某小區(qū)業(yè)主劉先生咨詢，

“在辦理裝修手續(xù)時，物業(yè)按房屋面積收取裝修垃圾清運費，我在網上查了一下，物業(yè)管理費里就含有衛(wèi)生費，小區(qū)物業(yè)這樣收費合理嗎？”

一、案例分析

何為“裝修垃圾清運費”？

裝修垃圾清運費是由有特定資格的單位和實體將裝修產生的大量建筑垃圾從小區(qū)存放點清運到環(huán)衛(wèi)部門指定填埋處理的地方，從而產生的清理運輸費用。

產生建筑垃圾的單位可委托有資質的單位清運，也可以委托物業(yè)管理企業(yè)清運。

國家法規(guī)相關規(guī)定

中華人民共和國建設部令《城市建筑垃圾管理規(guī)定》

第十六條

建筑垃圾處置實行收費制度，收費標準依據(jù)國家有關規(guī)定執(zhí)行。

物業(yè)是否存在重復收費？

垃圾清運費是不含在物業(yè)費中的，垃圾清運費、垃圾設施費這兩種費用應該是環(huán)衛(wèi)部門收的。也就是說，小區(qū)的垃圾由物業(yè)負責收集以后集中送到環(huán)衛(wèi)的垃圾中轉站，這屬于垃圾的外運費用，不包含在物業(yè)費中，不算重復收費。

在實際操作中，很多物業(yè)管理公司收取裝修垃圾清運費，是因為建筑垃圾是有特定資格的單位和實體才能夠清運，它必須經過市政、環(huán)衛(wèi)部門的批準并交納一定的費用才有排放建筑垃圾的資格。如果業(yè)主能夠提供證明自己有排放建筑垃圾的資格或者委托有資格的單位清運垃圾的，可自行清運，免交此項費用。(物業(yè)管理圈)

二、相關知識

物業(yè)管理費是管理公共區(qū)域的費用，具體的物業(yè)管理費用包括：

1. 管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

2. 物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3. 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

4. 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

5. 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

6. 辦公費用；

7. 物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；

8. 物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9. 經業(yè)主同意的其他費用。

裝修垃圾管理注意事項：

1.裝修施工過程中要注意垃圾袋裝化，所有垃圾全部入桶，裝修垃圾用藍色鐵質垃圾桶，放置點位于小區(qū)固定墻壁一側，為方便業(yè)主清運，可到警衛(wèi)室登記后將垃圾桶拖上樓，將砂石等碎料裝桶后再拖回垃圾桶放置點，嚴禁向裝修垃圾桶內倒放生活垃圾；

2.道路以及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方，不得損壞公用設備、設施，保持公共地面、墻面完好整潔；

3.嚴禁從樓上向地面或者垃圾道、下水道拋棄因裝修裝飾而產生的廢棄物及其他物品；

4.裝修完畢，業(yè)主應立即清掃，不得將廢棄物置于樓道等公共區(qū)域內。(物業(yè)管理圈)

生活垃圾管理注意事項：

1.禁止在小區(qū)內亂扔廢物、臟物、破舊雜物及各類生活垃圾；

2.禁止在樓層、樓道及一樓電梯前室內堆放各種雜物、占用公共空間；

3、不從窗戶、陽臺向外隨意丟棄雜物，切勿隨地大小便，隨地吐痰。