新房太難搶了，或者是太偏僻了，市中心區(qū)域的二手房也是一個不錯的選擇，成熟的配套設施，便利的生活環(huán)境，競爭者相對較少。那么在買二手房的過程中，應該怎么避免踩雷呢？掃地僧在2014年買了第一套二手房，2017年購入了第二套二手房，現(xiàn)在把詳細流程寫出來，方便大家對比。

1.看房

在網站上看到房東掛牌價格212萬，就聯(lián)系了掛圖片的中介，是世紀宏圖。

他們安排一個中介帶我去看了房子，還比較滿意，但是這個中介有點讓我很煩，就是完全不給你考慮的空間，一天到晚催我趕快下定金，說什么房東要漲價什么的。確實也是這個房價低于周邊小區(qū)，而且更靠近地鐵。所以我還是要他算了費用表給我。

2.比較中介費，選擇合適中介

重點來了，這個中介號稱中介費只要2%，但是其他的費用就開始給你亂算了，比如貸款手續(xù)費，這個完全就是他們自己亂加的，銀行根本就不會這么收，然后再就是評估價，跟我單價評高了，評了好像是17000多（就跟購房價格差不多），因為我首付足夠了，所以根本沒必要評那么高，因為后期繳納地稅跟契稅是按照評估價繳納的，而不是成交價；所以我覺得這個中介不光不專業(yè)并且很忽悠。

然后我就又問了一個中介：鏈家，房源信息他們一查就出來了，我就直接說，房子我已經看了，你直接算個后期費用給我。鏈家的中介費是2.5%，貸款手續(xù)費是固定值，120萬以下一個價格，120萬以上一個價格（好像是120w，具體也不太記得了，反正不是貸款額的1%），然后評估價好像做的16500（具體不太記得了），世紀宏圖中介費2%的算下來后期費用10.3萬，鏈家9.9萬。那就選擇鏈家了，老百姓攢點錢不容易啊，能省4千是4千。

3.議價

認可了后期費用之后，鏈家就帶我們去跟房東議價了。房東報212萬，心理價位應該是210萬，后來中介一直幫我們談到晚上11點，208萬成交。

4.付定金

鏈家交定金就跟淘寶買東西一樣，買方、賣方、支付寶。中介有一個APP，買賣雙方均注冊一個賬號，買方把定金付到APP中托管，然后凍結款項。中介會做房屋調查，比如房子有沒有債務糾紛，是否有抵押，是不是兇宅等等。調查完房子沒問題后就會安排申請銀行貸款。

5.申請貸款

由于是二手房，所以貸款年限不會做很長，具體銀行給貸的方式好像是這么算的：我買的房子是使用期限到2073年8月底，房子是2017年8月初簽的合同，那就可以貸款的年限就是（2073-2017-10）/2=23年，就是剩余使用年限要減10年再除2，寫完申請交了大概3400元不到的評估擔保費。

6.貸款審批，房東還清貸款解除抵押

大概7-15個工作日，申請過了，凍結的定金賣方房東就可以提現(xiàn)了。然后就是賣方房東申請?zhí)崆斑€款（如果房子沒有貸款就更簡單了，就直接過戶了），大概又是7個工作日，當時賣房房東需要我們的首付一部分用來還清貸款，所以到了還款的時候是我們、賣方房東、中介三方都到了銀行的，給了首付一部分賣方用來還清原來的房貸款，中介開了收條，過了幾天拿到銀行的結清證明，然后就是中介安排賣方去房產局做解押了，我們就等消息，解押還是很快的。

7.過戶

先是預約取得號，當天在房產局就可以辦完，其間去地稅交了稅金，好像是4.3萬多（跟評估價有關系），完了才辦的不動產權證證，然后大概一周左右拿證，過完戶在三方都在的情況付了剩下的首付，打了收條。

8.拿到房產證之后，去銀行做抵押，完了之后坐等銀行放款

去中介交了5萬的中介費（心好疼~），但是想想畢竟是個大件，安全第一，再加上那些私下交易被騙的例子也不少。

9.放款之后就跟買家約時間交房

交房時水、電、煤氣、物業(yè)，煤氣是充值的，所以一般不存在欠費，主要就是水、電、物業(yè)，當面繳清了水電，交接了物業(yè)費的收條，煤氣還有176個字，煤氣跟物業(yè)費照說沒用到的我應該算錢給她的，但是他也很大氣，覺得交易還比較順暢，所以也沒要。再就是清點一下當時合同里面的家具，家電（因為我是裝修好的二手房就涉及到這些，毛坯就沒這些了）。

8月14號簽的合同，10月底交房的，歷時1個半月，中間找了銀行的關系，不然銀行放款就非常難了。