近年來，隨著中山城市發(fā)展路徑的調整，產業(yè)不斷地轉型升級，勞動密集型產業(yè)逐漸減少或外遷，房屋出租市場出現擴張后的飽和狀態(tài)，甚至有所衰退。

數據顯示，從數量上來看，2018年中山的出租屋已經供過于求。且關注價格低于供給價格，而房源還在不斷激增。

在這樣的市場供大于求的現實情況下，中山城區(qū)就出現了許多閑置的房屋，而這些房主就在尋求新的商業(yè)模式。

而民宿，就是這樣一個新的商業(yè)模式。

閑置房屋用作民宿比

長期出租優(yōu)點更多

目前越來越多的人開始依托民宿創(chuàng)業(yè)，他們把城區(qū)閑置的房子進行裝修和升級，然后放在網絡平臺上發(fā)布房源信息，開展民宿業(yè)務。

有些房主是搬了新家以后，原來的老房子不舍得出租，于是翻修后用來做民宿；還有些房主是因為原本購置的房屋的戶型不再適用，增添家庭新成員后換了更合適的住處，于是拿出來作為這樣一個額外的收入方式。

與長期出租的方式相比，把閑置的房屋拿來作為民宿的方式更利于保護房源，因為用作民宿可以一客一清，時刻能掌握房屋內部的情況。另外，民宿可接納的客源渠道更多，地域范圍更廣，空置率更低，溢價也更高。

在中山，民宿行業(yè)也已經有了初步的市場，正在逐步的發(fā)展中。

民宿業(yè)的市場是離不開年輕人的，而中山擁有電子科技大學中山學院、廣東醫(yī)藥學院等幾所高校，這意味著發(fā)展民宿行業(yè)或將成為中山城區(qū)閑置房屋的新商業(yè)模式。

據了解，中山現有的民宿基本上散布在高校附近，為了滿足年輕人旅行、交友、聚會的需求。許多的大學生會選擇民宿來進行團建活動，因為民宿環(huán)境優(yōu)美，設施齊全，大家可以一起做飯，一起玩游戲，能更加拉近同學間的距離。

在城市里，人們從前出游選擇酒店，現在則越來越追求更加多樣化的住宿要求，城市民宿以其個性化、設計感極強的裝修風格及濃厚的人文氣息迅速地占領了一部分的市場。

另一方面，現代都市人過快的生活節(jié)奏帶來了巨大的壓力，使得人們更加追求一種精神的釋放，卻又無法真正拋棄現有的生活。而城市民宿帶有其獨立的人文，滿足了都市人最小成本的“詩和遠方”。

小王是中山石岐的一名獨立攝影師，平時也會承接一些人物寫真的拍攝。他的后期工作可以在家里完成，而拍攝場地一般是按照顧客的風格需求來挑選的合適的民宿。

“從前室內拍攝可能需要布置場地，而現在的民宿都設計得十分有風格，省去了室內場景布置的時間和人力。用民宿作為拍攝場地十分的方便、高性價比，且有可以休息的空間?！毙⊥踅榻B到，“現在有不少的年輕人會選擇有風格的民宿來拍攝一組寫真，與朋友或者愛人留下美好的回憶。”

而目前各大網絡平臺也在不斷的發(fā)展和完善，保障房主與房客的利益，以及爭取建立一條房主與房客之間良好溝通的紐帶。

從長遠上看，城市民宿符合當下共享經濟的趨勢，蘊藏著巨大的機遇。近年來已經出臺了越來越多的相關政策，在未來，民宿行業(yè)將逐步向正規(guī)化、合法化方向發(fā)展。不過，發(fā)展民宿行業(yè)要確保合理合法合情進行，仔細閱讀發(fā)布平臺的房東守則、遵守相關法律法規(guī)以及注意不要影響周圍鄰居，這樣民宿行業(yè)才會得到可持續(xù)的發(fā)展。