租賃登記備案須知

    一、房屋租賃管理范圍

　　本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其管理活動適用本辦法。實行政府定價的公有房屋、廉租住房的房屋租賃，不適用本辦法。

　　《南京市房屋租賃管理辦法》第六條 有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)納入房屋租賃管理：

　?。ㄒ唬┮月?lián)營、承包等名義提供房屋給他人使用，取得固定收益或者分成收入而不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險的；

　?。ǘ┮怨衽_，攤位等方式將房屋分隔提供給他人使用，由使用人支付約定價金的；

　?。ㄈ┚频辏蒙?、飯店、賓館、招待所等）將其客房或者其他房屋提供給他人作為固定辦公或者經(jīng)營場所，并經(jīng)工商登記注冊地址，由使用人支付約定價金的；

　?。ㄋ模⒎课葚搶犹峁┙o他人使用，由使用人支付約定價金的；

　　（五）以其他方式變相出租、轉(zhuǎn)租房屋的。

　　二、登記備案制度

　　《南京市房屋租賃管理辦法》第十條 房屋租賃實行登記備案制度：

　?。ㄒ唬┖炗?、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋租賃管理部門登記備案。

　?。ǘ┺D(zhuǎn)租房屋的，當(dāng)事人應(yīng)該以書面形式訂立房屋轉(zhuǎn)租合同，并辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

　　三、不得出租情形及違反承擔(dān)的法律責(zé)任

　　《南京市房屋租賃管理辦法》第七條 有下列情形之一的房屋，不得出租：

　?。ㄒ唬┪匆婪ㄈ〉梅课菟袡?quán)證書或者其他合法來源證明的；

　?。ǘ?quán)屬有爭議的；

　?。ㄈ┕灿蟹课菸慈〉闷渌灿腥藭嫱獾模?/p>

　?。ㄋ模┮婪ū徊榉獾模?/p>

　?。ㄎ澹┙?jīng)鑒定屬于危險房屋不能繼續(xù)使用的；

　?。└淖兎课萦猛?，依法須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的；

　?。ㄆ撸┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

　　罰則：

　　《南京市房屋租賃管理辦法》第二十七條規(guī)定：出租人違反本辦法第七條規(guī)定，將不得出租房屋出租的，由房屋租賃管理部門責(zé)令限期改正，并可處以500元以上2000元以下的罰款。

　　住建部《商品房屋租賃管理辦法》第八條規(guī)定：出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單元，人均租住面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。

　　住建部《商品房屋租賃管理辦法》第二十二條規(guī)定：違反本辦法第八條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款。

　　四、要件材料

　　1、房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（查驗原件）；

　　2、房屋租賃合同（原件）；

　　3、當(dāng)事人身份證明或者主體資格證明復(fù)印件：

　　個人：居民身份證、護照、戶口簿(未成年人)等有效證件（查驗原件）；

　　單位：營業(yè)執(zhí)照/組織機構(gòu)代碼證/稅務(wù)登記證復(fù)印件；

　　4、委托書（出租方提供）

　　個人：申請人不能親自辦理的，應(yīng)提交書面委托書及受托人身份證復(fù)印件（查驗原件）；委托人在境外的，授權(quán)出租的證明須經(jīng)當(dāng)?shù)厥诡I(lǐng)館認證或公證。

　　單位：應(yīng)提交授權(quán)委托書（加蓋單位公章）及代理人身份證復(fù)印件（查驗原件）。

　　備注：

　　1、尚未辦證的新購商品房，應(yīng)提交商品房買賣契約（正本之第1、第2和最后一頁）復(fù)印件（查驗原件）；

　　2、尚未辦證的拆遷安置房，應(yīng)提交房屋拆遷安置（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）協(xié)議書復(fù)印件（查驗原件）和收房（入?。┩ㄖ?；

　　3、部分共有人出租共有房屋的，還需提交其他共有人同意出租的證明（原件）；

　　4、轉(zhuǎn)租房屋的，還需提交產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明（原件）；和上一手房屋租賃合同復(fù)印件（查驗原件）；

　　5、出租農(nóng)民宅基地范圍內(nèi)的房屋，應(yīng)提交宅基地使用證明復(fù)印件（查驗原件）；

　　6、尚未辦證的繼承、受贈、司法確權(quán)房屋，應(yīng)提交有關(guān)公證書、判決書（調(diào)解書）等生效法律文書復(fù)印件（查驗原件）。

　　五、辦理流程

　　六、合同要求

　　《南京市房屋租賃管理辦法》第九條規(guī)定：房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法簽訂書面租賃合同。

