戶型：134、149、152、169、171、173、180、256、260

價(jià)格：預(yù)計(jì)45000-50000元/平米，含精裝。

武漢天地的豪，不是金碧輝煌的露富感。有個(gè)預(yù)算800萬(wàn)的朋友說(shuō)，他去看了武漢天地覺(jué)得有點(diǎn)失望，小區(qū)內(nèi)部看起來(lái)不像武漢房?jī)r(jià)最高的盤(pán)…..其實(shí)武漢天地的正確定位是：最全的一流配套+人性化的產(chǎn)品設(shè)計(jì)。

優(yōu)點(diǎn)

1.漢口二環(huán)邊+一線臨江+最潮商業(yè)體+三甲醫(yī)院+9年制全市排名前5的教育配套，從居住品質(zhì)到生活配套滿足各年齡段需要的，武漢獨(dú)此兩家。另一家是復(fù)地東湖國(guó)際，但是大家知道，復(fù)地的配套好過(guò)房子。

2.武漢天地的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，在全市高端盤(pán)里有很多超前的理念：比如110多平做成兩房，160多平做成三房，保證每間房的居住尺度足夠大。武漢天地也是武漢最早做精裝的項(xiàng)目之一，現(xiàn)在有些項(xiàng)目搞個(gè)地暖、中央空調(diào)、凈水就裝豪宅，但在武漢天地幾年前的項(xiàng)目里這些都是標(biāo)配，還有智能溫控、光控、聲控系統(tǒng)，和德國(guó)進(jìn)口的頂級(jí)品牌廚房衛(wèi)浴設(shè)備。所以，從居住舒適度來(lái)說(shuō)，武漢天地非常對(duì)對(duì)生活品質(zhì)有要求人群的胃口。很多外籍企業(yè)高管和外交官都是小區(qū)住戶。

武漢天地的價(jià)格貴且堅(jiān)挺，最重要的是對(duì)口長(zhǎng)春街小學(xué)+七一初中，9年教育都是好學(xué)校，一站式解決了。

缺點(diǎn)

云廷二期的戶型分布很讓人糾結(jié)。整個(gè)項(xiàng)目一共六棟樓，圖上打勾三棟是今年底開(kāi)盤(pán)的，可以看出來(lái)，都是小高層，看江的視野明顯被一線臨江的兩棟高樓擋住了。其它項(xiàng)目別說(shuō)200平米以上戶型，連170-180平米戶型，都是兩梯兩戶設(shè)計(jì)，不過(guò)武漢天地這里，一層擠了三層大戶型，260和173平米的戶型放在一層。另外要特別注意，5號(hào)樓不是南北向，多半為了形成圍合式布局和看景，但是這么一來(lái)，5號(hào)樓正對(duì)二橋下橋閘道，很多人不能理解這種布局出現(xiàn)在港資開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目里。

戶型：200、220、240平

價(jià)格：均價(jià)43000元含裝修

優(yōu)點(diǎn)

雖然是綠城代建的項(xiàng)目，但我，以及朋友去看過(guò)的評(píng)價(jià)都不錯(cuò)，覺(jué)得產(chǎn)品設(shè)計(jì)和用工用料上，對(duì)得起綠城的牌子。身邊有些建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃等相關(guān)領(lǐng)域的從業(yè)者，就用腳投票買了綠城黃浦灣。

好在哪？杭州的樓盤(pán)品質(zhì)是全國(guó)的標(biāo)桿，綠城黃浦灣把杭州項(xiàng)目的慣用配置也搬來(lái)了武漢，在高端系列到了武漢就減配的怪圈里，算是守住底線。主要是樓面外墻用了玻璃+石材+鋁板，隔音、隔熱，外立面看起來(lái)很上海黃浦江畔現(xiàn)代化豪宅的感覺(jué)，有種“一看就很貴”的高級(jí)感。而且這種外立面經(jīng)久耐操，若干年后也不顯得老舊。

