給大家分享一個(gè)炒房秘籍，當(dāng)然，在很多地方有政策限制的話，這個(gè)秘籍已經(jīng)不太好用了。

人設(shè)：A、B兩個(gè)人是好兄弟，利益共同體。

第一步：

A花30萬(wàn)首付，買下一套100萬(wàn)市值的房子，用A的個(gè)人信用向銀行借著70+萬(wàn)房貸；

第二步：

A把房子掛在二級(jí)市場(chǎng)，掛300萬(wàn)的賣價(jià)；

第三步：

B買下這套房子，首付90萬(wàn)，另外用B的個(gè)人信用向銀行借著210+萬(wàn)房貸；

與此同時(shí)，A收進(jìn)來(lái)300萬(wàn)，還給銀行剩余的70萬(wàn)房貸，還剩230萬(wàn)現(xiàn)金在手；

第四步：

如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，則B可以把房子以更高的價(jià)格賣給C；

如果房?jī)r(jià)不漲反跌，則B可以選擇斷供，讓銀行收下這不良資產(chǎn)，銀行給B房貸，本來(lái)就是抵押著房子本身，也沒抵押B的其他資產(chǎn)。

最終結(jié)果：A、B分贓，（300-30-70-90）?2=55萬(wàn)，A、B兩人，分別得到55萬(wàn)，即使再減去期間的月供，再減去手續(xù)費(fèi)，也還是能得到40萬(wàn)+，而這期間，放在以前的政策里，可能這個(gè)“期間”，也就一年時(shí)間。

搞來(lái)搞去，最初房子是房地產(chǎn)商的，最后房子折在了銀行手里，而且還是個(gè)不良資產(chǎn)。。。而作為炒房客的A、B，在這個(gè)倒手的過(guò)程中，卻從銀行套出了一筆110萬(wàn)的差價(jià)。

這筆差價(jià)，要么房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，擊鼓傳花，讓剛需的平民C耗盡6個(gè)錢包接手；要么房?jī)r(jià)不漲或者下跌，那就讓銀行接手這個(gè)不良資產(chǎn)，讓國(guó)有資產(chǎn)在這個(gè)擠泡沫的過(guò)程中平白流失。。。

所以，在政府、銀行、房地產(chǎn)商、炒房團(tuán)、剛需平民這幾個(gè)角色中，你覺得有誰(shuí)會(huì)真的希望房?jī)r(jià)下跌嗎？又有誰(shuí)，對(duì)市場(chǎng)價(jià)格有話語(yǔ)權(quán)和掌控力？