|
|
|
|
5
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線墜
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05kg
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4個(gè)
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垂直
|
|
|
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6
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水準(zhǔn)儀
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1臺(tái)
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測(cè)量組借用
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2009年
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7
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小線
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|
0.25kg
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|
|
|
|
8
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小錘
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4把
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空鼓
|
|
|
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9
|
游標(biāo)卡尺
|
|
2把
|
|
|
2009年
|
|
10
|
紅藍(lán)鉛筆
|
|
20根
|
|
|
|
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11
|
激光測(cè)距儀
|
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2臺(tái)
|
尺寸
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精度±2mm
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2009年
|
|
12
|
漏電測(cè)試儀
|
|
1臺(tái)
|
漏電測(cè)試
|
|
2009年
|
|
13
|
絕緣搖表
|
|
1臺(tái)
|
絕緣測(cè)試
|
|
2009年
|
|
