原標(biāo)題：買房潛規(guī)則：多簽一個字，竟然損失幾十萬！

現(xiàn)在二手房的交易信息，已經(jīng)基本都被中介壟斷，所以買賣二手房只能找中介進(jìn)行。

那么，在中介帶你去看房，或者業(yè)主委托中介去買房的時候，都會遇到一些所謂的行業(yè)潛規(guī)則，這些潛規(guī)則會遇到什么樣的陷阱？

看房買房：可怕的潛規(guī)則

下面這個真實(shí)案例可以告訴你潛規(guī)則有多可怕！

有個客戶之前想買房，找了一個中介公司，也說明了他的需求，中介很負(fù)責(zé)，幫他找了幾套房。當(dāng)時已經(jīng)晚上十點(diǎn)了還帶他去看房，客戶非常感動，中介人員也很認(rèn)真地跟他講解房子、戶型、小區(qū)環(huán)境等等情況，工作非常到位。

看完房走的時候，中介的工作人員就跟客戶聊了起來：

“大姐，這房子看得行不行，不行的話再帶您去看一看我們公司剛上線的一批新房。”

“還行，我回家再和我家人再商量商量，不過這房子價格，咱們再砍砍吧?！?/p>

“砍砍可以，沒問題，就是我這兒有一份看房確認(rèn)單需要您簽個字。”

“什么看房確認(rèn)單，你們中介還有這個東西？”

“就是證明我?guī)吹姆浚瑳]別的意思，沒事?！?/p>

“哦，反正你大晚上帶我看房挺不容易，那我就簽一個唄?！?/p>

“好，謝謝大姐，謝謝大姐，來，簽字……”

之后這個客戶又到別的中介公司去看房，當(dāng)然還是相中了之前看的那套，并且在另外一個中介公司促成下，和業(yè)主簽訂了房屋合同。

因?yàn)檫@個中介公司給業(yè)主談的合同價比原來的低了二十萬，她覺得很合適，所以選擇了在這個中介公司簽合同。

這個客戶就把定金和中介費(fèi)一交，開始履行合同了?？墒牵瑳]過半個月，她就收到了法院的傳票。怎么回事？

原來一開始帶她看房的那個中介公司，拿著她簽字的看房確認(rèn)單要她支付20萬元的中介費(fèi)，理由是這套房是他們介紹的，所以要付費(fèi)。

之后這個客戶找了律師來進(jìn)行代理，雖然律師據(jù)理力爭，但是最后還是酌情判決客戶給中介公司賠償了兩萬元的信息費(fèi)和中介費(fèi)。

雖然是從20萬元的中介費(fèi)變成了2萬，只賠付了10%，但是這個客戶還是覺得很冤，大家都覺得冤。

沒在他那里買房，為什么還要付中介費(fèi)？

看房確認(rèn)單有多坑？

之前客戶簽了一個叫看房確認(rèn)單的東西，所以平白多掏了一份中介費(fèi)。這個看房確認(rèn)單到底是什么？

看房確認(rèn)單，就是某年某月某日，某個中介公司帶客戶看了什么樣的房子，就是這么簡單的東西。

但是看房確認(rèn)單的旁邊或者背面一般都會有些小字，很多保險合同、銀行合同，只要是告知的要承擔(dān)責(zé)任的都有這些“優(yōu)秀”的習(xí)慣，那些字一般都看不見，要拿放大鏡。

看房確認(rèn)單邊上或者背面一般都有小字，寫著傭金多少錢，簽了看房確認(rèn)單就表示中介方給客戶提供了服務(wù)。

所以如果簽了看房確認(rèn)單，就表示認(rèn)可中介公司帶你看房付出了勞動，同時給你提供了信息，那么他就有向你索取中介費(fèi)的依據(jù)了。因?yàn)橹薪橘M(fèi)其實(shí)就是一個信息費(fèi)，最后不管是否是從他那里簽的合同，都有可能要付費(fèi)。

