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首次置業(yè)者購房流程還是有點(diǎn)復(fù)雜為了讓買家了解正確的購房過程，我們制定了購房流程指南。從選擇合適的經(jīng)紀(jì)人到簽署合同，以下是您需要注意的標(biāo)準(zhǔn)步驟： 步驟1：選擇經(jīng)紀(jì)人 會(huì)成為您購房過程中最大的決策。可以請(qǐng)朋友和家屬成員推介，也可面談多位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人一定會(huì)將買家的利益置于首位，處處為買家著想。 步驟2：確定貸款機(jī)構(gòu) 一旦你選擇了一位自己非常信任的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，可請(qǐng)他或她推薦貸款機(jī)構(gòu)。這些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與房貸經(jīng)紀(jì)人和產(chǎn)權(quán)公司合作方面具備豐富的經(jīng)驗(yàn)，可以幫助推薦貸款機(jī)構(gòu)。選擇一家在利率，溝通和貸款可獲性方面都具有競爭力的貸款機(jī)構(gòu)也非常關(guān)鍵。 步驟3：改進(jìn)信用記錄 既然已經(jīng)確定了貸款機(jī)構(gòu)，那么就可以在任何可能影響到信用評(píng)分的問題上尋求專業(yè)的指導(dǎo)。他們會(huì)提供指導(dǎo)來幫助您修復(fù)信用問題，并確保您可以順利獲得貸款。 步驟4：申請(qǐng)按揭預(yù)審 放款人將幫助您確切地確定您能支付的購房資金，然后告訴您所能考慮的房屋。規(guī)劃購房資金時(shí)，需要把房產(chǎn)稅、房屋保險(xiǎn)和物業(yè)費(fèi)等稅費(fèi)因素包含進(jìn)去，以確保您可以舒適地支付未來的按揭費(fèi)用。最后，放款人會(huì)在預(yù)審之后確定他們提供的貸款總額。而且，當(dāng)您準(zhǔn)備購買房屋時(shí)，在當(dāng)下競爭性購房市場中擁有貸款預(yù)審批準(zhǔn)書將可能是一個(gè)重大的優(yōu)勢。 步驟5：創(chuàng)建意愿清單 一旦了解了自己的購買力，便可以跟你的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人談?wù)勀愕睦硐爰覉@。確定自己的首要選擇，以及你最終愿意妥協(xié)的方案，建議除考慮戶型和廚房的顏色等細(xì)節(jié)因素之外，還應(yīng)該將住宅的地塊大小，社區(qū)周邊的配套以及教育資源等情況也得考慮在內(nèi)。 步驟6：確定在售房源 這一步是購房流程中最有趣的環(huán)節(jié)：尋找與你的資質(zhì)和購房需求相匹配的房源。在確認(rèn)房源前，盡量多了解對(duì)比房源之間的優(yōu)劣，結(jié)合自己的喜好選擇合適的房源。 步驟7：簽署合同 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將逐步指導(dǎo)您完成報(bào)價(jià)合同的簽署。合同中可能會(huì)提到房屋檢修等可能發(fā)生的行為，合同簽署之后可能還需要支付意向金，將來會(huì)直接作為首付的一部分。 步驟8：按揭貸款獲批 合同簽署之后，貸款機(jī)構(gòu)將與您一起努力確保在指定的過戶截止日期之前完成最終審批。 在正式過戶之前，盡量不要使用信用卡購置大屏電視或割草機(jī)等設(shè)備，那可能也會(huì)影響您的按揭貸款資格。 步驟9：盡職調(diào)查 盡職調(diào)查過程通常包括房屋檢查，以確保您沒有錯(cuò)過任何隱藏的問題。 如果發(fā)現(xiàn)問題，與現(xiàn)有的房主協(xié)商解決這些問題，或者在過戶成本中扣除這些維修費(fèi)用。 步驟10：過戶 一旦所有上述步驟完成，就可以直接參與過戶，將房契從賣方轉(zhuǎn)移給買方，每筆交易的實(shí)際情況各不相同，可能需要簽署大量的文書，當(dāng)然陪同律師都會(huì)一一講解。 推薦大家一位值得信耐的資深紐約華裔地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)： 何小姐（Candy）精通美國移民稅務(wù)及保險(xiǎn)理財(cái)，并持有紐約地產(chǎn)執(zhí)照多年。Candy何小姐是一個(gè)耐心，專業(yè)，熱情，并且講究效率的經(jīng)紀(jì)，會(huì)流利中英文，現(xiàn)加盟于擁有紐約一流精英團(tuán)隊(duì)的萬基地產(chǎn)，她和她的團(tuán)隊(duì)真誠用心為您找到理想的家和投資項(xiàng)目！ Candy何小姐所在的一流團(tuán)隊(duì)致力于為更多的華人在紐約置業(yè)，提供獨(dú)特專業(yè)耐心熱情的服務(wù)。為每一個(gè)客戶提供專屬置業(yè)方案。歡迎廣大客戶來電咨詢917-501-1619 |
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