小區(qū)的園林景觀也講究。本來(lái)小區(qū)規(guī)模不大，容積率高，于是做成了圍合式布局，把園林景觀放在小區(qū)中間，每戶至少能看見(jiàn)花園。小區(qū)內(nèi)部設(shè)計(jì)了景觀水池和立體園林景觀，從地面到風(fēng)雨連廊頂部都有植物覆蓋，視覺(jué)效果會(huì)覺(jué)得有層次，靈動(dòng)。

一個(gè)亮點(diǎn)是做了風(fēng)雨連廊連接樓棟，畢竟這里的業(yè)主也是身價(jià)千萬(wàn)以上的人群，總不能讓人雨天狼狽的淋雨跑到樓棟門(mén)口吧。

缺點(diǎn)

吐槽最多的是容積率，5.04的容積率，建筑密度也有40.9%，所以即使小區(qū)園林景觀做的不錯(cuò)，也擋不住樓棟之間間距很近，站在小區(qū)里有壓抑感。

綠城黃浦灣另一個(gè)bug是二線臨江，前排被濱江苑遮擋，低樓層沒(méi)法看江的，小區(qū)后部樓棟也很難完整看江。1/2/3號(hào)樓高樓層看江效果更好。另外，小區(qū)是圍合式布局，6/10號(hào)犧牲了南北朝向。

戶型：120、140（分兩種）、180平米

價(jià)格：精裝，參考綠城黃浦灣

從規(guī)劃來(lái)看，中信泰富地塊建成后，才是未來(lái)二七濱江的核心，因?yàn)檫@個(gè)地塊規(guī)劃要求引入6家及以上全國(guó)性保險(xiǎn)公司等金融機(jī)構(gòu)的區(qū)域總部和世界“500強(qiáng)”的區(qū)域總部，是目前二七濱江5各項(xiàng)目中，唯一能形成產(chǎn)業(yè)聚集地的。同時(shí)規(guī)劃了商業(yè)街區(qū)，公園，藝術(shù)中心，能吸引人流量。

中信的實(shí)力，我不擔(dān)心這些寫(xiě)字樓，藝術(shù)中心什么硬件建不起來(lái)，我擔(dān)心的是，房子蓋好后，果真有那多世界“500強(qiáng)”入駐嗎？希望中信不要像某CBD，開(kāi)一堆空頭支票。換而言之，中信這個(gè)地塊能否起來(lái)，不看硬件，看軟件。

中信泰富的地塊沿著解放大道走，從過(guò)了輕軌二七路站，到徐州新村站，一站路的距離都是他的地塊。年底開(kāi)盤(pán)的住宅在最東面，也是目前二七濱江商務(wù)區(qū)四期的邊緣。項(xiàng)目還在建設(shè)，工地和樣板間最快月底開(kāi)放，看前期，

優(yōu)點(diǎn)

1.戶型設(shè)計(jì)很實(shí)用，布局考慮到了普通居家需要，120戶型陽(yáng)臺(tái)面積大且部分包入臥室，140戶型帶有晾曬小陽(yáng)臺(tái)，每個(gè)戶型房間設(shè)計(jì)了儲(chǔ)物空間，實(shí)用性高。

2.整個(gè)項(xiàng)目是街區(qū)是，5-6棟樓形成一個(gè)獨(dú)立的圍合式街區(qū)，在二七濱江商務(wù)區(qū)的樓盤(pán)里，樓棟之間距離算開(kāi)闊的。

3.自帶一個(gè)小學(xué)。

缺點(diǎn)

1.如果老漢口人，可能會(huì)介意地理位置，畢竟以前徐州新村已經(jīng)是很偏遠(yuǎn)的地段了，再往東北走一兩公里，就是百步亭了。在整個(gè)中信泰富濱江金融城成型前，周邊配套確實(shí)不便。

2.一期開(kāi)盤(pán)的小戶型，在解放大道和中山大道之間，和江沒(méi)什么關(guān)系。而且整個(gè)地塊前面的漢口江灘公園也是半野生狀態(tài)，未來(lái)由中信泰富代建，所以短期之內(nèi)，想晚上去講壇散步還要往黃浦路方向走。