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導(dǎo)語：

上海房子貴，能買還是會(huì)買，想要在上海買房的，不妨花一點(diǎn)時(shí)間，先來了解一下以下內(nèi)容。

根據(jù)上海2018年的限購(gòu)限貸政策，主要把購(gòu)房群體分成單身人士和已婚人士，滬籍人士和非滬籍人士四類。

魯申君依據(jù)官方資料和辦理經(jīng)驗(yàn)綜合整理，轉(zhuǎn)載注明魯申君即可。

一、上海限購(gòu)政策

1、單身人士

（1）如果你是非滬籍人士，被限購(gòu)無法買房；如果你是滬籍人士，并且名下已經(jīng)有房，被限購(gòu)無法再買房；

（2）如果你是滬籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房數(shù)大于等于3套，同樣被限購(gòu)，如果少于等于2套，還可以再買一套房子。

2、已婚人士

（1）如果你是非滬籍人士，必須連續(xù)繳納至少5年的社保才有資格買房；

（2）夫妻雙方有一方是滬籍人士，可以購(gòu)買首套房，但是第二套房需要提供5年社?；騻€(gè)稅證明；

（3）夫妻雙方都是滬籍人士，并且夫妻雙方各自和父母在2011年1月30日前住房數(shù)少于等于2套，則可以再購(gòu)買2套，如果擁有3套，則可以再購(gòu)買1套。

已婚人士相對(duì)來說買房要容易一些，但是非滬籍人士也必須提供連續(xù)5年的社保證明，而已婚滬籍人士首套房就沒有限制了。當(dāng)然，為了防止某些人炒房，對(duì)于家庭擁有的住房數(shù)量也做了相應(yīng)的限制。

二、上海貸款、契稅政策

1、商業(yè)貸款政策

（1）居民家庭購(gòu)買首套住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35％；

（2）在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50％；

（3）購(gòu)買非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70％。

2、公積金貸款政策

（1）購(gòu)買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30％，面積小于或等于90平低首付比例為20％；調(diào)高對(duì)第二套改善型購(gòu)房的首付比例至普通商品房50％和非普通商品房70％、二套普通商品房貸款利率上浮10％；二套普通商品房個(gè)人貸款高限額下調(diào)10萬元；

（2）停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款；借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍；嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計(jì)算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過40％。

綜上所述，上海買房條件是什么？上海買房政策有哪些？在這里要提醒大家一點(diǎn)，就是自己在外地購(gòu)買房子的話，一定要提前了解并弄清楚當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的一些購(gòu)買房子的政策以及需要滿足的條件，了解清楚這些才更有利于我們買房。還有一點(diǎn)，大家要想在上海買房，簡(jiǎn)單的辦法就是夫妻雙方有一人是滬籍人士，這樣便可以直接購(gòu)買首套房子了。

編輯：魯申君（上海政策咨詢師，累計(jì)服務(wù)超10萬網(wǎng)友，積分、落戶、上學(xué)、學(xué)歷、職稱、留學(xué)等問題，歡迎關(guān)注公眾號(hào)：上海落戶，私信聯(lián)系魯申君）

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