近日，棗莊市住建局發(fā)布

關于做好房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案管理工作的通知

選擇已在房管部門備案中介

在滕州市場上，有一部分房屋中介門店沒有到房管部門備案。其中的很多房屋中介，因為宰客、吃回扣、服務態(tài)度差等原因，屢屢被市民投訴。

提示：審慎選擇房地產(chǎn)中介（經(jīng)紀）公司，應選擇具有工商營業(yè)執(zhí)照，并在主管部門備案的房地產(chǎn)中介（經(jīng)紀）公司，優(yōu)先選擇社會信譽優(yōu)良，服務流程規(guī)范的中介（經(jīng)紀）公司。

根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)中介機構不僅要向當?shù)毓ど滩块T申領營業(yè)執(zhí)照，在工商部門備案，在領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，還要到房地產(chǎn)管理部門進行備案登記。

房地產(chǎn)中介機構要到房管部門備案，必須符合一定條件以及聘用一定數(shù)量的專業(yè)人員，經(jīng)過主管部門審核的房產(chǎn)中介，中介行為更規(guī)范，促成的二手房買賣更有保障。

核查房源信息

買二手房和買新房一樣，最怕買的房子已經(jīng)抵押給銀行，按規(guī)定這種房子是禁止銷售的。因此，核查房子的買賣合法性非常重要。

提示：購買人最好要親自到房管部門核對房屋信息，確定賣方是否與房屋所有權證上記載的所有權人一致，是否存在查封、抵押等限制交易的情況，是否屬于保障房、集體土地上建成的小產(chǎn)權房等禁止交易的房屋等。

了解交易流程

二手房買賣是個比較繁雜的過程，其中涉及到交稅、過戶等很多手續(xù)。有些市民就是因為對二手房買賣流程不了解，冤枉跑了很多路，花了很多錢。

提示：充分了解二手房交易辦理流程，慎重簽訂《居間代理合同》，仔鈿閱讀合同條款、充分溝通、完整理解合同條款。不要輕信口頭承諾，不要打包所有應交納的稅費，嚴禁房地產(chǎn)中介（經(jīng)紀）公司或者房地產(chǎn)經(jīng)紀人員代收交易資金。

慎簽交易合同

買二手房的市民普遍關心以下兩個問題：怎樣簽訂二手房交易合同？如何才能保證自己的權益不受損？其實，買二手房，只要簽對合同，以上問題迎刃而解。

提示：規(guī)范交易合同簽訂，使用存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)中的《存量房買賣合同》示范文本，并在市行政服務心中房產(chǎn)交易網(wǎng)簽備案窗口及時備案，防范一房多賣等行為；在《存量房買賣合同》中要填寫真實的成交價格，不要為了節(jié)省稅費而簽訂房價陰陽合同，給交易雙方增加交易風險。

2018年滕州市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案名單

來源：滕州房管局