對于被拆遷人而言，世界上最難走的路莫過于拆遷方的套路了。在征地拆遷過程中，拆遷方往往占據(jù)主動地位，他們頻出奇招，讓被拆遷人一步一步走入他們早已布置好的套路中，等被拆遷人發(fā)現(xiàn)時，可能早已簽下補償安置協(xié)議，為時已晚。

在這里，萬典律師為被征收人總結(jié)拆遷方的四大招式，以作警惕。

招式一:以假亂真，政策壓制

“拆遷政策就是這樣，肯定是沒有辦法改變的，補償也可能在增加了，別人家都是執(zhí)行這個規(guī)定，怎么能給你破例” 這是拆遷方慣用的對付被拆遷戶的口頭禪。

更甚者，有的工作人員苦口婆心地勸說:“我就是個辦事的，政府制定的政策肯定是改不了的，如果你的要去是在政策允許范圍內(nèi)，我去爭取，如果超范圍，你也不要難為我。如果給你放開口子提高了補償標準，拿給別人怎么交代?即便咱們簽了協(xié)議，去上級部門審批的時候，也沒辦法通過審計啊!”

這可謂是掏心掏肺了，但是千萬要留意!事實上政策不能抵觸法律，難道僅因為一個政策，自己的企業(yè)和房屋就不能得到合法補償了么?況且如果所謂的政策是不能改變的，那拆遷辦還來找您談什么呢?這真是打臉。

招式二:九牛一毛，拆遷獎勵

拆遷方慣用這一招，規(guī)定一個階梯式的獎勵期，簽約越晚獎勵越少直到?jīng)]有獎勵，一些房屋面積少或者安置人口少的拆遷戶很容易通過這種方式被搞定，還會被作為榜樣來刺激其他被拆遷人。

殊不知，區(qū)區(qū)幾萬塊的拆遷獎勵背后只是一個拆遷陷阱而已。經(jīng)常就會有人咨詢:為什么我早早就配合政府簽了補償協(xié)議，但是后來簽的都比我拿的多，而且數(shù)額差距真的太大了，此刻才后悔才去找拆遷部門鬧已經(jīng)無濟于事。

所以，貪小便宜吃大虧的事兒有可能隨時降臨在自己身上，拆遷初期多觀察，時間對于被拆遷人來講沒有成本，但是對于拆遷方而言損失巨大，所以不能放松警惕，否則哭都來不及。

招式三:趁火打劫，斷水斷電

拆遷早期或者晚期拆遷方喜歡用這一計謀，首先通過這種方式嚇唬一下老百姓，試探一下大家的反應(yīng)。或者是長期就補償達不成一致時為了逼迫搬遷，經(jīng)常也會采取斷水斷電斷路的方式。

現(xiàn)在拆遷方越來越“高明”了，以前直接斷水斷電，現(xiàn)在開始變得較隱蔽了。施工過程中，故意來個“不小心”，挖路把電纜、水管弄壞了，還聲稱在搶修，這種做法的惡劣性也是沒誰了。

招式四:認定違建，不予補償

將被征收人合法的房屋，不經(jīng)任何調(diào)查，僅僅憑借沒有房產(chǎn)證就直接認定為違建，是征收方最喜歡的一種方式，因為拆除違建是不需要任何補償?shù)摹?/p>

拆遷方很容易揣測老百姓的心理，想把補償壓低甚至不給補償本來就理虧，但往往硬是反客為主，通過認定違建的形式實現(xiàn)以拆違促拆遷的目的，讓拆遷戶有苦說不出。

很多老百姓在自己的宅基地上建房，沒有辦理審批手續(xù)，建房時也沒有人管，本就是歷史遺留問題。然而，有拆遷項目時房屋就被扣上違建的帽子。

就拿目前被推上風(fēng)口浪尖的養(yǎng)殖場拆除問題來講，很多養(yǎng)殖戶在自家承包地上建了養(yǎng)殖場地很多年，投入所有心血，有些甚至是相應(yīng)政府號召發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟搞養(yǎng)殖，現(xiàn)在卻被“一刀切”，被認定違建低價補償或無償拆除。

再者，很多企業(yè)因為土地審批年代久遠，后續(xù)為了經(jīng)營加建自建房，未辦理相關(guān)的審批手續(xù)，也被認定違建，想想也是心塞。

拆遷套路太深，這里萬典律師只列舉了幾種常見的陷阱，被征收人一不注意就容易被“忽悠”，而導(dǎo)致拿不到合理的補償，在此提醒大家千萬要留心，提高警惕!