關(guān)于賠率的定義，你們?nèi)ァ岸饶铩蹦乔蠼夂昧?。我舉了例子就明白了。

你手持100萬(wàn)現(xiàn)金，現(xiàn)在你有兩種方式去投資，第一種方式是在廣州開(kāi)一間“街角遇到你”的咖啡廳，第二種方式是投資給了一個(gè)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)，比如針對(duì)社區(qū)“生活耗材”（小米公司的理念）的配送電商平臺(tái)，在這兩種情況下各自的情況如何？這里有一個(gè)基本的前提就是這100萬(wàn)不是你的“生命錢(qián)”，這是你額外的要投資的錢(qián)。

1、如果你開(kāi)了一家“街角遇到你”的咖啡廳，那么大概率上你的收入是一個(gè)均值。因?yàn)槟愕奈恢?、客流量、咖啡糕點(diǎn)賣(mài)點(diǎn)、客戶消費(fèi)習(xí)性等等，在一段時(shí)間內(nèi)是一個(gè)不變量，所以你的營(yíng)收和利潤(rùn)是“細(xì)水長(zhǎng)流”的模式。你放眼看看滿大街的士多店、潮汕鹵菜店、咖啡店、花店、面包新語(yǔ)、螺螄粉店都具有這種特性。

2、如果你投資了一家名叫“新未來(lái)”的移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)初創(chuàng)公司，客觀的說(shuō)這家公司也是九死一生，極有可能你的100萬(wàn)是會(huì)打水漂的，這也是很殘酷的事實(shí)。但如果這家“新未來(lái)”在未來(lái)的某一個(gè)時(shí)間爆發(fā)呢，那就是幾十倍、上百倍的利潤(rùn)和回報(bào)，后面接著就是各種A輪、B輪融資，那么你當(dāng)初投的100萬(wàn)就是原始股，你是最大的受益者。

或者說(shuō)，你100萬(wàn)投的不是“新未來(lái)”這個(gè)產(chǎn)品，而是你一個(gè)具有朝氣和競(jìng)爭(zhēng)力的團(tuán)隊(duì)，那么既使“新未來(lái)”夭折了，后面也會(huì)有“新希望”、“新西方”的成功，當(dāng)然也可能全部失敗。

第一種情況的特點(diǎn)是：不太容易犯錯(cuò)或者說(shuō)犯錯(cuò)的幾率比較小，但是你成功了一百次，你的最終受益也是一個(gè)均值，甚至是一個(gè)定值；

第二種情況的特點(diǎn)是：太容易犯錯(cuò)和不成功，既使犯錯(cuò)一百倍都沒(méi)事，都是安全的，但只要成功一次，你就咸魚(yú)翻身、天女散花、光宗耀祖。

結(jié)論就有了：

• 不容易犯錯(cuò)和黃掉，但成功一百次也大概率“無(wú)濟(jì)于事”；

• 太容易犯錯(cuò)和失敗，但只要成功一次就“一氣沖天”。

上面這兩種情況講的就是：一種情況的概率比較高，但賠率低；第二種情況的概率比較小，但賠率極高。

如果是你，說(shuō)的就是你，正在看這篇文章的你，你會(huì)怎么選擇？？當(dāng)然了，上面兩種選擇沒(méi)有絕對(duì)的對(duì)與錯(cuò)之分，但絕對(duì)有高下之分。

你選擇開(kāi)咖啡廳，每年20萬(wàn)的純利潤(rùn)，5年時(shí)間100萬(wàn)純利潤(rùn)；選擇投初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)，前4年顆粒無(wú)成、饑腸轆轆、死過(guò)幾十次，但第5年盈利1000萬(wàn)。

可能是更為清晰的結(jié)論出來(lái)了：如果你是一個(gè)相對(duì)保守的人，那么你選擇“細(xì)水長(zhǎng)流”的不太容易犯錯(cuò)，但盈利模式也有天花板的事情吧，比如開(kāi)一間士多、開(kāi)一個(gè)茶藝館；如果你是一個(gè)敢于折騰、活在未來(lái)的人，那么你自然會(huì)選擇容易犯錯(cuò)和失敗，但只要成功一次就OK的事情去做。

