針對(duì)房市存在的種種亂象，各部門短短9天內(nèi) 8次提出重磅調(diào)整措施，可謂史無前例。七月末政治局會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)了“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的調(diào)整措施，意在強(qiáng)烈遏制房地產(chǎn)抬頭的苗頭，不留余地地解決房產(chǎn)市場(chǎng)問題。從去年三月份提出“遏制房?jī)r(jià)過快上漲”，到此次雖只有幾字之差，卻表明了不斷加碼的決心。

而就在今天，蘇州四大行共同發(fā)出新規(guī)定，自本月起房貸不滿5年，提前還款將收取違約金！這充分說明個(gè)人房貸已經(jīng)是銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)了，為了能更好地保障銀行的利益，這一行為具有一定合理性。在此背景下，銀行的房貸也將偏緊化，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為下半年房貸利率仍有上浮的可能。隨著措施的深入實(shí)施，銀行也會(huì)更謹(jǐn)慎經(jīng)營(yíng)房貸業(yè)務(wù)，監(jiān)管更加嚴(yán)格，畢竟今年銀行形式緊張，今年上半年已消耗掉大半額度，因此在下半年或是2019年貸款買房尤其是下面這幾種人，銀行或許不會(huì)批。

1.被限制的人

全國(guó)的調(diào)控措施對(duì)于各城市的限購(gòu)限貸政策不同，區(qū)域差異化較大，買房過程中需要仔細(xì)了解當(dāng)?shù)卣摺２灰崩U納定金，以免錢付了銀行卻拒貸，白損失掉幾萬元定金。

2. 從事高危工作或無業(yè)自由工作者的人

并不是歧視高危工作人群，只是銀行會(huì)考慮到自身的資金風(fēng)險(xiǎn)，高危職業(yè)意味著生命易受到威脅，那么房貸可能會(huì)出現(xiàn)斷供，例如高空作業(yè)者、采煤采礦者、化工化學(xué)品工作者等，相比他們，銀行更愿意貸款給那些工作收入穩(wěn)定能及時(shí)還房貸的人，比如公務(wù)員、國(guó)企事業(yè)單位、教師等職業(yè)。

另外，現(xiàn)在除了上班族之外還存在很多自由職業(yè)者，他們并沒有工作單位因此提供不出收入證明，這種人銀行會(huì)對(duì)其有單獨(dú)的評(píng)估方式，比如銀行流水或自己創(chuàng)業(yè)的相關(guān)完稅證明等，但收入不理想貸款還是存在很大風(fēng)險(xiǎn)。

3.年齡太大或太小，還款能力不足的人

銀行通常會(huì)對(duì)還款能力有個(gè)硬性標(biāo)準(zhǔn)，如果申請(qǐng)人的收入比房貸月供低很多，被拒的可能性較大。例如你是年齡較小還沒有參加工作的大學(xué)生，沒有收入能力，或者是家長(zhǎng)以子女名義買房，不具備還款能力的未成年人都容易被銀行拒絕。同樣的年齡太大也不行，意味著健康存在隱患，銀行可能有要幫你善后的風(fēng)險(xiǎn)。

4. 征信不良的人

征信報(bào)告是申請(qǐng)房貸的重要依據(jù)，如果申請(qǐng)人有征信不良的情況，比如之前買房貸款多次逾期不還、信用卡逾期、為別人做擔(dān)保對(duì)方未清賬等，都會(huì)影響到貸款申請(qǐng)，銀行可能會(huì)降低你的貸款額或者干脆拒絕。因此申請(qǐng)人平時(shí)要養(yǎng)成按時(shí)還貸的好習(xí)慣，別因小失大。

5. 材料造假的人

如今銀行對(duì)流水的審核越來越嚴(yán)，如果購(gòu)房者自身收入流水不足，銀行會(huì)認(rèn)為其還款能力有限，可能不會(huì)下放高額貸款，一般申請(qǐng)人的收入達(dá)到月供的兩倍以上銀行才會(huì)批準(zhǔn)。建議購(gòu)房者不要提供虛假的收入證明和銀行流水，一旦發(fā)現(xiàn)后果很嚴(yán)重，不但被拒還可能上了黑名單，以后想要再申請(qǐng)就難了。

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