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盛夏已過，初秋已來。太陽底下永遠(yuǎn)沒有什么新鮮事。 妄圖一輩子活在盛夏的人，往往等來的是嚴(yán)冬最后的失望。 1 我的朋友是一個(gè)北漂?；蛘呔唧w來說，是一個(gè)有自己工作室做小程序小游戲賺錢的創(chuàng)業(yè)者北漂。 他一個(gè)不在乎名牌的人。舒適、方便、高效，是他一直追求的東西。 他和我一樣買優(yōu)衣庫，和我一樣吃小館子，一樣去打折的電影院看電影，也一樣愿意自己燒開水喝。 但他對(duì)租的房子的要求非常高。在他的概念里，一個(gè)距離夠近、周邊配套好、采光夠好的房子可以提高人生很高效率，畢竟對(duì)創(chuàng)業(yè)者來說，時(shí)間就是金錢，并且采光夠好的房子可以大大減少自己失眠和心理輕微抑郁的狀態(tài)。 所以他花了大價(jià)錢租房，并且購置他覺得對(duì)身體健康最主要的東西——高級(jí)床墊，用他的話說，人這一輩子好多時(shí)間都是在床上的，舒服很重要。 而最近，他也開始消費(fèi)降級(jí)了。不買衣服、不下館子、不看電影，唯一留下的愛好只有游戲。 因?yàn)樗姆孔鉂q了很多很多。同在一個(gè)樓層里，包給某中介的一套房子已經(jīng)飛漲，他的房東也不得不和他要了更高的數(shù)字。 他說他可以理解，房東也是人，也是北漂，只不過是踩到了前十年資產(chǎn)時(shí)代的既得利益者，房東的工作也是給別人打工罷了，也希望有更多的收益，看到一個(gè)樓層里的其他房子租金更高，難免心里不爽。 大部分人的工資和收入在很長的時(shí)間里，曲線都是平穩(wěn)向上的，很多人的工資增長率甚至低于GDP的增長率。不是每個(gè)人每年都能加薪50%的。當(dāng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好的時(shí)候，不裁員減薪就不錯(cuò)了，而偏偏在這個(gè)階段上，房價(jià)漲到如此的一個(gè)高度，房租漲到如此的一個(gè)程度，那么消費(fèi)降級(jí)其實(shí)都是可以預(yù)見到的事情。 就像我們一直說的，沒有什么四個(gè)人打麻將四個(gè)人都贏錢的，你一定要犧牲某個(gè)部分。 消費(fèi)，就是不得不犧牲的部分。在一個(gè)貧富差距越來越大的階段里，我們會(huì)看到這樣的景象：消費(fèi)升級(jí)與消費(fèi)降級(jí)共舞。房租飛漲與裁員減薪并進(jìn)。 2 其實(shí)一個(gè)多月前，我們的半年經(jīng)濟(jì)總結(jié)早就可以預(yù)見這些端倪，而如果我們更細(xì)的去看指標(biāo)，修改了基數(shù)之后的社融仍然沒法看。如果掰到城市來看，基本上你就只能查到一個(gè)同比增長數(shù)字了。 大城市除了和房子有關(guān)的數(shù)據(jù)漂亮之外，其他所有數(shù)據(jù)均非常糟糕，而且很可能比明面上的數(shù)字更糟糕。 房價(jià)被打壓，供給側(cè)得不到滿足。之前我說過，未來大城市中60%以上的房子均為政策房，也就是不能合理買賣的。 也就是說，你現(xiàn)在站在一線城市、準(zhǔn)一線城市和部分省會(huì)城市，你目所能及的所有城市的空地，大部分以后將會(huì)變成公租房和政策房。 但那時(shí)以后，那時(shí)彼時(shí)，在此時(shí)此刻，需求旺盛，供給側(cè)就是不足的，而當(dāng)資本無處尋縫的時(shí)候，房租的暴漲則是顯而易見的事情。 在這個(gè)社會(huì)堡壘下，層級(jí)的固化和貧富差距的固化，已經(jīng)讓社回消費(fèi)品零售總額增速一路下滑，而稅收，特別是個(gè)人所得稅已經(jīng)有了明顯的大量提升。 