美國(guó)本周正式進(jìn)入財(cái)報(bào)周，隨著美國(guó)4大銀行的花旗、富國(guó)銀行、摩根大通陸續(xù)公布財(cái)報(bào)，其中一項(xiàng)指標(biāo)“房屋抵押貸款”的數(shù)據(jù)下滑引起金融專(zhuān)家憂慮，這都顯示房貸市場(chǎng)正在快速遠(yuǎn)離銀行業(yè)。

　　與去年同期的房貸成長(zhǎng)率相比較，花旗的數(shù)據(jù)下降23%，富國(guó)銀行下滑28%，摩根大通則是下跌30%。房貸營(yíng)收大幅衰退，摩根大通財(cái)務(wù)長(zhǎng)

　　Marianne Lake在事先準(zhǔn)備給分析師的評(píng)論描述，房貸營(yíng)收下滑8%，這是受到高度競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中低成交量的營(yíng)收減少所致，換言之，越來(lái)越多人想跟銀行申請(qǐng)房貸，但申請(qǐng)房貸的人又不想要銀行賺太多。

　　美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在本世紀(jì)初快速增長(zhǎng)，隨后面臨房地產(chǎn)泡沫破滅危機(jī)，次級(jí)房屋借貸隨即成為美國(guó)民眾的選擇之一，然而，房?jī)r(jià)在利率提升后下跌，導(dǎo)致許多民眾無(wú)法再融資，導(dǎo)致違約與法拍急劇增加，這也成為金融危機(jī)發(fā)生的主因之一。

　　金融危機(jī)發(fā)生后，銀行逐漸復(fù)甦的過(guò)程中盡量遠(yuǎn)離房貸市場(chǎng)，然而，房貸市場(chǎng)更是快速逃離銀行業(yè)。房貸申請(qǐng)量下降，主因就是沒(méi)有足夠的房屋提供人購(gòu)買(mǎi)以維持健康的房市，就算利率上升也沒(méi)用，因?yàn)樗追Q(chēng)二胎房貸的長(zhǎng)期再融資熱潮早已消煺。

　　那些認(rèn)真要買(mǎi)房或是申請(qǐng)不同抵押貸款的人，更多的傾向是流入“非銀行”Quicken Loans、LoanDepot等金融業(yè)者，占了所有抵押貸款的6成，根據(jù)Urban Institute統(tǒng)計(jì)，這就是Marianne Lake所說(shuō)的“高度競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境”，這對(duì)所有的銀行業(yè)帶來(lái)沖擊，這些非銀行貸款機(jī)構(gòu)興起，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，這也導(dǎo)致抵押貸款銀行Mr.Cooper Group Inc。于摩根大通公布財(cái)報(bào)的當(dāng)天，宣布裁員109名員工。

　　然而，這樣的情況并不會(huì)在短期內(nèi)結(jié)束，根據(jù)Urban Institute對(duì)3家貸款機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè)，只有房地美(Freddie Mac)預(yù)測(cè)今年會(huì)成長(zhǎng)，其他像是房利美(Fannie Mae)以及抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)(MBA)預(yù)估都會(huì)下降，房貸市場(chǎng)前景黯淡無(wú)光。