大家別忘記了上述兩種情況有一個(gè)大的前提：就是這100萬(wàn)都是作為投資的，都是“閑錢(qián)”，100萬(wàn)當(dāng)中不包含買(mǎi)菜錢(qián)、月供、小朋友寄宿費(fèi)、家庭的的日常開(kāi)銷(xiāo)等。

如果你是一個(gè)房地產(chǎn)投資者，你手里有100萬(wàn)（只是一個(gè)數(shù)字而已，不代表實(shí)際金額），你會(huì)怎么投？無(wú)論你怎么投，我都希望你可以用上面的兩種思路來(lái)理一理，看看你的思路是如何？看看你的投資回報(bào)是不是最高？

1、把這100萬(wàn)投到天河北、天河公園、越秀等相對(duì)成熟的區(qū)域，比如芳草園、帝景苑、東方新世界、美林海岸等小區(qū)，尤其是越秀區(qū)的帶有學(xué)位這一類(lèi)小區(qū)，大概率上這幾個(gè)樓盤(pán)也會(huì)隨行大勢(shì)的上漲，但因?yàn)槲磥?lái)的“增量”可見(jiàn)度不高，基本上可以判斷就是一個(gè)“細(xì)水長(zhǎng)流”、“粗水長(zhǎng)流”的標(biāo)的物，廣州單價(jià)普漲1萬(wàn)，你漲8千，或者1.2萬(wàn)而已。

你選擇的是一個(gè)“不容易犯錯(cuò)，但回報(bào)率相對(duì)穩(wěn)定和可見(jiàn)”的標(biāo)的物，這種情況下是沒(méi)有暴擊的，幾乎不存在。

2、如果你把這100萬(wàn)投到番禺、蘿崗、新塘等地方，比如雅居樂(lè)花園、保利香雪山、東方名都等樓盤(pán)。不要說(shuō)這些樓盤(pán)是“細(xì)水長(zhǎng)流”的標(biāo)的物，如果遇上新政調(diào)控、政府打壓，這些樓盤(pán)是極有可能存在橫盤(pán)、陰跌的可能性的，而且可能性還很大。但如果遇上市場(chǎng)的上升行情，再加上這些地方有“增量”的元素存在，在2017年2月-2017年5月，這些區(qū)域的升幅是絕對(duì)把所謂的“市區(qū)盤(pán)”、“市中心盤(pán)”甩出很遠(yuǎn)的，這是講的是升幅，不是絕對(duì)值，你要注意。

這個(gè)時(shí)候，你選擇的“相對(duì)容易犯錯(cuò)，但只要等到一次機(jī)會(huì)就會(huì)翻天”。

上述兩種情況講的是一般情況，如果你是一個(gè)長(zhǎng)線的價(jià)值投資者，那么可能是另外的選擇。

你搖了搖頭，腦子一片空白，急切的問(wèn)“你要我到底怎么選擇嗎？”。個(gè)人認(rèn)為，真正的投資者的思路一定是兩者兼有的思路和邏輯。

如果我有100萬(wàn)，我會(huì)分為兩份，比如分為50萬(wàn) 50萬(wàn)，一個(gè)50萬(wàn)投市區(qū)的相對(duì)比較成熟區(qū)，另一個(gè)50萬(wàn)投相對(duì)不成熟、存在變數(shù)的地方。投資這個(gè)事情，說(shuō)一千道一萬(wàn)，安全是第一位的，真的，請(qǐng)你記住這一句話，說(shuō)不準(zhǔn)什么時(shí)候“黑天鵝”、“灰天鵝”就來(lái)了。所以，你的第一個(gè)50萬(wàn)就要投資市區(qū)，因?yàn)檫@里安全啊，我們得首先保證“立于不敗之地”。

有了第一個(gè)50萬(wàn)的保底，第二個(gè)50萬(wàn)我們就要去存在變數(shù)、有變量、未來(lái)發(fā)展方向的地方去投，去博取最大的投資回報(bào)率，對(duì)，就是去博取。因?yàn)榇嬖谧償?shù)、存在變量、不確定的因素誰(shuí)也不能打保票。

