問：房屋在拆遷的時候，是不是在拆遷該范圍內(nèi)的房屋都是要進(jìn)行補(bǔ)償？那么臨時性房屋能得到補(bǔ)償嗎？

北京英淇拆遷律師解答：《國有土地上房屋拆遷與管理條例》中規(guī)定，拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償，拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

臨時性建筑也要經(jīng)過國土和建設(shè)等部門批準(zhǔn)的，并且工程也要使用鋼筋等建筑性材料。因此，臨時性建筑是合法的建筑，在規(guī)定的時間內(nèi)，遇到拆遷補(bǔ)償時是應(yīng)該給予補(bǔ)償?shù)?。超過兩年的臨時性建筑，并且沒有申請延期的臨時性建筑，拆遷人可以不給補(bǔ)償?shù)摹?/p>

在房屋拆遷的過程中，如果開發(fā)商因為是臨時性建筑的話，要看臨時性的建筑的批準(zhǔn)期限是否已經(jīng)過期，如果沒有過期限的話，是可以獲得補(bǔ)償?shù)摹２疬w人如果堅持不給補(bǔ)償?shù)脑?，要找專業(yè)的律師進(jìn)行維權(quán)活動。

問：公房承租人戶口遷離本市或者死亡的，補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體的如何確定？

北京英淇拆遷律師解答：房屋征收范圍內(nèi)的公有居住房屋承租人戶口遷離本市的，本處有本市常住戶口的共同居住人可以協(xié)商變更承租人，變更后的公有房屋承租人作為補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體。

房屋征收范圍內(nèi)的公有居住房屋承租人死亡的，由本處有本市常住戶口的共同居住人繼續(xù)履行租賃合同；無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。繼續(xù)履行合同者有多人的，應(yīng)當(dāng)自行協(xié)商確定承租人。

房屋征收決定作出前，各當(dāng)事人之間仍未協(xié)商一致的，由征收范圍內(nèi)的第三方公信評議機(jī)構(gòu)組織協(xié)商。協(xié)商一致的主體作為補(bǔ)償協(xié)議簽約主體；協(xié)商不一致的，由公有房屋出租人依據(jù)協(xié)商結(jié)果按照地方相關(guān)規(guī)定書面確定公有房屋承租人，確定后的公有房屋承租人作為補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體。

問：集體土地上房屋拆遷，對被拆除房屋面積應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定？如果是非居住房屋拆遷，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人哪些費用？

北京英淇拆遷律師解答：被拆除房屋的用途和建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對新房予以補(bǔ)償，對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以由拆遷當(dāng)事人協(xié)商議定。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，以及征用土地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，不予補(bǔ)償。

一般情況下，拆遷非居住房屋實行貨幣補(bǔ)償。拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，被拆遷人的貨幣補(bǔ)償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價+相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費用。被拆除房屋的建安重置價、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費用，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷估價資格的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估。

拆除非居住房屋，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人下列費用：

（1）按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用；

（2）無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用；

（3）因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。