說到世界最貴的商業(yè)街，

你會(huì)想到哪里？

紙醉金迷的紐約第五大道，還是電影常見的巴黎香榭麗舍大道？

No No No，都不是！

近日，戴德梁行《全球主要大街》年度報(bào)告熱辣出爐，商街金冠悄然易主。

而它，就是我們身邊的香港-銅鑼灣。

香港銅鑼灣地標(biāo)街——羅素街時(shí)隔5年后重回全球最貴鋪?zhàn)獾囟伟袷?，鋪?zhàn)飧哌_(dá)每年20萬/㎡。

鋪?zhàn)饷磕?0萬/㎡是什么概念呢？對(duì)男士來說，一平米的價(jià)格可以買一輛雙離合商務(wù)版的帕薩特；對(duì)女士來說，一平米的價(jià)格可以買一個(gè)黑金組合愛馬仕鉑金包。

既然這么鋪?zhàn)膺@么貴，為什么還要選擇這里呢？

一、銅鑼灣的上榜之路：天時(shí)地利人和

截至今年第二季度末，銅鑼灣的羅素街鋪?zhàn)鉃槊磕?/span>每平方呎2671美元，按當(dāng)時(shí)匯率計(jì)算為20952港元。

羅素街所處的銅鑼灣，位于香港島中心北岸以西的核心黃金地段，是香港的主要商業(yè)及娛樂場(chǎng)所集中地，也是最繁忙的購物和飲食區(qū)。

在這里，白天車來人往，絡(luò)繹不絕

在這里，夜晚八街九陌，華燈璀璨

囊括大型百貨公司、精品商店、

販賣攤鋪多重商業(yè)形態(tài)是名副其實(shí)的“購物天堂”

還記得2014年的香港最貴“鋪王”——銅鑼灣波斯富街77至83號(hào)波斯富大樓的地下商鋪嗎？

當(dāng)時(shí)以1.8億港元被拍下，折合成人民幣相當(dāng)于鋪?zhàn)?177萬元/㎡，而實(shí)際可用面積是多少呢？只有13㎡，大概可容納3個(gè)標(biāo)準(zhǔn)雙人大床。

據(jù)有關(guān)報(bào)道了解，這個(gè)鋪面由原業(yè)主英記茶莊陳氏家族于2010年以4868萬港元購入，持有4年，賬面利潤1.31億港元，升值2.7倍。其升值速度可謂是讓人瞠目結(jié)舌。

看完了鋪?zhàn)鈨r(jià)，我們?cè)賮砜纯捶績r(jià)數(shù)據(jù)，如果以4臥4衛(wèi)的標(biāo)準(zhǔn)來對(duì)比香港各區(qū)豪宅房價(jià)，在山頂需要2.56億人民幣，在九龍需要1.53億人民幣，在新界需要1.17億人民幣，在屯門需要0.7億人民幣，而銅鑼灣所在的香港島則需要5.08億人民幣，在香港豪宅轄區(qū)中房價(jià)最貴。

從片區(qū)本身來看，銅鑼灣位處中區(qū)海底隧道香港島出口，路網(wǎng)密布，匯集海陸空多種交通模式，搭乘地鐵到紅磡、旺角等地可控制在15min內(nèi)，還是貫通羅湖、福田的重要經(jīng)濟(jì)要沖。此外其周邊豪宅還享有維多利亞港的絕佳視覺體驗(yàn)。

由此看來，銅鑼灣的“貴”，不僅僅是鋪?zhàn)夥績r(jià)的貴，更重要的是其背后繁華的商業(yè)價(jià)值和得天獨(dú)厚的地理位置，這才是它貴的本質(zhì)所在。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，訪港旅客超過3060萬人次，較去年同期上升10.1%。當(dāng)中，內(nèi)陸客超過2300萬人次，同比增加13.4%。

另外，實(shí)體店的回暖和新零售業(yè)的發(fā)展都是羅素街奪冠的重要原因。對(duì)比前幾年，相信你和身邊的人都是越來越少網(wǎng)購，并且愈發(fā)愛到店里購物。這一方面，是由于電商成本水漲船高，比如人工11%、天貓5.5%、推廣成本15%、快遞12%…….電商的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，正在不斷減弱。

另一方面，實(shí)體店不再只是銷售貨品的場(chǎng)所，而是融會(huì)購物各個(gè)環(huán)節(jié)的體驗(yàn)平臺(tái)。比如女生在店里能試色，享受會(huì)員服務(wù)，搭配一整套造型，還不用擔(dān)心買到假貨。

除了以上“天時(shí)”因素，“地利”也是羅素街租金高昂的原因。

看看下面的地圖，羅素街的位置可謂得天獨(dú)厚。

銅鑼灣地鐵站A出口旁，奢侈品店分布密集，并且被銅鑼灣廣場(chǎng)、時(shí)代廣場(chǎng)和崇光百貨包圍。

這條全長僅250米的羅素街，完全就是“購物天堂”的縮影！

最后一點(diǎn)，銅鑼灣地鐵站附近商廈林立，云集精英白領(lǐng)和外企高管。數(shù)量龐大且消費(fèi)力強(qiáng)勁的客流，也為商鋪帶來穩(wěn)定收益。

所有成功都是有跡可循，天時(shí)+地利+人和，難怪羅素街能成為全球“街霸”。

全球第二貴的商鋪為香港尖沙咀，租金為23042歐元/平方米，折算成人民幣約為18.2萬元/㎡，但依然高居全球第二。

排在全球第三的是紐約第五大道（Upper 49-60號(hào)），租金為20733歐元/平方米，折算成人民幣約為16.38萬元/㎡。

其它位列全球前十名的城市還有：