原創(chuàng)：張大偉

最近長租公寓人人喊打，從壟斷漲租金、欺騙租房者做貸款，設置資金池，甲醛超標。

這個行業(yè)成為了“毒藥”的代名詞。這幾天特別是甲醛，更是因為自如的一例例空氣污染投訴被廣泛關注。

實事求是的說，偉哥前幾篇文章也寫過，單純看長租公寓領域，自如算是不錯的了，現(xiàn)在曝光自如的這些問題，只是因為全行業(yè)都這樣，而自如最大。所以出現(xiàn)的概率最集中。

今天就不爭論揮發(fā)濃郁芬芳甲醛到底是不是下毒了，偉哥只是聊聊，到底自如的甲醛房是誤殺還是謀殺？（有人洗地說是甲醛要重度接觸10年才會導致癌癥，這種有點太無恥，直接導致與誘發(fā)存在疾病都是犯罪、只是程度輕重而已）

自如甲醛這件事，其實吃瓜群眾，包括業(yè)內(nèi)更應該關注3個核心問題：

1：自如為什么要做重的模式？為什么要裝修？:

2：自如知道自己的裝修有污染嗎？

3：自如的這種商業(yè)模式有辦法避免裝修污染嗎？

還有另外幾個問題

1：自如到底滯留了多少客戶提前給的租金做資金池:

2：每套房給付房主租金與租客支付的租金差

3：裝修平均完成時間？

4：:裝修后入住時間差？

5：自如有多少中高層選擇了租自如？

6：自如的租金與市場租金差

首先：做重的模式到底是情懷還是為了多一間臥室？

這是最近的熱點新聞中的小區(qū)，上文阿里巴巴的P7級員工，王某生前租住的是杭州濱江區(qū)長江西苑小區(qū)15幢2單元601室-01臥室，承租合同號為“HZZYCW81805085861”。

長江西苑小區(qū)距阿里巴巴濱江園區(qū)約3公里。這個小區(qū)里當下掛牌的自如出租房有10個單間出租，價格基本在2000-3000多之間。當然戶型全部不是原始戶型，其中客廳全部隔斷了。

而在普通租賃里，正規(guī)三居室的租金在6500元每月。也就是每間在2100左右。自如的價格并不便宜。但如果沒有這個閣樓或者客廳的隔斷，自如的裝修成本分攤到每間房，那么自如的價格將非常高。

當然，這是違法違規(guī)的：

第十三條出租居住房屋的，應當以一間按照住宅設計規(guī)范設計為居住空間的臥室或者起居室(廳)(以下統(tǒng)稱居室)為最小出租單位，不得分隔搭建后出租。

按照住宅設計規(guī)范設計為餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過廳、過道、貯藏室、地下室、半地下室等其他非居住空間的，不得出租供人員居住。

其次：自如知道自己的房屋有污染嗎？

不論是鏈家曾經(jīng)的高管，還是匿名的自如員工，說的話其實很簡單，非常清晰的能看到，自如是一直知道自己的商業(yè)模式最大的問題，污染問題是一直存在的。

第三：這個問題有解決的辦法嗎？

這就要研究一下裝修到底有什么污染了，

甲醛，化學式HCHO或CH?O，分子量30.03，又稱蟻醛。無色氣體，有特殊的刺激氣味，對人眼、鼻等有刺激作用。氣體相對密度1.067.

很多人不知道，甲醛易溶于水，速稱福爾馬林。

而這只是裝修污染物里面的最簡單也最容易被發(fā)現(xiàn)的一種，其他還有很多：

污染的四大來源：木工板、膠水、乳膠漆、油漆

氡簡介：氡是一種放射性惰性氣體，無色無味。存在于在水泥、砂石.天然大理石中。

危害：室內(nèi)污染物氡污染僅次于吸煙，列肺癌誘因第二。

甲醛簡介：甲醛具有刺激性氣味。室內(nèi)裝修用到的材料、家具和涂料，尤其是人造板材、膠粘劑是甲醛污染的主要來源。

危害：開始主要表現(xiàn)在嗅覺異常、刺激（刺鼻，流眼淚）、過敏、肺功能異常。長期接觸可引起各種慢性呼吸道疾病，引起鼻咽癌，結腸癌、新生兒染色體異常，甚至可以引起白血病，引起青少年記憶力和智力下降。

苯簡介：苯是一種無色、具有特殊芳香氣味的液體。

危害：長期吸入苯能導致再生障礙性貧血。

TVOC簡介：TVOC 總揮發(fā)性有機化合物(TVOC)， 主要來源于涂料、粘合劑等。

危害：TVOC能引起頭暈、頭痛、嗜睡、無力、胸悶等癥狀。

氨簡介：氨氣極易溶于水，對眼、喉、上呼吸道作用快，刺激性強。

危害：長時間接觸低濃度氨，引起喉炎、聲音嘶啞、肺水腫。

自如可以避免污染嗎：

環(huán)保材料=環(huán)保裝修，甲醛、苯、氨等是生產(chǎn)裝修材料時必不可少的原料，如果不使用這些原料，那么生產(chǎn)的裝修材料達不到基本的技術指標，而且成本非常高，用戶難以接受。環(huán)保材料只是材料中有害物質(zhì)含量在國家規(guī)定的最高限量之內(nèi)，并不是不含甲醛、苯、氨等有害物質(zhì)。室內(nèi)空氣的污染程度和使用何種裝修材料并沒有直接的聯(lián)系，而是和同等大小空間內(nèi)污染源的多少有直接的關系，如果在一個房間內(nèi)使用大量裝修材料，那么即使是環(huán)保材料室內(nèi)空氣污染也很可能超標，如果在一個房間內(nèi)使用很少的裝修材料，那即使使用的不是環(huán)保材料，室內(nèi)空氣污染也不一定超標。

偉哥最后總結一下：自如被吊打，的確不冤枉，當然這也是這一類企業(yè)的痛點：

1:自如裝修的目的是什么，不簡單是提升居住品質(zhì)，而是為了多隔斷客廳。

2：裝修的空置時間太短，立刻住人，導致膠體等裝修污染釋放高峰期污染。

3：自如的通風問題，一般人家裝修后即使快速入住，也會門窗通風，而自如的群租導致門窗封閉。

4：自如的裝修是重裝修，在一個屋子里放一個家具是合格的，放10個就不合格了，自如多了幾間房，必然多了些家具和板材。

5：成本問題，自如要在3-5年的合同期內(nèi)把裝修成本收回，這就導致裝修材料的成本控制。即使大件是合格的，輔料也很難合格，而且這么大量的裝修，裝修工人是否合規(guī)。

6：出現(xiàn)污染的整治問題，甲醛苯酚都是緩釋的，板材中釋放高峰期，整治一下可能這幾天檢測是合格的，但一旦到了高溫高濕又開始加速釋放。所有自如最容易有問題的房子是去年8月后裝修到現(xiàn)在這整一年的房源。如果再看前幾年為了壓低成本，控制下的違規(guī)，自如起碼有50%的房源存在超標可能性。