?“北上廣容不下肉身，三四線放不下靈魂”。在國(guó)家推行租購(gòu)并舉政策的同時(shí)，年輕人沒(méi)有等來(lái)房?jī)r(jià)暴跌，卻無(wú)奈迎來(lái)房租上漲。近一年，全國(guó)大部分城市的房租都出現(xiàn)不同程度的上漲，其中不少一二線城市的房租漲幅甚至超過(guò)20%。

??7月份以來(lái)，伴隨高校畢業(yè)生踏入社會(huì)，房屋租賃需求集中釋放，一些大城市租金水漲船高，尤其一線城市房租上漲更為明顯。租房一族在經(jīng)歷“佛系青年”、“低欲望青年”、“無(wú)房青年”之后，還要面臨“無(wú)租房青年”的壓力。

??昆明的情況又如何？在春城奮斗的年輕人是否也有同樣的煩惱？

??住房租賃市場(chǎng)供需持平 整體價(jià)格平穩(wěn)

??根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心發(fā)布的《2018年7月的中國(guó)城市租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，2018 年8月昆明的租賃價(jià)格指數(shù)同比小幅下跌0.03%，同比下跌0.69%。

??對(duì)此業(yè)內(nèi)人士表示，與一線城市相比，目前昆明的房屋出租供需持平，遠(yuǎn)不及大城市供不應(yīng)求的狀態(tài)，因此短時(shí)間內(nèi)租房市場(chǎng)的整體價(jià)格并不會(huì)有太大漲幅。

??市中心租金相對(duì)較高

??中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2018年7月昆明租房平均價(jià)格為28.03 元/月/㎡，與各租房網(wǎng)站、APP的房源價(jià)格大致一致。其中，西山區(qū)價(jià)格最高，為30.5元/月/㎡；呈貢區(qū)最低，為18.5元/月/㎡。與市中心、地鐵沿線等熱點(diǎn)地段租金水平相對(duì)較高的實(shí)際情況相符。以西山區(qū)金碧片區(qū)為例，位于市中心的云銅時(shí)代廣場(chǎng)，32㎡的一室價(jià)格達(dá)到了2800元/月，相比呈貢大漁片區(qū)的三居室價(jià)格還高出400元。此外，在市區(qū)次中心，小區(qū)定位中高端、商業(yè)配套齊全也會(huì)促使租金上浮。在盤(pán)龍區(qū)白塔片區(qū)，七彩俊園/七彩之門(mén)的三居室為4500元/月，明顯高出一般三居室價(jià)格。

??地鐵沿線租金局部上漲

??7月，大量畢業(yè)生離校，租房需求增長(zhǎng)明顯，尤其是地鐵沿線等交通便利的小區(qū)，成為職場(chǎng)新人首選，因此地鐵沿線租房?jī)r(jià)格有局部上漲現(xiàn)象。經(jīng)了解，相比年頭，上漲空間未超過(guò)400到500元，而相同的情況也會(huì)出現(xiàn)在其他條件相似的片區(qū)。但對(duì)于一些相對(duì)較老的小區(qū)或城中村，房屋租金的漲幅并不明顯。

??各方資本搶灘昆明租房市場(chǎng)

??2017年，隨著國(guó)家“租購(gòu)并舉”政策的提出，住房租賃逐漸成為“熱詞”，國(guó)有資本、大型商業(yè)銀行、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、乃至房地產(chǎn)中介等各類(lèi)大中小平臺(tái)，各方資本紛紛著手布局住房租賃。在昆明租房市場(chǎng)，除去常規(guī)租賃方式，長(zhǎng)租公 寓在2017年至今成為了市場(chǎng)中的熱門(mén)。截至目前，阿里云、建設(shè)銀行、俊發(fā)集團(tuán)等眾多資本均已入昆明市租房市場(chǎng)。此外，云南首 個(gè)國(guó)企租賃住房業(yè)務(wù)品牌——“惠悅家”在昆明發(fā)布，預(yù)計(jì)年內(nèi)提供968套長(zhǎng)租公 寓。

??關(guān)于昆明各區(qū)的房租情況，云南樂(lè)居采集安居客、58同城等官方數(shù)據(jù)的部分樣本，以供各位參考。