REITs是一種國(guó)際上通行的房地產(chǎn)投資工具，是房地產(chǎn)信托基金的簡(jiǎn)稱。從美國(guó)REITs指數(shù)近30年來的復(fù)合收益率看，他的表現(xiàn)要比納斯達(dá)克以及標(biāo)準(zhǔn)普爾等大多數(shù)資本市場(chǎng)指數(shù)要好。

國(guó)內(nèi)推動(dòng)REITs指數(shù)也有比較長(zhǎng)的時(shí)間了，在2014年內(nèi)陸REITs產(chǎn)品“中信啟航專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃”成功發(fā)行，并在深交所綜合協(xié)議平臺(tái)掛牌轉(zhuǎn)讓，標(biāo)志著REITs在現(xiàn)有法律條件框架下完成了創(chuàng)新實(shí)踐。此后，鵬華基金發(fā)行鵬華前海萬(wàn)科REITs，為公募發(fā)行類REITs產(chǎn)品探索了新道路。

相比較直接投資酒店，公寓，住宅等房地產(chǎn)，REITs有以下優(yōu)點(diǎn)：

1、現(xiàn)金流穩(wěn)定。REITs有穩(wěn)定的分紅，如果不想自己的資金長(zhǎng)期閑置的話，可以定期收到分紅。

2、靈活。房地產(chǎn)市場(chǎng)交易慢，手續(xù)復(fù)雜。然而REITs是在股票交易所進(jìn)行交易，如果你想收回自己的資金，很容易就可以賣出了。

3、分散風(fēng)險(xiǎn)。REITs投資于不同地區(qū)不同種類的房地產(chǎn)物業(yè)，以分散風(fēng)險(xiǎn)。

4、投資回報(bào)高。

那么我們?nèi)绾瓮顿YREITs指數(shù)呢？

在實(shí)際投資過程中，中國(guó)暫時(shí)沒有嚴(yán)格意義上的REITs指數(shù)基金，我們只有借助港美股賬戶投資境外的REITs指數(shù)基金。港美股賬戶福利開戶渠道二師父公眾號(hào)菜單欄有。

我們主要投資的品種來自于中國(guó)香港和美國(guó)證券市場(chǎng)?？梢栽谧≌⑸虡I(yè)、辦公、零售等REITs里面各選擇一只。

香港的旅游行業(yè)、零售行業(yè)以及辦公樓前景都非常好。

目前掛牌的REITs主要有領(lǐng)匯REIT，這是香港最大的REIT，專注投資零售物業(yè)，包括購(gòu)物中心、停車場(chǎng)、熟食店及超市。這個(gè)REIT總體上擁有大約100萬(wàn)平方米的零售場(chǎng)所。

冠軍REIT，這是僅次于領(lǐng)匯REIT的香港第二大市值的REIT，主要專注于甲級(jí)辦公樓及零售物業(yè)。

對(duì)于美國(guó)而言，這里是REITs的發(fā)源地。美國(guó)REITs的數(shù)量和種類就非常多了。

目前掛牌的REITs主要有VTR，資產(chǎn)類型分布于整個(gè)醫(yī)療產(chǎn)業(yè)鏈，資產(chǎn)組合包括老人護(hù)理院、自主養(yǎng)老院，門診樓、高級(jí)護(hù)理院等。地域及其分散，遍布美國(guó)47個(gè)州，英國(guó)及加拿大的兩個(gè)省。

HCPREIT,他的資產(chǎn)組合在地域、運(yùn)營(yíng)商、投資者及客戶類型等方面實(shí)現(xiàn)分散化，資產(chǎn)組合包括1079項(xiàng)資產(chǎn)，分布于美國(guó)46個(gè)州及墨西哥，包括醫(yī)院，養(yǎng)老院，門診樓等。

EQRREIT，他在12個(gè)州有390項(xiàng)資產(chǎn)，其中一些是成長(zhǎng)性市場(chǎng)中的高質(zhì)量物業(yè)，位于西雅圖，華盛頓，波士頓，紐約。

投資這種REIT選擇指數(shù)市盈率低于市場(chǎng)平均市盈率開始定投，當(dāng)然，前提是該國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)沒有超大的泡沫并且經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。這屬于資產(chǎn)大類配置的一種，可以放入進(jìn)攻型賬戶，我們一定要記住投資需要做好全球資產(chǎn)配置。