提前還房貸，銀行收不收違約金，每家銀行規(guī)定的都不一樣的，具體請細(xì)看你跟銀行簽訂的借款合同，借款合同上明確寫著提前還款是如何計(jì)收違約金的。

現(xiàn)在大部分銀行對(duì)于提前還貸規(guī)定都是這樣的，一般一年內(nèi)提前還貸款都是要收違約金，違約金一般是3%左右，公款一年后再提前還貸的，很多銀行都不收違約金，或者只收當(dāng)月的利息作為違約金。

不過現(xiàn)在銀行人性化很多了，對(duì)于提前還房貸，有一個(gè)時(shí)間規(guī)定，在這個(gè)時(shí)間內(nèi)提前還款才要扣違約金，超過這個(gè)時(shí)間則不用。

為什么要做這樣的“虧本生意”？很容易理解，房貸是所有貸款項(xiàng)目中利息最低的，特別是公積金貸款，要不是國家有這么個(gè)要求，誰愿意這么低息借給你呢？雖然提前還貸被搶走了一塊“瘦肉”，但還回來的錢可以做其他之用，相當(dāng)于多了塊“肥肉”，何樂而不為呢？

一般的銀行會(huì)收取兩個(gè)月的違約利息。那么究竟能有多少呢？它是這樣計(jì)算的：你的房貸利率是5.39%，也就是按照中國人民銀行貸款的基準(zhǔn)利率上浮百分之十得到的，那么一萬元的一個(gè)月的違約利息是539/12=44.92元，這個(gè)是約數(shù)，兩個(gè)月的話，違約利息約是89.84元。如果部分還款10萬元，違約利息是898.4元。相對(duì)于這10萬元不還的話承擔(dān)的利息比較而言，還是合算的，也是少之又少的。

所以，當(dāng)資金充足的時(shí)候，無論是部分還款，還是全額還款，盡量早還為宜，和你還款時(shí)承擔(dān)的利息相比，違約金也就算是可以忽略不計(jì)了，不是嗎？

你只要在貸款一年后任何時(shí)候提前還款都是不收違約金的，個(gè)別銀行可能會(huì)多收取一個(gè)月月供作為違約金，具體看當(dāng)時(shí)的貸款合同。我也是一名曾經(jīng)的房貸還款者，合同是開始還款期一年后提出提前還款是不需要收取違約金的，根據(jù)你是等額本息或等額本金計(jì)算你實(shí)際還款的本金數(shù)，貸款錢數(shù)減去實(shí)際償還本金數(shù)即是你提前還款需要支付的實(shí)際數(shù)額。

這個(gè)完全看合同，這里說沒用，就算給某銀行的規(guī)則給你，你也不適用，違約金該交多少，何時(shí)還了就不用交？這些在當(dāng)初簽訂的借款合同里面都有說明白的，好好研讀一下你的借款合同，有條文明確規(guī)定了的。