中國在過去幾十年，經(jīng)濟(jì)取得了快速地發(fā)展。城市在不停發(fā)展，舊的東西也就在不停拆掉。許多人把父輩留下的地賣給開發(fā)商，自己就拿著錢去瀟灑。

有一些人聰明，把錢都繼續(xù)用來投資。不過有一些拿到錢就花天酒地，幾年就揮霍光了。

在香港有一個(gè)商人就十分聰明，當(dāng)年他就拒絕把地賣給開發(fā)商，結(jié)果自己用來發(fā)展。他蓋了一個(gè)17層的商場，如今他靠著這個(gè)商場，每年可以收租幾十億。這個(gè)人就是吳光正，而這個(gè)商場就是大名鼎鼎的時(shí)代廣場。

時(shí)代廣場可以說是香港的地標(biāo)建筑，這個(gè)商場總共有17層，另外還有兩棟寫字樓，其中一棟46層，另外一棟39層。時(shí)代廣場總計(jì)的收租面積高達(dá)90萬平方尺。時(shí)代廣場興建于1989年，于1994年開業(yè)。時(shí)代廣場是香港的十大景點(diǎn)之一。時(shí)代廣場每年的租金收入高達(dá)28.12億，利潤高達(dá)25.18億。

其實(shí)當(dāng)年吳光正興建時(shí)代廣場的時(shí)候，許多人都反對。當(dāng)時(shí)香港正遭遇到一次前所未有的信心危機(jī)，另外當(dāng)時(shí)吳光正的岳父包玉剛正在病中。

吳光正的岳父就是大名鼎鼎的世界船王包玉剛。包玉剛膝下無子，吳光正是他最喜歡的女婿。1985年包玉剛查出了患上癌癥，于是他在這一年把家產(chǎn)分給了4個(gè)女婿，其中吳光正獲得了最多的資產(chǎn)。

其實(shí)獲得最多的資產(chǎn)，也承擔(dān)了最大的責(zé)任。可以說整個(gè)80年代對于包玉剛家族來說，挑戰(zhàn)都是非常大的。第一個(gè)是家族的領(lǐng)導(dǎo)人包玉剛重病，第二個(gè)是包玉剛家族賴以起家的航運(yùn)業(yè)遭到了前所未有的危機(jī)。

包玉剛的環(huán)球航運(yùn)的輪船從200多艘減少到了40多艘。另外當(dāng)時(shí)香港的地產(chǎn)也遭到了前所有為的危機(jī)。包玉剛收購的會德豐跟九龍倉等公司都是奄奄一息。

吳光正接手了九龍倉之后，面對著巨大的挑戰(zhàn)。當(dāng)時(shí)有一個(gè)開發(fā)商準(zhǔn)備收購九龍倉旗下的舊電車廠。對方打算用這塊土地來發(fā)展房地產(chǎn)項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)公司所有人都支持這個(gè)項(xiàng)目。

不過吳光正最后卻拒絕了對方，因?yàn)閰枪庹蛩惆堰@塊地用來自己發(fā)展。吳光正當(dāng)時(shí)提出了發(fā)展時(shí)代廣場的計(jì)劃，不過所有人都笑他。因?yàn)楫?dāng)時(shí)是香港地產(chǎn)跟經(jīng)濟(jì)最低迷的時(shí)候，許多商業(yè)廣場的店面都租不出去，租出去的租金也降了不少。

不過吳光正當(dāng)時(shí)堅(jiān)持看好香港未來的經(jīng)濟(jì)，那個(gè)時(shí)候不少香港人都把房子跟土地賣掉，然后移民到了加拿大等國家。堅(jiān)持下來的人最后其實(shí)都發(fā)了大財(cái)。香港的地產(chǎn)在90年代進(jìn)入了黃金時(shí)期，一直高歌猛進(jìn)。

李嘉誠等人的資產(chǎn)都一路暴漲。吳光正的時(shí)代廣場開業(yè)之后就成為了香港的購物新地標(biāo)。17層的購物中心也冠絕全球。

其實(shí)除了時(shí)代廣場之外，吳光正名下最大的收租物業(yè)是香港的海港城，年租金達(dá)到了80多億。這幾年吳光正在內(nèi)陸還發(fā)展了不少的收租物業(yè)，包括了上海會德豐國際廣場，還有成都的國金中心。成都的國金中心的面積幾乎可以媲美香港的海港城了，成都國金現(xiàn)在的租金收入也超過了6億一年。

另外目前廣州、蘇州等地也有吳光正的物業(yè)。吳光正在兩三年前已經(jīng)退休了，他已經(jīng)把資產(chǎn)都轉(zhuǎn)讓給了兒子吳宗權(quán)。當(dāng)時(shí)吳光正沒有賣掉時(shí)代廣場，是非常正確的決定。因?yàn)檫@塊地的地契長達(dá)999年。

吳光正家族未來肯定是打死也不會賣時(shí)代廣場跟海港城。如今僅僅一年的租金就差不多等于當(dāng)年的投入了。目前這兩個(gè)商場的租金收入還在持續(xù)上漲中。

拒絕把地賣給開發(fā)商，自己蓋一個(gè)17層的商場，如今每年收幾十億租，其實(shí)吳光正也是大大被低估了富豪。