看房確認(rèn)單就是那個客戶要付兩份中介費(fèi)的原因，所以看房確認(rèn)單能簽嗎？當(dāng)然不能簽。

有人會覺得，中介也付出勞動了，付費(fèi)很正常啊?？墒?，中介公司只是帶你看了房，價格付款條件都沒確定，房門都沒見到，都沒確定要買，為什么要給中介錢？當(dāng)然不想給。

總結(jié)起來一句話，對于買房人來說，中介帶你看房子，沒問題，但是在正式簽訂房屋買賣合同和中介合同之前，什么東西都不要簽，都不能簽。簽了就會像那個客戶一樣，要交雙份中介費(fèi)。

簽了看房確認(rèn)單怎么辦？

如果已經(jīng)簽了看房確認(rèn)單，一定要保留好和簽了看房確認(rèn)單公司的溝通記錄。因?yàn)槿绻麤]有通過中介買房，一定是有原因的，要么是他沒給你找到客戶，要么是價格沒談好。

所以一定要保留這些證據(jù)，證明他沒有給你找業(yè)主談成合同，沒達(dá)到實(shí)際成交的程度，或者說他談的價格比別的地方高，那么這樣就不用怕他找你要中介費(fèi)了。因?yàn)檫@個是事實(shí)已經(jīng)確定了，他沒有提供足夠可以簽約的信息。

看房確認(rèn)單是買家在找中介看房的時候容易遇到的陷阱。作為業(yè)主，出售房屋的時候容易遇到什么陷阱呢？

有一個東西叫“房源獨(dú)家委托協(xié)議”，這個名字可能很多地方不一樣，主要內(nèi)容是業(yè)主將出售的房屋信息獨(dú)家委托給某個中介公司，只能由這家中介公司出售房源的房源發(fā)布形式。

這個中介公司一般會支付一定的費(fèi)用給業(yè)主，通俗點(diǎn)說就是 ，你要賣房，中介公司會給你一筆錢，一般是1000或者2000元，把這個房只能交給這家中介公司賣。

當(dāng)然，中介公司會給你承諾，最少能賣幾百萬，再加上一個期限，1-3個月。也就是他給你錢，你只能放在他這里賣。

這時有些精明的業(yè)主，心里的小算盤就噼里啪啦打起來了，賣個房子，房子還沒賣出去，先收個錢吃一度，挺不錯，反正沒損失房還沒賣，更別說他還承諾給賣高價呢。

于是就簽了這個“房源獨(dú)家委托協(xié)議”，這就是典型的賺小錢吃大虧。

為什么這么說？光想著能拿1000塊錢，卻沒算自己損失了什么。損失了什么？損失大了！時間多寶貴，在這期間損失了多少客戶的機(jī)會，機(jī)會成本算了嗎？

而且在簽房源委托協(xié)議的這段期間，你是不能再把房子通過其他中介公司賣的，否則就要賠給這個中介公司一大筆中介費(fèi)。

賠的錢不是中介公司給你的一兩千，而是賠中介費(fèi)，中介費(fèi)一般都是幾萬以上。所以收也就收了1000塊，賠反而要賠幾萬，而且不能在別的地方賣，意味著如果這家中介公司比較菜，或者運(yùn)氣不好，那么這套房子賣不出去，你只能干瞪眼。

所以這個房源獨(dú)家委托協(xié)議不能簽，太不劃算了。一套500萬的房子三個月時間價值就值一千塊？三個月都能漲100萬了，更別說萬一違約還得賠幾萬。

綜合上面的兩種情況，當(dāng)然也不排除以后會有更多的新問題，新的潛規(guī)則，總結(jié)出一條經(jīng)驗(yàn)：在找客戶或者業(yè)主簽訂正式的房屋買賣合同之前，什么字都不要簽，什么新鮮玩意兒都不要嘗試。

甭管中介說的有多好，抓住一個根本：除了正式簽合同付款之外，什么都別認(rèn)。

有句老話，別人是專業(yè)的，別拿你的愛好去挑戰(zhàn)別人的職業(yè)。