中國(guó)大概有幾千萬(wàn)人關(guān)心股票市場(chǎng)，有幾億人關(guān)心房產(chǎn)市場(chǎng)，房產(chǎn)市場(chǎng)更能牽動(dòng)老百姓的神經(jīng)。我每年大致遇到幾百起朋友咨詢買(mǎi)房的事宜，問(wèn)題大致是還能不能買(mǎi)？什么時(shí)候買(mǎi)？某某房子怎么樣？

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)什么大問(wèn)題，未來(lái)幾十年或更長(zhǎng)時(shí)間，房地產(chǎn)仍是投資收益率最高的資產(chǎn)之一。如果是剛需，可以在2019年第三季度之前買(mǎi)房，如果是投資，可以在2022年12月左右買(mǎi)房。

買(mǎi)房是比較確定的，關(guān)鍵是買(mǎi)什么樣的房子。選房有十五大要點(diǎn)：

1.剛需要買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)，跳起來(lái)買(mǎi)，不要總想等個(gè)降價(jià)好時(shí)點(diǎn)。不要怕按揭貸款，只要勉強(qiáng)能每月還得上就行。

2.選核心城市核心地段。房子值錢(qián)的是地段，不是地上建筑物。看好北京、深圳、上海、三亞、海口核心地段房地產(chǎn)。

3.核心城市核心地段老市區(qū)買(mǎi)貴的，成片規(guī)劃新區(qū)可買(mǎi)便宜的。

4.選好租的房子。租金收益是房產(chǎn)收益的重要組成部分。好租的房子才好賣(mài)，租不出去的房子，屆時(shí)想出手也難。

5.優(yōu)先選學(xué)區(qū)房。優(yōu)先選小孩上學(xué)的目標(biāo)好學(xué)校附近，否則買(mǎi)了房子可能不能住，還要在學(xué)校邊上租房住。

6.不買(mǎi)遠(yuǎn)郊的房子，再漂亮也不買(mǎi)。不買(mǎi)遠(yuǎn)郊的別墅，除非你真能常住。

7.住宅盡量買(mǎi)三室兩廳兩衛(wèi)或以上，寧愿戶型緊湊點(diǎn)，面積小點(diǎn)，功能要齊全，沒(méi)有三室、兩衛(wèi)，一家人住起來(lái)不方便。

8.不要選太大的戶型，不實(shí)用，除非你錢(qián)太多，不在乎。例如三室兩廳兩衛(wèi)，優(yōu)先選120平米，150平米的，沒(méi)必要選200平米，300平米的。

9.住宅朝向從好到差依次是：南北、東西、朝東朝南、朝西朝南、朝東朝北、朝西朝北、純朝南、純朝東、純朝西、純朝北。

10.通風(fēng)采光好，鬧中取靜好。

11.盡量買(mǎi)戶型方正的房子、房齡不太老的房子、品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子、交通便利的房子、樓層高一點(diǎn)的房子、物業(yè)管理好的房子。

12.小高層比高層好。帶電梯的小高層比不帶電梯的小高層好。

13.買(mǎi)旺鋪和不愁租的寫(xiě)字樓，寧買(mǎi)旺的貴的，不買(mǎi)冷的便宜的，關(guān)鍵還是租金收益率。

14.買(mǎi)房的同時(shí)要買(mǎi)配套車(chē)位。

15.第一次買(mǎi)房不要沖動(dòng)，如時(shí)間允許，多看看，最好看過(guò)幾十個(gè)樓盤(pán)，才對(duì)樓盤(pán)的好壞有個(gè)概念。