| 日月5757:你好！ 一、農(nóng)村私人建房用地的審批條件 （一）審批新建必須具備的條件： 1、申請人必須是無房或住房困難戶；農(nóng)民建房要符合“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”的規(guī)定；回鄉(xiāng)落戶的職工、軍人和其他人員申請建造住宅用地的，應當持有原所在單位或者原戶口所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府出具的無住房證明材料。 2、農(nóng)村村民必須使用本集體經(jīng)濟組織所有的土地。回鄉(xiāng)落戶的申請人要使用原農(nóng)村出生地的農(nóng)村土地。 3、建房用地選址必須符合土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃。 4、必須要有鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和村民委員會根據(jù)上級下達年度計劃安排的用地計劃指標。 5、宅基地面積必須在縣政府規(guī)定的限額標準之內(nèi)。 （二）受災復建：原址重建的按老屋改建辦理，易地復建的，除建房用地選址必須符合土地利用總體 規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃外，還必須具備以下條件： 1、必須要向所在村委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府及時提出申請，并附鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或縣民政部門出具的受災證明； 2、受災安置必須在受災之后一周年內(nèi)辦理（超出一年的視為無房對象）； 3、受災后沒有享受政府安排宅基地的； 4、受災復建必須是因火災、地質(zhì)災害、臺風暴雨等造成一間以上房屋損毀并無其他住房的。 （三）拆遷重建還必須具備的條件： 1、必須是因公共利益需要，由國家對原房屋土地進行拆遷征用的；或者因村鎮(zhèn)建設依法拆除住房的； 2、拆遷的占地面積應當在30平方米以上； 3、政府沒有給予貨幣等其他安置方式。 （四）老屋改建還必須具備的條件： 1、原有老屋必須是合法的； 2、原有老屋（包括建筑物和構(gòu)筑物）應當取得合法的用地手續(xù)； （五）補缺擴建的條件 1、必須是為實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村改造或因規(guī)劃調(diào)整等原因造成的； 2、補缺用地面積必須是25平方米以內(nèi)。 二、農(nóng)村私人建房的審批條件 (一)提出建房申請 (二)辦理農(nóng)村村民建房用地審批手續(xù) (三)辦理用地審批手續(xù) (四)辦理村鎮(zhèn)規(guī)劃建設許可手續(xù) (五)辦理施工許可手續(xù) (六)申報開工和竣工手續(xù) (七)農(nóng)居點公建配套項目按照基本建設程序批準后，由村委會統(tǒng)一建設。 (八)農(nóng)居點內(nèi)道路、橋梁、綠化、河道駁坎等由村委會按規(guī)劃要求統(tǒng)一實施建設。 (九)各有關鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府應于每季度末將本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)居審批、開工和竣工情況報區(qū)建設局、規(guī)劃分局、國土資源局備案。 (十)各區(qū)建管中心應將公寓式多層農(nóng)居建設的審批和開工、竣工情況按季報市建委、規(guī)劃局、國土資源局備案。 |
|
|
