最近有朋友和小司說，說他買房子的小區(qū)，開發(fā)商把屬于公攤面積的消防應(yīng)急場所，改成了停車場，然后又賣給了業(yè)主，就相當(dāng)于拿產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主的地方再一次賣給業(yè)主，問我這事怎么辦？

首先什么是公攤面積？

所以公攤面積咱們按字面意思理解就是，業(yè)主一起分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。

公攤面積這事現(xiàn)在看確實有點(diǎn)亂，買房的用戶也都不太重視，今天我們就展開說說。

我們買房時是按照建筑面積交易的。那公攤面積包括哪些呢？

我們國家雖然沒有明確規(guī)定公攤面積的上限并且沒有包括什么做嚴(yán)格的限制，就有很多無良的開發(fā)商和物業(yè)在這上面打起了主意，下面我們就來給大家說說關(guān)于公攤面積的那些貓膩。

注意了！很多朋友可能不知道，電梯、樓道、門廳以及警衛(wèi)室這些地方都算公攤面積。

做文章的地方在于這份報告不給業(yè)主看。如果每套房子多加個0.5平的公攤面積，業(yè)主卻不知道，但是開發(fā)商收獲可不小，以北京為例，北京一個小區(qū)500戶算，以4萬5的均價算，差不多能就能多收一千多萬。

首先擴(kuò)大公攤面積甚至虛構(gòu)公攤面積。所謂開發(fā)商在賣房子后要先讓專門的測繪公司進(jìn)行實地測量，把公攤面積、建筑面積這些數(shù)據(jù)量好，做成報告給開發(fā)商，開發(fā)商再拿報告去辦房產(chǎn)證。

重復(fù)公攤、重復(fù)收錢。即使測繪公司沒有作假，但是因為生成的報告不給看，根本沒有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，所以我們根本不知道小區(qū)哪些地方是公攤區(qū)域。

房企利用公攤面積收廣告費(fèi)，電梯、樓道這樣的地方開發(fā)商賣房的時候是肯定劃成公攤面積的，根據(jù)我們國家《物權(quán)法》也規(guī)定公攤面積產(chǎn)生的利潤歸業(yè)主。

比如像開頭說的那位朋友的小區(qū)將消防應(yīng)急場所化作公攤區(qū)域，但是又劃成停車位賣給業(yè)主。北京的車位最低20萬，開發(fā)商只要劃100個車位就是兩千萬收入。

但現(xiàn)實生活中這筆錢成了糊涂賬，物業(yè)接收，物業(yè)使用。以前蘇州有個小區(qū)把一年的廣告費(fèi)200多萬，留下應(yīng)急費(fèi)用，剩下100多萬用于業(yè)主的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼，發(fā)回業(yè)主。

但是這種情況只是少數(shù)，全國多數(shù)的業(yè)主是沒有聽過這筆錢的。

如果您真要遇到這些貓膩，要怎么維護(hù)權(quán)益呢？

首先，大家在簽購房合同時，把公攤面積寫的清清楚楚，把公攤面積使用明細(xì)做好，等交房后，自己找團(tuán)隊測量一下套內(nèi)使用面積，如果使用面積比合同上的小了，就說明公攤面積大了，必需要去找開發(fā)商要補(bǔ)償。

其次，在簽合同時一定要問清楚，哪些地方屬于公攤面積，如果發(fā)現(xiàn)屬于公攤面積的地方被開發(fā)商占用了，一定要聯(lián)合其他業(yè)主找開發(fā)商維權(quán)，必要時法院起訴，像我們開場講到的這位朋友遇到的這個問題，可以嘗試一下這個建議。

最后，如果發(fā)現(xiàn)物業(yè)拿電梯等地方放廣告賺取商業(yè)利益，要業(yè)主們聯(lián)合起來找物業(yè)，讓他們他賺取的商業(yè)利益，返還給業(yè)主。

現(xiàn)在也有越來越多的剛需在這件事上吃虧，更希望大家好好的看這篇文章，從中學(xué)習(xí)到怎么對公攤面積這件事進(jìn)行維權(quán)。