春節(jié)一過，友人急沖沖的咨詢我，說當(dāng)初協(xié)議離婚約定共有房產(chǎn)歸自己，可是對方遲遲沒有協(xié)助辦理房產(chǎn)證，至今亦有三年了，突然聽某某人說，因自己的請求已經(jīng)過了訴訟時效不能得到保護！友人擔(dān)心自己的損失無法挽回，特地找到小王律師。諸如此類的問題，小王也經(jīng)常被咨詢到，索性在此簡單說說，如有紕漏，希望同行不吝賜教。

所謂訴訟時效，是指權(quán)利人未在法定期間內(nèi)行使權(quán)利而喪失請求人民法院依法保護其權(quán)利的法律制度。它具有如下特征：（1）訴訟時效屆滿勝訴權(quán)消滅。（2）訴訟時效屆滿并不消滅實體權(quán)利。訴訟時效屆滿后，權(quán)利人仍然享有實體權(quán)利，如果義務(wù)人自愿履行，權(quán)利人仍有權(quán)受領(lǐng)。（3）訴訟時效屬于強制性規(guī)定。當(dāng)事人對訴訟時效期間、計算方法以及中止、中斷等事由的約定無效。（4）法院不主動適用訴訟時效，需由當(dāng)事人提出。

目前通說認為，請求權(quán)適用訴訟時效的規(guī)定，在此不再贅述。由于產(chǎn)生請求權(quán)的基礎(chǔ)權(quán)利不同，請求權(quán)主要分為債權(quán)請求權(quán)、物權(quán)請求權(quán)、人格權(quán)請求權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)請求權(quán)等。債權(quán)請求權(quán)以財產(chǎn)利益為內(nèi)容，不具有支配性，若權(quán)利人長期怠于行使權(quán)利，會使法律關(guān)系處于不確定狀態(tài)，從而不利于維護社會交易秩序的穩(wěn)定，故債權(quán)請求權(quán)應(yīng)適用訴訟時效的規(guī)定。因此，由于當(dāng)事人請求辦理房產(chǎn)過戶登記，系物權(quán)請求權(quán)，不應(yīng)受債權(quán)訴訟時效的限制。

對此，最高人民法院民一庭傾向性意見認為：如果已經(jīng)將房屋交付買受人，買受人亦已實現(xiàn)對房屋占有的，買受人請求出賣人移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)、辦理房屋所有權(quán)登記的請求權(quán)具有物權(quán)屬性，不適用訴訟時效的規(guī)定。小王認為，雖然物權(quán)法定，不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)移、變更未經(jīng)登記不發(fā)生效力，當(dāng)事人請求辦理過戶登記只是基于某種合同的約定，似乎更像債權(quán)請求權(quán)，進而應(yīng)收訴訟時效限制；但從價值判斷的角度來講，如果在房屋已經(jīng)交付的情況下，登記過戶請求權(quán)適用訴訟時效，將會對債權(quán)人造成重大的不公，有違民法公平正義的基本原則。如果一概適用訴訟時效，會極大損害房屋受讓人的利益，造成嚴(yán)重的社會不公。

最后，無論如何，小王律師也建議各位債權(quán)人，符合辦理過戶條件時，仍應(yīng)積極辦理過戶，切莫大意失荊州。