今年上半年開發(fā)商們推盤節(jié)奏明顯加快，共49個樓盤先后向市場推售了約1.6萬套房源。下半年除了一些舊項目繼續(xù)加推之外，還有眾多全新樓盤也陸續(xù)亮相。據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，目前昆明主城區(qū)內(nèi)已經(jīng)公布案名，預(yù)計在接下來的半年內(nèi)會開售的樓盤至少有20個，巫家壩、滇池會展片區(qū)、草海片區(qū)、西北新城、龍泉路片區(qū)等地產(chǎn)開發(fā)的熱門區(qū)域均有。

據(jù)不完全統(tǒng)計，今年昆明至少還有20個新盤入市

巫家壩4項目預(yù)計年內(nèi)開盤 

先來看巫家壩片區(qū)的項目，目前有中南.云境、保利堂悅、中鐵建逸都小區(qū)、中交金地中央公園4個項目拿到了建筑工程規(guī)劃許可證，除了中鐵建逸都小區(qū)外，其余3個項目均召開了產(chǎn)品發(fā)布會，預(yù)計年內(nèi)會開盤。

中南·云境將采用現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格，打造10棟高層板式住宅、2棟辦公樓及商業(yè)配套。項目將首推4號樓和5號樓兩棟精裝住宅，4號樓為兩梯兩戶設(shè)計，戶型建筑面積為143平米；5號樓為兩梯四戶設(shè)計，中戶戶型建筑面積為107平米，端戶戶型建筑面積為127平米，目前項目城市展廳已開放，推盤節(jié)奏非常迅速。

保利堂悅為保利地產(chǎn)TOP悅系，靠近廣福路，西鄰萬科翡翠，東靠飛虎大道，共規(guī)劃了9棟住宅，戶型為三室、四室的精裝平層，戶型面積在115-145平米，所有戶型均為雙衛(wèi)設(shè)計，定位為城市高端住宅。

中交金地中央公園效果圖

中交和金地合作開發(fā)的巫家壩項目案名為“中交金地中央公園”，一期擬建4棟高層住宅和1棟高層辦公樓；中鐵建逸都小區(qū)擬建8棟高層住宅和2棟高層辦公樓和1棟幼兒園、1棟低層商業(yè)。目前這2個項目暫未有具體的戶型信息披露。

呈貢新區(qū)項目

呈貢下半年預(yù)計有4個新項目開盤，分別為呈貢吾悅廣場、浩創(chuàng)酌悅、招商翰林大觀、遠洋新干線等。其中遠洋新干線為遠洋地產(chǎn)入昆首作，包含21萬方的公寓和1.84萬方的商業(yè)。據(jù)悉，遠洋新干線預(yù)計今年推出平層和loft公寓,平層公寓的戶型為34平米，LOFT公寓戶型為38平米，平層公寓為項目目前主推產(chǎn)品。

呈貢吾悅廣場是集大型購物中心、主題商業(yè)街、住宅、公寓于一體的全業(yè)態(tài)綜合體，緊靠市政府行政中心，目前項目營銷中心已經(jīng)開放，將推80-140平米高層住宅，商業(yè)預(yù)計2020年建成開業(yè)。

融創(chuàng)昆明萬達文化旅游城沙盤

草海片區(qū)擬推2個全新項目

作為昆明滇池的內(nèi)陸海域，草海片區(qū)的開發(fā)一直備受關(guān)注，此前該片區(qū)僅有綠地海珀瀾庭1個別墅項目在售，今年草海片區(qū)已有2個新項目亮相，即融創(chuàng)昆明萬達文化旅游城和華夏四季，預(yù)計年內(nèi)會對外銷售。

融創(chuàng)昆明萬達文化旅游城知名度較高，占地面積約3400余畝，規(guī)劃有住宅、主題公園、酒店、商業(yè)等，業(yè)態(tài)豐富。目前，融創(chuàng)昆明萬達文化旅游城售樓部已有2個住宅地塊過規(guī)，計劃建設(shè)17棟高層住宅及沿街商業(yè)，總層數(shù)約21-26層，計劃首推129-210平米帶裝修高層。

華夏四季為新河村城改項目，地塊內(nèi)規(guī)劃有16棟多層住宅，部分住宅帶沿街底商。從平面圖上看，該項目住宅樓有6層、7層、8層不等，主要產(chǎn)品為洋房。

滇池會展片區(qū)1個新盤

滇池會展片區(qū)除了在售的老盤外，目前只有1個純新盤，為山海灣8號。山海灣8號是山海灣的住宅升級之作，最為靠近滇池國際會展中心，共規(guī)劃打造12棟29層-43層的高層住宅，以及一所社區(qū)幼兒園。

龍泉路沿線

龍泉路作為昆明城市主干道之一，沿線兩側(cè)一直是地產(chǎn)開發(fā)熱點，今年又落地了俊發(fā)龍泉俊園、碧桂園新項目、萬科龍泉路項目、中海云著4個新盤。其中龍泉俊園和中海云著推盤節(jié)奏較快，可能會在年內(nèi)開售。

中海云著效果圖

俊發(fā).龍泉俊園位于龍泉路右營村，擬推出76-108平米帶裝修住宅；中海云著位于中海錦苑正對面，原人造板機廠地塊，是年初時中海競價拿下的地塊，屬低容低密的坡地，目前項目A2地塊已取得建筑工程規(guī)劃許可證，擬建設(shè)15棟高層住宅。

西北新城多個新項目落地 實地項目預(yù)計年內(nèi)開盤

西北新城是目前昆明地產(chǎn)開發(fā)最為集中的區(qū)域，已有融創(chuàng)、碧桂園、新城控股、新希望、綠地等多家房企的產(chǎn)品在建在售。今年龍湖集團在片區(qū)已拿下了2宗土地，舟山恒尊地產(chǎn)也接手了中晟溪城二期的開發(fā)，廣州實地入昆首作也亮相，多個住宅產(chǎn)品蓄勢待發(fā)。不過從推進情況來看，龍湖拿地后暫未有具體的產(chǎn)品信息，這些項目中位于普吉立交附近的“實地花鶴翎”或?qū)⒙氏乳_盤，擬推出89-143平米洋房。

螺螄灣片區(qū)和北市區(qū)各有1個新項目

俊發(fā).螺螄灣.瀾灣俊園將推出93-114平米帶裝修住宅，預(yù)計本月開盤；北市區(qū)原書香水岸項目現(xiàn)已更名為中梁首府，預(yù)計年內(nèi)推出29層-43層高層住宅。

翡麗公園鳥瞰效果圖

經(jīng)開區(qū)多個大牌產(chǎn)品擬入市

位置較為偏遠的經(jīng)開區(qū)今年已有碧桂園東園、保利.陽光城.翡麗公園、新城控股果林小區(qū)3個項目落地。其中碧桂園東園位于經(jīng)開區(qū)清水片區(qū)，整體容積率1.6，預(yù)計今年10月開盤；翡麗公園原為山水云亭項目，現(xiàn)由保利地產(chǎn)和陽光城合作開發(fā)，將打造近20棟高層住宅，總住宅戶數(shù)約3400多戶，目前，翡麗公園城市展廳已對外開放。從進度上來看，碧桂園和保利項目或率先開售。

事實上，除了以上提到的20個預(yù)計年內(nèi)入市的純新盤外，還有多家房企已經(jīng)拿地但尚未推出產(chǎn)品信息，比如中海和綠地的巫家壩項目；龍湖集團的滇池會展中心項目、西北新城項目；碧桂園的龍泉路新項目等等，如果這批項目推盤節(jié)奏快，今年內(nèi)或能開盤。