倦了城市喧囂生活的退休老人們，總是想著到郊區(qū)農(nóng)村買上三間大瓦房，簡單裝修、有處小院，種點菜、養(yǎng)點雞，沒事出去釣釣魚、溜溜鳥、爬爬山，想想這樣的日子就舒服。先別忙著沉浸在幸福的幻想，農(nóng)業(yè)知識科普今天就來跟你談?wù)?，到農(nóng)村買房養(yǎng)老房財兩空的風(fēng)險！

先講個實例，退休的劉先生兩口，早幾年不顧兒女反對買了城郊李老漢的小院，誰料僅僅過了兩年美滋滋的日子，劉先生老兩口的田園生活突然被中斷了。事情是這樣的，原房主李老漢在外打工的兒子返鄉(xiāng)成親安家，沒有婚房，讓李老漢犯了愁。于是他向劉先生提出收回房屋的要求，后者對此予以斷然回絕。隨后，李老漢一紙訴狀遞到法庭，請求判令被告李先生退還自己的房屋。法院經(jīng)審理，判決被告將房屋退還原告，由原告退還被告購房款并折價支付房屋裝修費(fèi)。最后李先生兩口憤憤不平的搬回了城里，混了個房財兩空！

案例分析：當(dāng)前除了大量小產(chǎn)權(quán)房糾紛外，因農(nóng)民將自家私房賣給城鎮(zhèn)居民或其他村民而引發(fā)的糾紛也不在少數(shù)。這種房屋買賣合同是否有效則要視具體情況而定。

我國農(nóng)村土地實行嚴(yán)格的宅基地管理制度，雖然房屋可以買賣，但宅基地禁止買賣?！锻恋毓芾矸ā返?2條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)……農(nóng)村村民出租、出賣住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)?！薄秶鴦?wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第2條進(jìn)一步指出，“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！庇纱硕覈蓪Τ擎?zhèn)居民購買農(nóng)村房屋持否定態(tài)度。農(nóng)民將自己的房屋出賣、出租后再另行申請宅基地的，也為法律所禁止。需要明確的是，并非所有購買農(nóng)村私房的合同皆屬無效，在本村村民之間購買房屋、外村村民購買本村房屋（前提是取得本村村民資格），以及城鎮(zhèn)居民取得本村村民資格后購房等情況下，買受人繳納了相關(guān)契稅，通過了相關(guān)審批時，一般認(rèn)定合同有效。