今天是教師節(jié)，卻被馬云刷了屏。

好好的，阿里巴巴創(chuàng)始人搖身一變當老師。

唉，天將降大任（圖片來自網(wǎng)絡）

馬云說，中國基礎教育投入嚴重不足，應該把重點放在基礎教育階段。也就是說，幼兒園、中小學才是關鍵，打好基礎至關重要。

所以，靖哥哥覺得自己不成器，完全是因為沒讀過幼兒園?。?/span>

不過，現(xiàn)在越來越多的家長已經(jīng)意識到這個問題，不惜重金擇校和購買學區(qū)房。

就在前兩天，靖哥哥的鄰居吐槽說，最近打算賣掉武昌的自住房和漢口的閑置房，然后置換一套百瑞景的學區(qū)房，要知道這對新婚小夫妻的娃還在肚里五個月，真的是可憐天下父母心??！

可能會有人覺得這么早考慮學區(qū)房是不是太早了？對此，靖哥哥想說，一點都不早??！

就在五月底，武昌南湖一小和二小發(fā)布新公告：2025年8月31日之后，想就讀南湖一小、二小的孩子，戶口和不動產(chǎn)證兩證落戶對口區(qū)域需滿六年或以上。

南湖一小入學要求落戶年限

也就是說孩子想明年入學的話，目前這個時間點買學區(qū)房怕是已經(jīng)來不及了...

曾經(jīng)杭州某學區(qū)房10萬/平，然而四天就成交，可見學區(qū)房“價不在高，有需求則靈”。

武漢雖然一直在擴建中小學，但重點中小學的名額還是被搶破了頭，江湖傳言武漢小學號稱“沒有我教不好的孩子”，但是你買得起學區(qū)房嗎？

下面靖哥哥就帶大家看看武漢排名靠前的十大重點小學以及對口的部分小區(qū)的房價（學區(qū)劃片來源于2018年各區(qū)教育局劃片，僅做參考），看看花多少錢才能讓孩子贏在起跑線？

房價來源于房天下、鏈家、安居客的二手房掛牌價

如與實際情況不符，歡迎留言指正

從上面表格來看，武昌和江岸區(qū)的教育成本較高，主要是因為包含了武漢大部分重點小學，尤其是武漢小學和武昌實驗小學對口的小區(qū)房價大部分接近甚至超過4萬/平。而且靖哥哥在查詢房價時，發(fā)現(xiàn)在售二手房寥寥無幾。

學區(qū)房重金難求，那么在孩子上學前多久購置學區(qū)房合適呢？

提前購置學區(qū)房需要注意的是拆遷和學區(qū)劃分調整的風險，如果提前購置學區(qū)房靖哥哥覺得需要注意新增對口的小區(qū)，以及避免拆遷范圍。不過話說如果拆遷了，孩子立馬成為拆二代？哈哈，開個玩笑。

延遲購置學區(qū)房風險則在于：

1、戶口年限問題。東湖新技術開發(fā)區(qū)（光谷）首次出臺一套房產(chǎn)六年只提供一個學位，漢南亦如此。上述南湖小學這個就是案例，再比如江岸區(qū)的熱門學校，也會優(yōu)先錄取戶口年限更長的小孩。

簡單來講，就是都對口某小學，落戶6年的就優(yōu)先錄取，落戶2年就排在后面，生源有限的情況下可能就無法錄取。

2、學區(qū)房價格上漲。雖然之前靖哥哥說最近二手房市場降溫明顯，但是學區(qū)房一般都不會降價甚至有可能上漲。

因此買學區(qū)房這個問題上還是要根據(jù)學校招生特點來把握時機。

答：適齡兒童（少年）合法監(jiān)護人提供的房屋權證或購房合同，其產(chǎn)權證性質必須為住宅，非住宅性質房產(chǎn)不能作為學生入學依據(jù)。（具體情況要看各區(qū)教育局政策）。

答：不一定的。武漢市幼升小劃片對口，要求“人戶合一”。戶籍和住房一致的（人戶合一），安排對口入學；戶籍和住房不一致的，不作為對口入學依據(jù)，由各區(qū)教育局統(tǒng)籌安排入學。

答：不一定，要根據(jù)區(qū)域而定。比如說經(jīng)開區(qū)，前業(yè)主享受學區(qū)指標之日滿6年后方能再次享受學區(qū)指標(同一家庭兩個小孩除外)，東湖高新區(qū)一套房產(chǎn)6年內(nèi)只提供一個對口入學學位(同一家庭2胎除外)”。

尤其是這些熱點學校服務范圍內(nèi)的二手房，6年（或5年）內(nèi)已經(jīng)被用于升學了，那么這個房子就不能作為再入學的依據(jù)了。

答：靖哥哥覺得最好辦理房產(chǎn)證，雖然有些學校提供購房合同、購房發(fā)票、入住證明（水電費發(fā)票等）就可以入學，但是一些熱門學校都必須要辦理房產(chǎn)證才能對口入學。

最后，靖哥哥說：學區(qū)房每年的政策都是變化的，尤其是武漢實行多校劃片，可能今年這個小區(qū)對口，明年就不對口了，買學區(qū)房不僅要關注政策還要關注這個房子的對口以及學位使用情況，其中的門道是不是很多呢？