所以，更為清晰的結(jié)論就有了：我們得具備資產(chǎn)配置的思維，這個(gè)思維的模型類(lèi)似于“啞鈴”型，中間小、兩頭大。一方面保證我們自己首先立于不敗之地，另一方面要用其中的一小部分資源去博取未來(lái)可能會(huì)有更大收益的機(jī)會(huì)。

我的見(jiàn)解和理論講完了，你看完之后，你覺(jué)得你的思路和買(mǎi)房思路是不是也是這種“配置思維”呢？呵呵，好好想一想。

有的人很有實(shí)力，就形容為無(wú)數(shù)無(wú)數(shù)的現(xiàn)金吧，這個(gè)時(shí)候他有三種投資投資思路：1、全部投資在成熟甚至出現(xiàn)沒(méi)落跡象的市區(qū)；2、全部投資在存在變數(shù)、變量的郊區(qū)、郊區(qū)結(jié)合部；3、第一種情況與第二種情況的結(jié)合起來(lái)去投。

答案也是顯然的：第三種方案之最優(yōu)的。既保證了你立于不敗之地，也保證了在未來(lái)存在“暴擊”時(shí)機(jī)的時(shí)候，你在那個(gè)風(fēng)口上。OK。另外，我們千萬(wàn)不要被2015-2017年上半年這波全國(guó)“漲漲漲”的大勢(shì)沖昏了頭腦，市場(chǎng)一定是會(huì)有調(diào)整的了，一定會(huì)有波動(dòng)的。

所以我們得武裝好我們的“資產(chǎn)配置”思維的大腦

左手握著“穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)牧⒂诓粩≈亍钡淖o(hù)身符

右手手持“一招致敵人于死無(wú)葬身之地”利刃

這樣你才能沖進(jìn)房地產(chǎn)投資的市場(chǎng)，戰(zhàn)無(wú)不勝、百戰(zhàn)不殆、仰天長(zhǎng)嘯。

買(mǎi)成熟區(qū)大家相對(duì)容易判斷和決策，廣州的天河、越秀、海珠都可以買(mǎi)，這個(gè)問(wèn)題不大，那么買(mǎi)未來(lái)存在變量、變數(shù)較大的區(qū)域，我談?wù)勛约旱目捶ǎ旅嬲坡暲讋?dòng)，讀者心里默念三遍（博主你丫終于要說(shuō)干貨了）：

1、未來(lái)3-5年首選番禺中心區(qū)、天河黃埔交匯處的區(qū)域版塊，比如人人皆知的萬(wàn)博版塊、魚(yú)珠版塊，具體什么樓盤(pán)自己百度去；

2、新塘鎮(zhèn)中心，就以廣州東站POD周邊3公里范圍內(nèi)的二手房，只要是筍，隨便撿，大面積低單價(jià)是首選；

3、蘿崗中心區(qū)，沿著開(kāi)創(chuàng)大道從廣汕路-廣園路，兩側(cè)1-2公里范圍內(nèi)的好物業(yè)小區(qū)，這個(gè)片區(qū)要重產(chǎn)品輕地段，因?yàn)榇蠹业囟尾畈惶啵悄阒匾暜a(chǎn)品好了。

4、南沙的某些區(qū)域，不是蕉門(mén)河、不是萬(wàn)達(dá)周邊3公里，可能是18號(hào)快線沿線的某幾個(gè)目前價(jià)格低的可憐的小區(qū)，因?yàn)?/span>18號(hào)線是“快快快”線，想想30-40分鐘直接把你從南沙最南端拉到體育東路、正佳廣場(chǎng)的刺激。呵呵

好了，下一篇講講房地產(chǎn)投資當(dāng)中另外一個(gè)重要的概念：復(fù)利。寫(xiě)完復(fù)利后，“概率”、“賠率”、“復(fù)利”三大主題就寫(xiě)完了，接下來(lái)就要寫(xiě)具體的版塊和市場(chǎng)了。

再見(jiàn)，再見(jiàn)在刺刀見(jiàn)紅、爾虞我詐、紙醉金迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中。