小兩口買房已經(jīng)一年

房產(chǎn)證卻遲遲不見

小區(qū)業(yè)主集體維權(quán)

開發(fā)商推諉責任

究竟責任在誰？

業(yè)主又應(yīng)如何維權(quán)？

轉(zhuǎn)眼間一年過去了，有一天，蔣先生在跟鄰居聊天時，聊到了房產(chǎn)證的事情。鄰居提醒：要是開發(fā)商逾期沒辦理房產(chǎn)證，就不繳納物管費，還要去討說法。

回家后，蔣先生找出購房合同，仔細查看了合同上約定，上面白紙黑字的寫著：甲方應(yīng)該于交房后365個工作日之內(nèi)向乙方交付房屋所有權(quán)證書。這一年已經(jīng)過去，房產(chǎn)證卻還遲遲沒拿到，看樣子是真的出了問題。蔣先生這才有些著急，第二天便去找開發(fā)商理論?？砷_發(fā)商卻給蔣先生這樣的答復：現(xiàn)在不是我們的責任，是第三方?jīng)]有按期辦理。

經(jīng)過多次維權(quán)，2017年8月，蔣先生終于拿到了遲來的不動產(chǎn)權(quán)證書。然而，事情并沒有就此結(jié)束，一個月后，蔣先生聽聞有其他業(yè)主起訴開發(fā)公司逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，還拿到了相應(yīng)的違約金，他與妻子商量后也決定起訴開發(fā)公司。

法院經(jīng)過審理后認為：開發(fā)商與蔣先生夫婦雙方簽訂的《商品房買賣合同》和《商品房買賣合同補充協(xié)議》系雙方當事人的真實意思表示，且內(nèi)容不違法法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，合同合法有效。開發(fā)商主張的因第三方的遲延配合辦理決算備案造成逾期辦證的抗辯不成立，開發(fā)公司理應(yīng)承擔違約責任。遂依法作出判決：開發(fā)公司10日內(nèi)向蔣先生夫婦支付逾期辦理房屋所有權(quán)證書的違約金3200余元。案件受理費由開發(fā)公司承擔。

《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

本案中，蔣先生夫婦士一次性支付了購房款，并且在交房后按照要求交納了相應(yīng)的授權(quán)委托書、辦理房屋所有權(quán)證書的相應(yīng)稅費，全面履行了自己的義務(wù)；然而，按照合同約定開發(fā)公司應(yīng)該在交付房屋后365個工作日內(nèi)交付房產(chǎn)證，但開發(fā)公司卻在逾期時間交付，這種行為已經(jīng)構(gòu)成違約，理應(yīng)按照合同法第一百零七條的規(guī)定承擔違約責任。

生活中類似的事情時有發(fā)生。面對開放商違約，有一些人認為：“不給我辦理房屋所有權(quán)證書或者不支付相應(yīng)的違約金，我們就不繳納物業(yè)管理費?！边@種做法可以嗎？

根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主只要使用了物業(yè)或享受了物業(yè)公司提供的服務(wù)就應(yīng)該按照物業(yè)服務(wù)合同的約定支付相應(yīng)的物業(yè)費，而不應(yīng)該以房地產(chǎn)開發(fā)公司逾期辦理房屋所有權(quán)證書而拒絕交納物業(yè)費，這是于法無據(jù)的。