大家好，我是指旺君。

我們前面主要聊了中產(chǎn)階層的投資話題，很多中產(chǎn)人都覺得，手里不攥個三兩套房，都不好意思自稱中產(chǎn)。那我們今天就來說說，在中國，最熱衷買房的中產(chǎn)階層，到底怎樣投資房產(chǎn)才是明智的呢？

之前有個帖子很火，說一個在深圳奮斗多年、有兩套房子、生活原本很愜意的中產(chǎn)男人，在和妻子決定生二胎之后，遭遇事業(yè)瓶頸，工作壓力大但又不敢輕易跳槽。為了維持以往的生活，他甚至在考慮賣掉一套房子。

指旺君身邊的一個朋友也有類似經(jīng)歷，他辭職創(chuàng)業(yè)，現(xiàn)在有了自己的公司，還擁有位于北京的3套房產(chǎn)，很多人都羨慕他的生活，但是他卻抱怨說，每個月到了還貸日期都如坐針氈，稍不留神就有斷供的可能，而且眼下賣房不劃算，只能再咬牙挺一挺。

在指旺君看來，上面兩個事例恰恰代表了中產(chǎn)人群在做房產(chǎn)投資時容易犯下的兩點錯誤，分別是：過分注重房產(chǎn)的增值而忽略了資金流動性；以及家庭資產(chǎn)配置不當(dāng)?shù)那闆r下盲目動用杠桿。什么意思呢？

先來說說注重房產(chǎn)增值而忽略房產(chǎn)流動性。目前來看，房子是非常好的投資品，根據(jù)《2018上半年中國房地產(chǎn)投資回報率調(diào)查報告》，2013年到2018年的5年里，房產(chǎn)的轉(zhuǎn)售回報率為11%，這樣的回報率超出了很多產(chǎn)品的投資收益。其實指旺君還認(rèn)為這一結(jié)果過于保守了。但是，很多中產(chǎn)人只看到了房產(chǎn)的高額回報率，而忽視了房產(chǎn)作為投資品所存在的弊端——那就是，低流動性。

房地產(chǎn)投資成本高，不像一般商品買賣可以在短時間內(nèi)馬上脫手，通常房地產(chǎn)交易要用幾個月甚至更長的時間才能完成。一旦遇到調(diào)控政策出臺，市場形成觀望情緒，想要脫手就更難了。如果急需大筆資金，很難在短期內(nèi)變現(xiàn)。

就拿指旺君的朋友來說，他在北京的三套房產(chǎn)里有一套是商住兩用房，2017年北京出臺嚴(yán)格的限購政策，明令禁止個人購買商住兩用房，從此他這套房子就很難賣了?？梢姡顿Y房產(chǎn)和投資其他產(chǎn)品不同的是，房產(chǎn)的流動性、靈活性都比較低，要做好長期投資的準(zhǔn)備。

另外，還有的中產(chǎn)家庭過分依賴房產(chǎn)投資，忽視了其他資產(chǎn)配置。這就要說到第二個錯誤了：家庭資產(chǎn)配置不當(dāng)，過度使用杠桿。毫不夸張的說，有很多中產(chǎn)傾其一生，淪為房奴，不是在買改善房，就是給孩子買學(xué)區(qū)房。買完一線買二線，在買買買的過程中，他們也背負(fù)上了如同枷鎖般沉重的貸款壓力。即便他們的可投資產(chǎn)只有幾萬或者幾十萬元，但仍然會想盡辦法all in到房產(chǎn)中。

一股腦地把錢投進(jìn)房產(chǎn)，與他們?nèi)狈侠淼募彝ベY產(chǎn)配置觀念是離不開的。由于缺乏必要的投資理財知識，很多中產(chǎn)在考慮資產(chǎn)的保值增值時，只能考慮到買房。可見，對于中產(chǎn)階層來說，系統(tǒng)地學(xué)習(xí)家庭資產(chǎn)配置非常重要。

那房子到底要怎么買呢？指旺君給你幾點非常具體的建議：

首先，如果你要買首套房，建議你能買大就不買小，能買小三居就不買大兩居，能買好的位置就不要選偏的地方。這是因為，作為第一套房子，還在成長中的年輕中產(chǎn)蘊含著很大的發(fā)展?jié)摿Γ瑧?yīng)該盡可能地發(fā)揮杠桿作用，撬動價值更大的房子。

接下來，對于要買第n套房的中產(chǎn)人來說，考慮到限購政策以及未來房產(chǎn)稅的征收趨勢，建議將房產(chǎn)分散在不同城市，多關(guān)注城市規(guī)劃，挑選有發(fā)展?jié)摿Φ暮诵奈恢谩?/p>

最后，在運用資金杠桿前，一定要合理預(yù)估自己的風(fēng)險承受能力，注意不要將全部資金集中在房產(chǎn)上，應(yīng)該多元配置自己的家庭資產(chǎn)，比如用一部分資金投資于優(yōu)質(zhì)的網(wǎng)貸服務(wù)、基金、股票，購買保險等等。

估計還有小伙伴要問，如果面對不同城市的房產(chǎn)投資選擇，該如何決策呢？

指旺君有三個判斷供你思考：一是要看人口數(shù)據(jù)。根據(jù)流入人口、外來人口的數(shù)據(jù)來衡量判斷，這個地方的房價是否有上升空間。如果被考察的城市有非常強(qiáng)勁的外來人口涌入的勢頭，那就可以考慮購買；二是要看當(dāng)?shù)卣奈磥硪?guī)劃，分析這個地方的經(jīng)濟(jì)政策、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等情況，比如是否有規(guī)劃經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、貿(mào)易區(qū)，或者未來要建多少地鐵等等；三是要看大品牌開發(fā)商的布局。一般來說，如果一個位置有好幾家房地產(chǎn)商同時積極開發(fā)，那就意味著這里具有很好的增值潛力。

好了，關(guān)于房產(chǎn)投資，指旺君就先講到這里哦。關(guān)于中產(chǎn)，我們聊過了財富標(biāo)準(zhǔn)，以及普通人怎樣快速成為中產(chǎn)，還有中產(chǎn)人群如何做好家庭資產(chǎn)配置等問題，歡迎大家回顧哦。再見！