2014-11-27 08:54 天津網(wǎng)

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訊 每日新報記者 陳璠 為進一步加強天津出租房屋的綜合管理，消除出租房屋安全隱患，確保人民群眾生命財產(chǎn)安全，近日，市綜治辦、市國土房管局、市公安局等九部門聯(lián)合發(fā)布了《關于加強我市出租房屋綜合管理工作實施意見》（以下簡稱《意見》），對住房最小出租單位和人均租住面積最低標準都作出明確規(guī)定。

廚衛(wèi)陽臺儲藏室不得住租客

天津行政區(qū)域內(nèi)，出租的住房應當符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，應以原規(guī)劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得將原設計為居住空間的房間分割出租。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間不得出租供人員居住。出租住房的人均租住使用面積不得低于5平方米。

出租房違法違規(guī)可向街道舉報

從即日起，各區(qū)縣人民政府應通過公布舉報電話的形式，加強對出租房屋的監(jiān)督管理。任何單位和個人發(fā)現(xiàn)出租房屋存在違法違規(guī)行為的，可以通過公布的舉報電話向出租房屋所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）舉報。

經(jīng)認定存在違法違規(guī)行為的，由區(qū)縣相關行政管理部門責令其停止違法違規(guī)行為，需要進行行政處罰的，由區(qū)縣行政管理部門依據(jù)有關規(guī)定實施行政處罰，對拒不履行行政處罰決定的，依法向人民法院申請強制執(zhí)行。相關行政管理部門應當于作出處理決定后的三個工作日內(nèi)，向街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）反饋處理結(jié)果。

為員工租房應明確管理人員

對于出租房屋相關主體責任，《意見》規(guī)定，出租人應對出租房屋的安全負責，對出租的房屋定期進行安全檢查。出租人不得將房屋出租給無合法有效證件的承租人。出租人應與公安機關簽訂治安責任保證書，督促非天津戶籍的承租人員辦理居住登記。出租人應按照有關規(guī)定及時辦理登記備案手續(xù)。應當按照國家相關規(guī)定依法繳納出租房屋稅費。發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋從事違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑的，應當及時告知公安機關及相關行政管理部門。發(fā)現(xiàn)承租人擅自轉(zhuǎn)租的和擅自將原規(guī)劃設計的房間分割搭建成若干小間轉(zhuǎn)租的，應當及時制止并要求恢復原狀。

承租人不得擅自改變承租房屋的規(guī)劃設計用途，不得利用承租的房屋從事非法生產(chǎn)、儲存易燃易爆、有毒有害、污染等危險物質(zhì)和其他違法活動。不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作生活。

承租人為企事業(yè)單位的，將承租房屋用于員工居住，應當建立安全管理制度，規(guī)范租住人員行為，明確管理人員，落實安全管理職責，確保出租房屋安全使用。

承租人經(jīng)出租人書面同意，可將承租房屋轉(zhuǎn)租，但應履行出租人義務，承擔出租人的相應法律責任。未經(jīng)出租人書面同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權解除合同。

從事房屋租賃業(yè)務的經(jīng)紀機構，應將訂立的房屋租賃合同信息及時向房屋行政管理部門備案。對違反規(guī)定提供經(jīng)紀服務的，由房屋行政管理部門依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》查處，并與市場和質(zhì)量監(jiān)管、地稅等相關管理部門信息共享