于是我們看到，在小部分“消費(fèi)升級(jí)”的風(fēng)口浪潮下，大部分人的消費(fèi)降級(jí)在偷偷發(fā)生，當(dāng)然了風(fēng)口終究是需要炒作的，而困難自然而然是睜一只眼閉一只眼。 于是我們看到，在房地產(chǎn)被鎖住的時(shí)候，貧富差距會(huì)倒逼著之前大量的資本慣性的追求之前的利益，再加上供給側(cè)的不足，房租也自然而然的上漲了起來。 太陽底下無新鮮事，這社會(huì)上發(fā)生的任何事情，背后都是一個(gè)綜合性的原因，而這也就意味著，往往很多事情背后，都有一個(gè)同樣的原因。 3 在大城市租房，困難重重。 對(duì)每一個(gè)剛畢業(yè)剛剛開始踏足社會(huì)融入社會(huì)的年輕人來說，往往和黑中介和無良無信房東打交道，就是第一課。 以至于很多進(jìn)入大城市打拼的年輕人，直到十年后攢夠了首付在郊區(qū)買一套小房子的時(shí)候， 仍然咬牙回憶起多年前自己曾經(jīng)面對(duì)租房的時(shí)候遭受的種種痛苦和磨難，讓自己無法釋懷。 城市的規(guī)模越來越大，曾經(jīng)的周邊縣城變成了城市的區(qū)，曾經(jīng)的寸草不生的地方變成了郊區(qū)，曾經(jīng)距離很遠(yuǎn)的小城市變成了環(huán)大城市的衛(wèi)星城。 望京崛起不過幾年，西北旺崛起不過幾年，圍繞北京的多個(gè)小城市，兩年前也開始有了“環(huán)京”概念，然后房價(jià)先行漲了起來。 這一點(diǎn)，從幅員遼闊的土地從北到南，其“房價(jià)先行”的官僚意味依次降低。越是往南，在大城市開疆?dāng)U土的時(shí)候便越注重城市集群化和規(guī)?；パa(bǔ)，而也便越注重官僚占比的降低和共患難。 不管如何，大城市不斷的擴(kuò)張，不斷的吸納周邊的小城市，更多的鄉(xiāng)鎮(zhèn)消失，更多的小城市消失，更多的年輕肉體、資本資源和政治權(quán)力開始滲透到大城市里，構(gòu)成了如今的一個(gè)個(gè)宏偉的城市堡壘。 而城市堡壘的一個(gè)個(gè)的構(gòu)筑，僅僅是社會(huì)階級(jí)固化、貧富差距分化的一個(gè)“地域”方面的顯性表達(dá)而已。 伴隨著城市資源的集中化，大量的好學(xué)校、好醫(yī)院、好機(jī)會(huì)和權(quán)力的集中度，在大城市集中化，并且很難再被分化出去。城市和城市之間也存在某種意義上的競爭，大城市不會(huì)平白無故的放出自己吸引年輕人最好的籌碼。 而之前大城市的第一批既得利益者，自然也不會(huì)放過這些資源。 4 中國城鎮(zhèn)化速度如此之快，大城市的資源如此集中，已經(jīng)造成了很大程度的地域上的貧富差距和固化。 但這還不是問題所在。 當(dāng)?shù)谝慌藝L到了資本化而獲得的財(cái)富的高位后，資本是有滾動(dòng)性的，也是有杠桿性的，在資本和階級(jí)固化繼承性的雙重推動(dòng)下，資金會(huì)源源不斷的流向大城市里需求最高的資產(chǎn)上。 在兩年前，房市還沒有鎖死的時(shí)候，大部分人對(duì)于階層的固化和資產(chǎn)化，就是商品房。而在如今這個(gè)商品房買賣鎖死的市場里，房租則就是“階級(jí)財(cái)富繼承”驅(qū)使下的資本必然要去的地方。 平心而論，任何實(shí)業(yè)到最后都是要關(guān)聯(lián)資本的，我們沒必要把資本妖魔化，我相信在很多程度上，擁抱資本，擁抱金融，可以讓企業(yè)發(fā)展的規(guī)模更大，速度更快，可以讓很多行業(yè)，比如規(guī)?；霓r(nóng)業(yè)和連鎖服務(wù)業(yè)變得效率更高。 但是圍繞房子的部分，特別是商品房的買賣和房租、以及相關(guān)的比如以房養(yǎng)老和抵押等等，必須慎而又慎，因?yàn)閷?duì)房地產(chǎn)來說，它并不是一個(gè)簡單的實(shí)業(yè)行業(yè)，而是一個(gè)綜合性的結(jié)合了政治經(jīng)濟(jì)和實(shí)業(yè)的交叉行業(yè)。 