某企業(yè)用房屋作抵押在銀行獲得貸款，辦理了一般抵押權(quán)登記。在該企業(yè)沒有了結(jié)貸款債權(quán)的前提下，由于種種原因，抵押權(quán)人銀行出具不真實(shí)的債權(quán)了結(jié)的證明并申請(qǐng)辦理了抵押權(quán)注銷登記手續(xù)?，F(xiàn)抵押權(quán)人銀行持債權(quán)仍然存在的證明等材料申請(qǐng)更正登記，欲將已經(jīng)被注銷的抵押權(quán)恢復(fù)到注銷前的狀態(tài)。問：抵押權(quán)被不當(dāng)注銷后，可否適用更正登記予以恢復(fù)？

筆者認(rèn)為，抵押權(quán)被不當(dāng)注銷后，可以適用更正登記予以恢復(fù)。

一、不當(dāng)注銷的抵押權(quán)可以通過更正登記予以恢復(fù)

《物權(quán)法》第十九條第一款規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。據(jù)此可知，更正登記是對(duì)登記簿上記載的錯(cuò)誤內(nèi)容予以糾正的一種不動(dòng)產(chǎn)登記類型。導(dǎo)致登記簿記載內(nèi)容錯(cuò)誤的原因，有來(lái)自登記機(jī)構(gòu)的，如申請(qǐng)人申請(qǐng)登記的房屋位于第3層，登記機(jī)構(gòu)記載為第5層導(dǎo)致的錯(cuò)誤記載；有來(lái)自申請(qǐng)人的，如某人采用瞞報(bào)手段將他人應(yīng)有的房屋份額作為自己享有的份額申請(qǐng)登記并被記載于登記簿上導(dǎo)致的錯(cuò)誤記載；也在來(lái)自于登記機(jī)構(gòu)和申請(qǐng)人之外的，如登記機(jī)構(gòu)依行政復(fù)議決定將有關(guān)事項(xiàng)記載在登記簿上后，該行政復(fù)議決定被人民法院生效的判決撤銷導(dǎo)致的錯(cuò)誤記載等。就本問而言，錯(cuò)誤的原因來(lái)自于抵押權(quán)人銀行提供的不真實(shí)的債權(quán)了結(jié)證明?！段餀?quán)法》第一百七十七條第（一）項(xiàng)規(guī)定，主債權(quán)消滅是擔(dān)保物權(quán)消滅的原因。質(zhì)言之，擔(dān)保物權(quán)是為擔(dān)保主債權(quán)實(shí)現(xiàn)而存在的從權(quán)利，相對(duì)于被擔(dān)保的主債權(quán)，抵押權(quán)具有絕對(duì)的附從性，主債權(quán)消滅，抵押權(quán)亦消滅①，換言之，一般情形下，主債權(quán)不消滅，附于其上的擔(dān)保物權(quán)也不消滅。據(jù)此可知，本問中，因債務(wù)人某企業(yè)沒有履行償還貸款債務(wù)的義務(wù)而不能使債權(quán)消滅，為擔(dān)保此貸款債權(quán)實(shí)現(xiàn)的抵押權(quán)也不應(yīng)當(dāng)消滅，只是由于抵押權(quán)人銀行提供不真實(shí)的債權(quán)了結(jié)證明而使登記簿上記載的抵押權(quán)因錯(cuò)誤的注銷登記而消滅，并最終導(dǎo)致了登記簿記載的錯(cuò)誤，故可以通過更正登記糾正此錯(cuò)誤而將其恢復(fù)到注銷前的狀態(tài)。但是，如果使抵押權(quán)消滅的錯(cuò)誤的注銷登記產(chǎn)生了不利后果的，應(yīng)當(dāng)由有過錯(cuò)的抵押權(quán)人銀行承擔(dān)。

二、不當(dāng)注銷的抵押權(quán)的更正登記的實(shí)務(wù)處理

在不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)務(wù)中，按《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七十九條規(guī)定，更正登記可以由權(quán)利人、利害關(guān)系人申請(qǐng)，其中，利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交利害關(guān)系材料、證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤的材料以及其他必要材料。據(jù)此可知，本問中，由于抵押權(quán)已經(jīng)被注銷掉而消滅，銀行不再是登記簿上記載的權(quán)利人，但卻是與登記簿上現(xiàn)時(shí)記載的錯(cuò)誤的注銷登記有利害關(guān)系的人，故銀行只能以利害關(guān)系人的身份申請(qǐng)更正登記。銀行申請(qǐng)更正登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交的利害關(guān)系材料，是指由銀行出具的錯(cuò)誤的注銷登記導(dǎo)致不該消滅的抵押權(quán)消滅，致使其債權(quán)懸空，無(wú)順利實(shí)現(xiàn)的保障的說明。登記簿記載錯(cuò)誤的證明是指抵押權(quán)人銀行出具的提供不真實(shí)的債權(quán)了結(jié)證明的錯(cuò)誤原因和債權(quán)仍然存在的情況說明。登記機(jī)構(gòu)受理后，應(yīng)當(dāng)將更正登記內(nèi)容予以公告，以查明申請(qǐng)更正登記的內(nèi)容的真實(shí)性，但此公告系登記機(jī)構(gòu)自行啟動(dòng)，不屬于《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十七條規(guī)定的應(yīng)當(dāng)公告的情形，故公告期間應(yīng)當(dāng)計(jì)入登記辦結(jié)期限。

 三、不當(dāng)注銷的抵押權(quán)通過更正登記恢復(fù)后，抵押人有異議時(shí)的救濟(jì)途徑

《物權(quán)法》第十九條規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。更正登記不能的，可以申請(qǐng)異議登記，異議登記后15日內(nèi)向法院起訴。據(jù)此可知，抵押權(quán)人銀行被注銷的抵押權(quán)通過更正登記恢復(fù)后，抵押人申請(qǐng)?zhí)幏址课莓a(chǎn)生的轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)登記受阻時(shí)，可以通過更正登記、訴訟等途徑予以救濟(jì)，如在證據(jù)充分的情形下，向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)將通過更正登記恢復(fù)的抵押權(quán)再更正登記回已經(jīng)注銷的狀態(tài)；憑還款證明等材料起訴銀行，請(qǐng)求法院判決確認(rèn)被更正登記恢復(fù)效力的抵押權(quán)無(wú)效等。登記機(jī)構(gòu)在整個(gè)過程中，須注意的就是嚴(yán)格遵守相應(yīng)的登記程序。