　　房屋租賃合同一般包括以下條款：

　　1、房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；

　　2、房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；

　　3、租金和押金數(shù)額、交付方式；

　　4、租賃用途和房屋使用要求；

　　5、房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；

　　6、租賃期限；

　　7、房屋修繕責(zé)任；

　　8、物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納；

　　9、轉(zhuǎn)租的約定；

　　10、爭議解決方法和違約責(zé)任；

　　11、其他約定

　　房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或拆遷時的處理辦法。

　　小貼士：房屋租賃當(dāng)事人可向當(dāng)?shù)胤课葑赓U管理服務(wù)站點購買《南京市房屋租賃合同》（（示范文本））。

　　七、承租人義務(wù)

　　第十五條　承租人應(yīng)當(dāng)如實向出租人提供身份證明，及時辦理暫住證，不得利用出租房屋從事違法犯罪活動。

　　八、出租人責(zé)任

　　《南京市房屋租賃管理辦法》第十三條規(guī)定：出租人應(yīng)當(dāng)在登記備案后7日內(nèi)，持《房屋租賃登記證明》與出租房屋所在地公安機關(guān)簽訂治安責(zé)任書。

　　《南京市房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定： 出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列治安責(zé)任：

　?。ㄒ唬Τ凶馊诉M行登記，并核對其身份證件，不得將房屋出租給無身份證件的人員居??；

　　（二）督促承租的外地來寧人員及時辦理暫住登記和申領(lǐng)暫住證；

　　（三）發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動或者嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時報告公安機關(guān)，不得包庇、縱容；

　　（四）積極協(xié)助公安機關(guān)做好防火、防盜、防治安隱患的工作，發(fā)現(xiàn)問題及時向有關(guān)部門報告；

　?。ㄎ澹Ψ课葸M行經(jīng)常性安全檢查和維護，保證房屋使用安全。

　　《南京市房屋租賃管理辦法》第二十條規(guī)定：房屋出租人必須依法繳納稅款，并應(yīng)當(dāng)向承租人出具稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票。

　　住建部《商品房屋租賃管理辦法》第二十條規(guī)定：出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。

　　友情提醒：房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

　　罰則：

　　《南京市房屋租賃管理辦法》第二十六條規(guī)定： 房屋租賃未辦理登記備案手續(xù)的，由房屋租賃管理部門責(zé)令限期辦理。逾期仍未辦理的，可以對住宅租賃當(dāng)事人處以100元以上1000元以下的罰款；對非住宅租賃當(dāng)事人處以1000元以上10000元以下的罰款。

　　《南京市房屋租賃管理辦法》第二十七條規(guī)定 出租人違反本辦法第七條規(guī)定，將不得出租房屋出租的，由房屋租賃管理部門責(zé)令限期改正，并可處以500元以上2000元以下的罰款。

　　九、房屋租賃經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的相關(guān)規(guī)定

　　《南京市房屋租賃管理辦法》第二十二條規(guī)定：從事房屋租賃的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀(jì)機構(gòu)），不得居間代理不符合出租條件的房屋。

　　經(jīng)紀(jì)機構(gòu)接受租賃委托業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)告知租賃雙方當(dāng)事人辦理租賃合同登記備案手續(xù)，并協(xié)助做好房屋租賃管理工作。

　　《南京市房屋租賃管理辦法》第二十三條規(guī)定：經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理出租房屋，應(yīng)當(dāng)與產(chǎn)權(quán)人或者其代理人簽訂出租代理合同，代理合同應(yīng)當(dāng)明確委托的具體代理事項及辦理租賃合同登記備案手續(xù)的責(zé)任方。

　　經(jīng)紀(jì)機構(gòu)將所代理的房屋出租給承租人使用，應(yīng)當(dāng)與承租人簽訂房屋租賃合同，房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)注明該房屋的權(quán)屬情況及委托代理關(guān)系。

　　《南京市房屋租賃管理辦法》第二十四條規(guī)定：經(jīng)紀(jì)機構(gòu)從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)與銀行簽訂租金委托收付協(xié)議，通過銀行收付租金，不得直接向承租人收取。

　　《南京市房屋租賃管理辦法》第二十五條規(guī)定：房屋租賃管理部門應(yīng)當(dāng)建立健全房屋租賃經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其從業(yè)人員的信用檔案。

　　罰則：

　　《南京市房屋租賃管理辦法》第二十八條規(guī)定： 房屋租賃經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理不符合出租條件房屋的，以及從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)未通過銀行代收、代付租金的，由房屋租賃管理部門責(zé)令限期改正，并可處以1000元以上10000元以下罰款。

　　十、法律依據(jù)

　　1、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第五十四條：房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并向房產(chǎn)管理部門登記備案；

　　2、《南京市房屋租賃管理辦法》第十一條規(guī)定： 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持相關(guān)文件向房屋租賃管理部門申請辦理登記備案手續(xù)。