更不要說，這又是一個(gè)供給側(cè)和需求側(cè)從來都不能平衡的一個(gè)行業(yè)，這也是一個(gè)近十年來收集超發(fā)貨幣的行業(yè)，更是一個(gè)潛移默化敦促每個(gè)人為國打工的行業(yè)。 房地產(chǎn)和相關(guān)的金融化，是一個(gè)非常難拿捏的東西，最近的租賃ABS掀起軒然大波，并不是無風(fēng)起浪。 現(xiàn)在是房租，以后，等房租也被強(qiáng)管控后，為了追逐階層的穩(wěn)固和財(cái)富的增值，前一部分資本一定又會(huì)流到其他大城市需求旺盛并且其他城市無法提供的地方。 沒錯(cuò)，我沒有說教育和醫(yī)療。 5 知道問題的來源，但是解決這個(gè)問題卻不是簡單粗暴的。我們總不能說，為了解決階級(jí)固化和貧富差距，就要再次掀起某些波瀾。 只能慢慢的去尋找這個(gè)平衡。曹丕當(dāng)年使用九品中正制，也未必沒有料到未來的某一天士族會(huì)固化到“寒門無士族”的境地，更不會(huì)料到妄圖尋求士族支持的他，有一天卻讓士族侵占了曹家的天下。歷史的一個(gè)又一個(gè)輪回里，當(dāng)然少不了簡單粗暴的方式，但興亡，對(duì)于個(gè)人來說，苦啊。 而社會(huì)發(fā)展總歸是有底線，像這次房租暴漲時(shí)間，在某些程度上，也敦促了政府著手解決之前十年一直都沒有解決的黑中介問題，某種意義上也算是沒有白漲。而當(dāng)我們真的下定決心要解決房租的問題，也決不僅僅是叫停中介，甚至叫停租房公司。 往上推，提高供給滿足實(shí)實(shí)在在的需求，才是最好的做法，至少看未來幾年，租房需求是一直存在的，也是看得到成果的。 而再往上推，就是分化城市目前資源過度集中的做法，扶持新一線城市和二線城市，讓資源稍微公平的均勻分布開，會(huì)大大降低過于集中的城市分布問題。 而再往上推，減稅，至少在政策層面平衡貧富差距，在實(shí)業(yè)，特別是中小實(shí)業(yè)上給予更多的支持，慢慢的實(shí)現(xiàn)社會(huì)的滾動(dòng)前進(jìn)，實(shí)現(xiàn)Pareto Optimality，才是真正能夠從底層解決問題的方式。 當(dāng)然，無論怎么解決，都是各種復(fù)雜糾結(jié)的利益相關(guān)，沒有刮骨療傷的勇氣，是要走一步看一步的。在這個(gè)宏偉的大堡壘下，每走任何一步，所需要思考的東西實(shí)在太多太多了。 在這個(gè)糾結(jié)復(fù)雜的宏偉堡壘下，各種互相矛盾的事情都會(huì)在這里發(fā)生，有人拿錢拿到手軟，有人工作還要減薪。有人一天加班到死，有人躺著收房租。有人擔(dān)心租房，有人擔(dān)心房產(chǎn)稅。有人消費(fèi)降級(jí)，有人消費(fèi)升級(jí)。在我國你如果想分析市場，分析分析著你就會(huì)開始懷疑人生。 我國社會(huì)主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。 這么多年，走到了這一步而已。 夏天之后是深秋，寒冬不遠(yuǎn)。但四季總有流轉(zhuǎn)，總有輪回，如果一生絢爛如夏，也未必是一件好事。 周期之中，堡壘穹頂之下，至少我們比很多已經(jīng)定型的社會(huì)有更多機(jī)會(huì)。哪怕這堡壘下，很多表面的現(xiàn)象都有一個(gè)最終的源頭，但至少這個(gè)源頭，還沒有那么重云深鎖。 冬日之后會(huì)有下一個(gè)盛夏。 關(guān)于房地產(chǎn)的未來，請(qǐng)回味這一篇。 你從未有過的醍醐灌頂 將在這里暗自萌生 |
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