在房屋拆遷期間總是會出現(xiàn)各種大大小小的問題，尤其是補償這塊，會引發(fā)各種利益糾紛。

但根據法律規(guī)定，在房屋拆遷中，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。但是在選擇房屋產權調換時就會出現(xiàn)疑惑：房子是自建房、平房，但經過置換到高層時，實際使用面積卻減少了，而減少的部分都在公攤面積上，對于被拆遷房子本身就是高層的，本身就存在公攤面積，且安置房的公攤面積跟被拆遷的房子的面積差不多。那么，對于本身是平房的調換到高層后明顯面積減少了許多的應該怎么補償？

凱諾拆遷律師說被征收人是否獲得了合理的補償，大家可參照下面的規(guī)定來進行判斷。

根據《關于進一步做好征地管理工作的通知》以及國務院辦公廳《關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》中明確規(guī)定，征地涉及拆遷農民住房的，必須先安置后拆遷，必須要妥善解決好被征地人的居住問題，保障被征收人的原有生活水平不降低，長遠生計有保障。因此，被征收人選擇房屋產權調換的，必須是要拆一還一的原則。

其次根據《物權法》規(guī)定：征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

不過于公攤面積的補償，由各省市自行規(guī)定，目前國家十七個省出臺了相關補償規(guī)定，對公攤面積的拆遷補助做出規(guī)范。所以在被征收人選擇產權調換時要仔細研究當地的相關法規(guī)。以下是部分對于公攤面積補償的規(guī)定。

山東省

《青島市國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條第一款第(四)項：補償房屋的公攤面積單獨計入應補償面積。第二十三條 征收住宅房屋實行貨幣補償的，以本條例第二十一條規(guī)定計算的應補償面積，按照征收區(qū)域新建商品住房市場價格結算貨幣補償金。其中，第二十一條第一款第四項的補償房屋公攤面積，按照該款第一項至第三項的應補償面積之和乘以公攤面積比例計算。

前款規(guī)定的公攤面積比例，在本市市區(qū)范圍內，征收區(qū)域用于住宅房屋建設的，按照該住宅房屋建設項目的平均公攤面積比例計算;征收區(qū)域用于其他工程建設的，按照百分之二十三計算?？h級市的公攤面積比例，由當地人民政府根據本地實際確定，報市人民政府備案。

本條所稱公攤面積比例，是指建筑物公用建筑面積占建筑物總建筑面積的比例。

陜西省

《西安市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十六條 實行產權調換的住宅房屋，產權調換房屋的套內建筑面積應不少于被征收房屋的套內建筑面積。在征收范圍外產權調換的，按產權調換房屋區(qū)位，每戶獎勵被征收房屋套內建筑面積 10% 至 20%的套內建筑面積，具體獎勵面積在征收補償方案中予以明確。

被征收房屋套內建筑面積與獎勵的套內建筑面積之和就近 上靠戶型進行產權調換。產權調換為私產的，被征收房屋套內建筑面積部分與產權調 換房屋套內建筑面積部分，按評估價值結算差價。獎勵的套內建筑面積不結算房價款。公攤面積部分均不結算房價款。二十七條第五款：公攤面積部分均不結算房價款。

安徽省

《合肥市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十一條規(guī)定，征收住宅房屋實行產權調換的，應當根據產權調換房屋實際公攤系數計算產權調換房屋的建筑面積。住宅房屋被征收人在產權調換建筑面積基礎上，每戶可以增購不超過15平方米建筑面積，增購價格按照建筑安裝成本價計算。根據前兩款確定的建筑面積仍不足50平方米的，可以按照建筑安裝成本價增補至50平方米。與產權調換房屋套型不符的，被征收人可以選擇鄰近的房屋套型，增加的建筑面積按照建筑安裝成本價結算差價，減少的建筑面積按照市場評估價結算差價。

《安慶市市區(qū)國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十條規(guī)定，征收住宅房屋實行產權調換的，應當根據產權調換房屋實際公攤系數計算產權調換房屋的建筑面積。住宅房屋被征收人在產權調換建筑面積基礎上，每戶可以增購不超過15平方米建筑面積，增購價格按照建筑安裝成本價計算。被征收人房屋面積增購后仍不足50平方米建筑面積的，可以按照建筑安裝成本價增補至50平方米建筑面積。根據前兩款確定的建筑面積與產權調換房屋建筑面積不符的，被征收人可以選擇鄰近的房屋套型，增加的建筑面積按照建筑安裝成本價結算差價，減少的建筑面積按照市場評估價結算差價。

重慶市

《重慶市國有土地上房屋征收與補償辦法(暫行)》第二十五條規(guī)定，被征收住宅建筑面積公攤系數低于或等于15%的，按15%的公攤系數計算應補償的住宅建筑面積，被征收住房建筑面積公攤系數高于15%的，按實際面積計算房屋補償。

內蒙古自治區(qū)

《包頭市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十四條第二款規(guī)定，被征收房屋為平房住宅、簡易樓房、非成套獨用居住房屋、多層住宅，實行產權調換房屋為高層住宅的，在“征一還一”的基礎上，按照滿足被征收房屋原有套內面積使用功能的原則補助公攤面積。補助的公攤面積最高不超過被征收房屋計算面積的10%。具體補助標準由作出房屋征收決定的人民政府確定。

河南省

《洛陽市國有土地上房屋征收補償標準》在進行房屋產權調換時，被征收房屋和安置房屋按套內建筑面積及公攤面積分別進行調換。套內建筑面積調換時，被征收房屋價格和安置房屋價格均按市場評估價計算，雙方結清差價。公攤面積調換時，免收套內建筑面積相對應的公攤面積的價差款。

無論怎么樣，房屋征收補償的標準直接關系著被征收人的切身利益，而且國務院在《征收條例》中也規(guī)定了房屋征收補償的最低標準，要求對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。因此，拆遷補償是否合理要根據拆一還一的原則來做一個具體的判斷。如遇不合理的情況時可及時咨詢專業(yè)拆遷律師，避免在征地拆遷當中遭受損失。