一、《商品房買賣合同》套路多

開發(fā)商讓你簽的合同，肯定大部分的利處都是在開發(fā)商那邊。所以要是當(dāng)這個(gè)合同出現(xiàn)問題的話，那買房者想要維護(hù)自己的權(quán)益就比較麻煩，通常開發(fā)商為了擺平這件事，他就會(huì)拿錢去砸，但是這個(gè)錢并不會(huì)砸給購房者，而是中間的各種渠道，大家都懂得。

二、這個(gè)合同，一字之差，讓你賠償30萬元

一般在買房之前，他會(huì)讓你簽一個(gè)購房合同，然后那些銷售員工就會(huì)讓你交一個(gè)“定金”，銷售員說的好聽，這個(gè)定金是讓你定下這套房子，你要是不買的話是可以退給你，也就是說是意向金差不多類似的意思，說的好聽是為了購房者的利益著想，但其中的貓膩你知道嗎？

首先定金跟訂金的區(qū)別，就差一個(gè)字，定金是付完款之后你就必須買這套房子，要是你不買這個(gè)錢是不會(huì)退給你。訂金是預(yù)付款，要是不想買的話是可以退換，很多開發(fā)商會(huì)簽《定金合同》約定，這個(gè)要是違約的話，開發(fā)商他付的違約責(zé)任只有萬分之幾/月，但是購房者違約卻是萬分之幾/月，單看字面意思，違約責(zé)任就差了30倍左右，這要是定金是1萬，那你的違約責(zé)任可能就達(dá)到30萬。所以你在簽合同的時(shí)候一定要，睜大眼睛看清楚，不要被這種文字游戲給糊弄了。

三、開發(fā)商話里有話

開發(fā)商說的話通常不可信，開發(fā)商有的時(shí)候會(huì)說，而不差不多出售完了，這句話一般都是假的，要是出售一套，那也是基本出售，所以基本上他們樓盤的房源表，都是為了迷惑購房者，做的那種假表。所以你要是相信的話，就有可能會(huì)上當(dāng)，因?yàn)樗姆孔拥拇_是賣不掉，所以他就會(huì)做出這種表面假象，讓你信以為真。

大家在買房的時(shí)候，一定要小心開發(fā)商的一些什么陷阱套路。

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